Чого побоюватися при купівлі житла в новобудові?

Покупка квартири в новобудові - це, мабуть, найнебезпечніша з угод на ринку нерухомості. Адвокат Олег Сухов пропонує на прикладах з власної практики розглянути найбільш поширені проблеми, які виникають при купівлі житла на первинному ринку.

1. Обман

«Найактуальніша, складна і обтяжлива проблема, яка чекає пайовика - призупинення будівництва будинку, або відсутність якої б то не було будівництва зовсім, - зазначає адвокат Олег Сухов. - Якщо в першому варіанті ще якісь надії на отримання житла можуть бути, то в другому - навряд чи. Нездійснення будівництва є, найчастіше, наслідком або спочатку запланованого обману, або не кваліфікованої роботи співробітників будівельної компанії, або ж форс-мажорними обставинами, що приводять до відсутності фінансування та / або продовження будівництва ».

2. Подвійні продажу

Друга за складністю та наслідків проблема, що чекають пайовиків - подвійні продажу, тобто реалізація одного об'єкта нерухомості декільком особам. У разі виявлення факту подвійного продажу переважне право на отримання квартири має той пайовик, який раніше уклав договір і оплатив покупку.

3. Терміни

Затягування термінів будівництва будинку і як результат - затримка, часом суттєва, в наданні квартири - найпоширеніша проблема в розглянутих відносинах. Мабуть, немає в Росії такого забудовника, який би вчасно завершив обіцяне будівництво. Пайовикові варто знати, що при затримці передачі йому об'єкта нерухомості, він має право вимагати від будівельної компанії виплати неустойки за кожен день прострочення передачі житлового приміщення, встановленої договором, або в розмірі однієї стопятідесятой ставки рефінансування.

4. Неналежну якість

Трохи менш поширеною проблемою для пайовиків, але при цьому не менш актуальною, є надання квартири неналежної якості, що може бути пов'язано з явними дефектами приміщення, неприпустимими будівельними нормами і правилами, наприклад, величезні щілини в підлозі, стелі, відсутність вікон, багато іншого. Або невідповідність наданої квартири тим характеристикам, які були передбачені договором, наприклад, вікна та двері виконані не з того матеріалу, не розлучена електрична проводка, відсутні внутрішні перегородки, або взагалі будинок зведений іншого класу або з інших проектним характеристикам.

5. Додаткові витрати

Майже кожен пайовик стикається з тим, що його зобов'язують доплатити за «зайві» метри. Частково такі вимоги забудовника обгрунтовані, але в багатьох випадках покладаються на покупців зобов'язання законними не є. Перш ніж відкривати гаманець, проконсультуйтеся з юристом. Крім того, пайовикові необхідно знати, що якщо забудовником затягнуті терміни будівництва і він зобов'язаний силу закону або договору виплатити покупцеві неустойку, то обов'язок доплати за метри може бути погашена зустрічним зобов'язанням виплати неустойки.

6. Відсутність зовнішньої інфраструктури

Мабуть, це - бич і характерна риса саме нашої держави. У гонитві за рублем та будівельні компанії, і органи місцевої влади розробляють проекти, які не передбачають можливості зведення в доступній близькості від житлового кварталу соціальних об'єктів. Забудова здійснюється настільки щільно, що школам, дитячим садам, дорогам, паркам, стоянкам просто не втиснутися.

7. Оформлення документів

В середньому процес оформлення власності займає до одного року. Проте вважається нормальним, якщо цей термін наближається до двох років. Якщо ж затримка перевищує дворічний період, то це може служити сигналом до того, що без документів доведеться користуватися житлом дуже довго, якщо не довічно - небезпечна ситуація. Вихід з даної проблеми є - це звернення до суду з вимогами про визнання права власності та реєстрації такого права за судовим рішенням, незалежно від дій або бездіяльності забудовника.

8. Нав'язування КК

«Часто забудовник примушує пайовиків до укладення договору з« потрібної », що управляє. Покупців змушують підписувати договори на управління та експлуатацію будинку на заздалегідь визначених умовах, за встановленими тарифами і нав'язаним послуг, які завжди дорожче аналогів. Часто багато послуги не виявляються зовсім. Чи варто говорити, що комунальні платежі при такому розкладі виростають в рази », - резюмує адвокат Олег Сухов.
www.zagorodna.com