Чим можуть бути небезпечні родичі на ринку нерухомості?

Здавалося б, родичі - це близькі люди, які повинні тільки допомагати, але на практиці не рідкісні випадки, коли виникають зовсім протилежні відносини, і рідні нам люди грають не саму позитивну роль, позбавляючи нас права на нерухомість. Про родинних відносинах на основі власної судової практики розповідає адвокат Олег Сухов, член Адвокатської палати м. Москви.

Переоформлення квартири в своїх інтересах

Маючи доступом до документів, а також можливістю введення в оману шляхом акцентування уваги на родинні, близькі, а, відповідно, обопільно цікаві стосунки, член вашої родини може переоформити нерухомість.

Такий прецедент мав місце у моїх клієнтів зовсім недавно, результатом чого до суду звернувся батько сімейства з вимогою про визнання недійсним договору дарування, який був оформлений і підписаний дітьми в свою користь. У судовому процесі здійснюється експертна перевірка справжності підпису Дарувальника - батька в договорі.

Неповний пакет документів

При укладанні угод між родичами, орієнтуючись на принцип довіри, або просто не бажаючи ображати близьких людей, сторони не завжди вимагають підписання необхідних документів (акти, розписки), обов'язкових для підтвердження належного виконання Договору (розписки на виконання зобов'язань покупки продуктів, одягу, іншого - для договорів довічного змісту з утриманням).

Відсутність таких дуже важливих документів, які, по суті, складають частину всього загального договірного взаємини, є причиною для розірвання договорів купівлі-продажу або ренти (довічного змісту з утриманням), оформлюваних між родичами.

«Зайва нерухомість»

Наявність нерухомості у родичів може стати перешкодою для поліпшення житлових умов за різними державним чи муніципальним програмам, таким як постановка на чергу потребують поліпшення житла, отримання квартири за програмою Молода сім'я, отримання житла Ветеранам, надання субсидії нужденним черговикам, іншим групам осіб.

«Чинне законодавство обмежує в правах на поліпшення житлових умов за рахунок держави тих громадян, у яких родичі мають не просто достатнім, а й взагалі будь-яким житлом, при цьому не важливо, де воно знаходиться, хай навіть в іншому регіоні Росії, - коментує адвокат Олег Сухов. - Безумовно, квартири або кімнати не кожного родича враховуються при вирішенні питання надання субсидії або житла малозабезпеченим та нужденним громадянам, а тільки ті, що з вами прописані або є близькими: мати, батько, дружина, діти. Наприклад, якщо ви зареєстровані в квартирі з дружиною вашого брата, а у її батьків є хороша трикімнатна квартира, то вам ніколи не отримати безкоштовного житла від держави, навіть якщо ви вп'ятьох проживаєте в кімнаті в комунальній квартирі.

Якщо ви прописані в квартирі власника, який перестав бути членом вашої родини, наприклад, колишнім чоловіком, невісткою, іншим родичем, або власник продав квартиру сторонній особі разом з вами, то пред'явлення вимог про виселення з квартири з метою припинення вашого права на неї, як кажуть, не за горами ».

При зазначених спорах суд зобов'язаний вивчати інформацію, щодо наявності або відсутності житла у родичів виселяється. Якщо родичі житлом володіють, то виселення здійснюється або без відстрочки виконання рішення, або з мінімальною відстрочкою. Якщо ж у «виселенців» немає родичів, або вони не мають достатню площу для його проживання, відстрочка виконання рішення по виселенню може складати і рік і навіть два роки.

Прописка родича в муніципальну квартиру

Це найпоширеніший і один з найбільш негативних за наслідками спосіб обмеження власних житлових прав. Реєстрації родичів позбавляє початкового користувача права належним чином розпоряджатися житлом, наприклад, приватизувати. Аналогічні відносини поширені і між родичами, які проживають у квартирі, що належить їм на правах пайової власності, наприклад, при розірванні шлюбу, успадкування.

У даному прикладі варто зазначити, що 95% усіх спорів з нерухомістю виникає лише тому, що родичі свого часу зробили помилку «по довірі», або якщо житлове приміщення виявилося в користуванні або власності кількох осіб, які перебувають у родинних стосунках. Напевно, не багатьом потрібно пояснювати, які проблеми можливі між колишнім подружжям, коли вони не можуть поділити придбану в шлюбі квартиру, то ж трапляється і з родичами другої лінії - спадкоємцями.

«І, безумовно, на особливу увагу заслуговують часті життєві ситуації, коли в муніципальну квартиру прописується член сім'ї, який згодом такий статус втрачає. Наприклад, мати прописала в квартиру, отриману за ордером, дружину свого сина. Надалі шлюб розривається, колишня невістка, як варіант, виходить заміж за іншого, але прописка-то її не відміняється. А тому вона цілком може прописати в «чуже» житло і дітей від другого шлюбу. В даному випадку мати-бабуся, можна сказати, втратила своєї квартири, тому що разом з нею в квартирі вправі проживати і колишня невістка, і всі її дітлахи », - констатує адвокат Олег Сухов.

www.zagorodna.com