Як не втрапити у халепу при покупці заміського будинку

Експерти компанії "РеалЕкспо" подивилися на угоду купівлі-продажу заміського будинку очима юриста і позначили «темні кути», де покупця може очікувати підступ.

1. Перевірте історію нерухомості за останні три роки

У першу чергу необхідно перевірити свідоцтво права власності на будинок та земельну ділянку. Обов'язково потрібно отримати виписку з Єдиного реєстру, щоб точно з'ясувати, яка ситуація з об'єктом на сьогоднішній день, чи немає у нього обтяжень у вигляді іпотеки, сервітутів або судового арешту. Витяг видається у запитуваній особі при пред'явленні паспорта. Проте грамотний юрист обов'язково порадить піти далі і звернутися до продавця за більш детальною випискою про перехід права власності, де зафіксовані всі дані попередніх власників. Витяг видається безпосередньо власнику або довіреній особі з нотаріальною довіреністю. Термін позовної давності в нашій країні становить три роки, тому постарайтеся переконатися, що протягом останніх трьох років з об'єкта не виникало ніяких майнових спорів і не існувало обтяжень.

2. Не зв'язуйтеся з документами старого зразка

Основний ризик при покупці заміської нерухомості полягає в можливості придбати не те, що зазначено в документах. При вступі в угоду бажано мати свідоцтво нового, а не старого зразка. Ми радимо наполягти на тому, щоб продавець перереєстрував старі документи і поставив ділянку на кадастровий облік. Під Києвом є маса землі, яка не розмежована і їй не видано кадастровий номер. Це ті ділянки, які ще за радянських часів за символічну плату або безкоштовно давали під город або літню дачу і дісталися нинішнім власникам від бабусь. Наша порада: укладайте угоду в рамках існуючих правил, переконавшись у тому, що суперечка по кордону з сусідами відсутня, питань за місцем розташування земельного наділу немає, і вона офіційно стоїть на обліку.

3. Купуйте будинок тільки через власника

Постарайтеся не мати справ з довіреними особами, а купувати нерухомість безпосередньо у власника, переконавшись, що він живий, здоровий і не заперечує проти укладення угоди. У нашій країні зустрічаються не тільки чорні ріелтори, а й чорні нотаріуси, які «клепають» псевдо-доручення. Зрозуміло, якщо мова йде про господаря дорогої нерухомості з відомим прізвищем, то діяти через довірену особу природно. Як правило, публічні персони воліють не втручатися в хід операції і контролюють її віддалено.

4. Уникайте усних домовленостей

Ніякі умови операції не вирішуйте на словах, а фіксуйте на папері. Максимально детально потрібно прописувати всі нюанси, починаючи від того, чи забирає продавець меблі і закінчуючи датою вселення покупця. Продані разом з будинком меблі, картини і предмети інтер'єру ми радимо навіть сфотографувати. На жаль, але угоди, які залишаються за рамками договору, дуже часто не виконуються.

5. Приділіть підвищену увагу сімейному стану продавця

За законом для продажу або придбання нерухомості потрібно згода дружини / чоловіка. Це найнебезпечніший момент при укладанні угоди, оскільки оцінити правдивість слів продавця, який стверджує, що він не перебуває у шлюбі і офіційно перевірити дану інформацію на 100% неможливо. Його паспорт може бути чистим, оскільки при заміні документа штамп не відновлюється, а реєструючий орган не зобов'язаний перевіряти істинність слів власника майна.

Це дуже великий ризик і де-юре його не можна ніяк мінімізувати. Для цього треба бути працівником СБУ або мати там особисті зв'язки, щоб перевірити біографію людини і переконатися, що у неї немає чоловіка, який може претендувати на половину майна і чиє згода необхідна для законного укладення угоди. Теоретично, якщо продавець заявляє, що він не одружений, то цьому питанню треба приділити підвищену увагу. Як мінімум, зробіть запит у відділення РАГС про сімейний статус продавця. Для фізичної особи ця інформація є конфіденційною, але спрямований адвокатський запит може бути задоволений.
https://www.zagorodna.com/uk