Ділянка і природа
Серед переваг не тільки близькість до природи, а й ділянка землі. Хоч і невелика, зате своя, - для українців саме цей аргумент часто є головним.
«Є два типи покупців: перші біжать від суєти, багатоповерхових коробок з купою сусідів. Ці люди цінують особистий простір, селяться в приватних домоволодіннях з діляночкою. Другі просто змінюють квартири на більш просторе житло, обираючи більш дешеві таунхауси», - пояснив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко.
Найпопулярніші напрямки у киян - міста-супутники столиці: Вишневе, Ірпінь, Буча, Вишгород. Ріелтор компанії «Сан» Володимир Руденко сказав, що там же купують будинки і жителі з інших міст України, яким просто не по кишені квартири в столиці.
«Покупець виграє в метражі: 120« квадратів »збільшуються до 200. А крім даху над головою,«доважок» у вигляді гаража і землі», - підрахував Руденко.
Додаткові витрати
За словами Віктора Коваленка, близько 3-5% від вартості об'єкта доведеться віддати брокеру. Ще 2-3% заплатити у вигляді транзакційних витрат і різних зборів при зверненні до нотаріуса.
«Загальні витрати, як правило, досягають 10% від суми житла, що купується, - підсумував експерт. - Уважно вивчайте документи: будівля і земля повинні бути оформлені на продавця, а не на третіх осіб, інакше є ризик судових позовів».
Те ж і на первинному ринку. Забудовник зобов'язаний підготувати папери ще до того, як виставить об'єкт на продаж, інакше є шанс нарватися на аферистів.
«У будь-якому випадку, купуючи нове житло, отримуєш ризик, що недоліки будинку та інфраструктури виявляться вже після заселення», - вважає керівник агентства нерухомості «Брок Ріелті» Дмитро Корчев.
Плюси заміської нерухомості:
+ Невелика ціна
(40-100 тис. дол.)
+ Великий метраж
+ Своя земля
+ Гараж, підвал і горище
+ Автономія в ЖКГ
Мінуси заміської нерухомості:
- Відстань до міста
- Перебої з електрикою, водою, газом
- Засніжені дороги взимку
- Інфраструктурою може відати монополіст
- Необхідність стежити за ділянкою і будинком
По кишені не кожному
Ціни на околиці Києва, Дніпра чи Харкова за будинок стартують від 100 тис. дол. Таунхаус - трохи дешевше, від 50 тис. Тобто продавши «троячку» на околиці, можна розраховувати на середній будинок.
Є і «економ-варіант»: за 50 тис. дол (ціна «одинички») можна знайти «хатку» зі зручностями у дворі, в 30-50 км від Києва або 20 км від інших мегаполісів. Існують і зовсім дешеві пропозиції, але перед їх покупкою потрібно перевіряти готовність об'єкта.
Особистий досвід
Аза Чернявська, купила таунхаус рік тому:
"Таунхаус вибрати нелегко. Виграєш в метражі, земля як бонус, але є нюанси: десь не було асфальтованих доріжок (восени по бруду не проїдеш, взимку застрягнеш в снігу), десь - газового котла, або навіть водопроводу. Рити свердловину не хотілося. Бачили багато недобудов: «вигнаний» тільки перший поверх, а другий, мовляв, чекайте. Були навіть пропозиції купити «готовий» фундамент за ціною втричі нижчою за ринкову.
В результаті ми знайшли варіант, де було все, що потрібно: газовий котел, під'їзд, водопровід. Зараз за послуги ЖКГ ми платимо менше, ніж в столичній квартирі, - опалення 120 кв. м в таунхаусі обходиться в 900 грн, а в місті - удвічі дорожче. За воду ми не платимо (своя свердловина), оплачуємо тільки стоки.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі