Головні правила продажу земельної ділянки





Google+
08.03.2011 12:45
Статті про нерухомість | Головні правила продажу земельної ділянки З чого почати продаж?

Продаж землі і заміської нерухомості відрізняється від продажу міської власності необхідністю постановки ділянки на кадастровий облік. Це потрібно, щоб привласнити вашому шматочку землі кадастровий номер і врахувати його характеристики, які дозволяють однозначно виділити його з інших земельних ділянок.

Заявка (та правовстановлюючі документи) на проведення кадастрового обліку подаються до місцевого органу, який здійснює діяльність з ведення державного земельного кадастру. Через місяць після подачі заявки та всіх необхідних документів заявникам видаються засвідчені в установленому порядку кадастрові карти (плани) земельних ділянок. Після чого можна здійснювати операцію з купівлі-продажу.

Щоб продати земельну ділянку без будівель, потрібні правовстановлюючі документи. Якщо ви купували земельну ділянку після 31 січня 1998 року, то на руках повинно бути свідоцтво про державну реєстрацію права власності на землю. Але якщо ділянка була придбана до 31 січня 1998 року, то власнику необхідно пройти перереєстрацію прав на землю або, висловлюючись мовою закону, необхідно зареєструвати раніше виникло право. Радує, що зробити це можна одночасно з подачею всіх документів на реєстрацію переходу прав від продавця до покупця.

Тобто, коли ви з покупцем будете подавати документи на реєстрацію переходу права власності від продавця до покупця, напишіть заяву про реєстрацію раніше виниклого права. Реєстрація права продавця повинна бути здійснена в той же термін, що і реєстрація переходу права.

Причому якщо перереєстрація прав проводиться одночасно з реєстрацією угоди про відчуження або переходу права, то державне мито стягується тільки за реєстрацію переходу права. Зазначимо, що договір купівлі-продажу будинку вимагає обов'язкової держреєстрації, а от договір купівлі-продажу земельної ділянки їй не підлягає.

В інших випадках, крім вищеописаного, мито за реєстрацію раніше виниклого права для юридичних осіб становитиме 3750 крб., Для фізичних - 250 руб.

Державна реєстрація в деталях


Для реєстрації договору купівлі-продажу необхідно подати такі документи:
- Заяву про державну реєстрацію;
- Документ, що засвідчує особу учасника угоди (його представника);
- Нотаріально засвідчене доручення на державну реєстрацію договору (у разі реєстрації через представника);
- Документ про оплату державного мита за реєстрацію договору;
- Оригінали правовстановлюючих документів продавця на відчужуване майно;
- План БТІ житлового будинку (оригінал і копія);
- Кадастровий план земельної ділянки;
- Договір купівлі-продажу;
- Документ з відомостями про осіб, що проживають у житловому будинку (виписка з будинкової книги).

У деяких випадках необхідні інші документи, такі, наприклад, як нотаріально засвідчена згода чоловіка на відчуження (якщо відчужуване майно знаходиться у спільній власності), згода батьків, усиновителів або піклувальників (якщо продавцем є неповнолітній у віці від 14 до 18 років), згода піклувальника (якщо власником відчужуваного майна є обмежено дієздатний громадянин). При реєстрації договору купівлі-продажу частки у праві необхідні документи про дотримання переважного права купівлі інших учасників часткової власності.

На реєстрацію переходу права власності від продавця до покупця потрібно представити:
- Заява продавця про реєстрацію переходу права до покупця;
- Заяву покупця про реєстрацію його права;
- Документ про оплату державного мита за реєстрацію переходу прав;
- Інші документи, подання яких передбачено законодавством (наприклад, передавальний акт).

Якщо будинок має кілька власників ...


... То при продажу такої нерухомості або частки в ній передбачено особливий порядок.
Якщо майно перебуває у спільній частковій власності, то при продажу частки сторонній особі учасники часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається. Для цього продавець зобов'язаний сповістити у письмовій формі решту учасників часткової власності про намір продати свою частку із зазначенням ціни та інших умов, на яких продається це нерухоме майно. Якщо решта учасників відмовляться від покупки або не придбають протягом місяця, то продавець має право продати свою частку будь-якій особі, але за ціною не нижче запропонованої.

Якщо купівля-продаж відбулася з порушенням правила про переважної купівлі, то будь-який учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.

Якщо нерухомість перебуває у спільній власності, то для розпорядження таким майном потрібна згода всіх учасників. Так, наприклад, якщо будинок знаходиться у власності подружжя, то необхідно нотаріально засвідчена згода другого з подружжя на відчуження.

Досконала одним з учасників спільної власності операція з продажу може бути визнана недійсною тільки у разі, якщо доведено, що інша сторона в угоді знала або повинна була знати про це.

Складаємо договір

Договір купівлі-продажу житлового будинку із земельною ділянкою може бути оформлений у простій письмовій формі. За бажанням сторін договір можна скласти і засвідчити в нотаріуса.

Що необхідно вказати в договорі? По-перше, це відомості про продавця і покупця. Необхідно повністю вказати їх Ф. І. О., паспортні дані, рік народження, місце проживання і т. д. Потім переходимо до предмета договору. У договорі необхідно описати земельну ділянку в точній відповідності з виданими вам кадастровим планом. А саме: найменування, місцезнаходження, площа ділянки, кадастровий номер, категорія земель, дозволене використання. Житловий будинок також необхідно описати повністю, використовуючи документи БТІ.

При описі земельної ділянки та розташованого на ній житлового будинку необхідно вказати, на якій підставі належить продавцю нерухоме майно і якими правовстановлюючими документами це підтверджується.

Обов'язково потрібно вказати ціну. Можна в умовних одиницях, але при цьому уточнити, що розрахунки здійснюються в рублях за курсом на момент оплати. У договорі також можна передбачити умови передачі грошей і майна, а також термін подання договору на державну реєстрацію прав і пункт про те, хто оплачує державне мито.

Продавець при укладанні договору зобов'язаний надати покупцю наявну в нього інформацію про обтяження земельної ділянки та її обмеження. Тобто, якщо продавець гарантує, що ділянка не обтяжений і не обмежений у правах, це також необхідно зафіксувати в договорі.

Якщо продавець обдурив і дав неправдиву інформацію про обтяження чи обмеження, накладених на продаване майно, про дозвіл на забудову або про використання сусідніх земельних ділянок, яке справляє істотний вплив на використання і вартість продаваного, то покупець може вимагати згодом зменшення ціни або розірвання договору купівлі-продажу , і навіть додаткового відшкодування шкоди за завдані йому незручності.

Крім того, причиною розірвання угоди можуть бути якісні властивості землі, які можуть вплинути на плановане покупцем використання і вартість ділянки, та інша інформація, вимога про надання якої встановлено законом.

sob.ru/issue3846.html

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти