Чи варто підписувати з забудовником попередній договір?

Чи варто погоджуватися, якщо забудовник пропонує укласти попередній договір щодо купівлі нерухомості.

Забудовник, який зводить новий 4-поверховий будинок в Ірпені, запропонував укласти якийсь попередній договір купівлі квартири. Обіцяний термін здачі - жовтень 2011 року. Наскільки правомірно укладання подібного договору, чи варто його підписувати і які пункти потрібно внести для зниження ризиків? Анна, Київ

Підписання попередніх договорів купівлі-продажу квартир - давно усталена практика будівельних компаній. Саме укладення таких договорів є правомірним, оскільки таке право передбачено ст. 635 Цивільного кодексу України (ЦК). "Висновок попереднього договору вигідно забудовникові, а не покупцеві, оскільки будівельні компанії таким чином привертають додаткові кошти, тоді як покупець при оформленні такого договору несе значні ризики", - говорить Ганна Огренчук, керуючий партнер LCF Law Group.

На її думку, підписуючи договір, майбутній квартировласник не отримує ніяких гарантій того, що в майбутньому він зможе придбати бажаний об'єкт, а в разі відмови забудовника від укладення основного договору купівлі-продажу покупець може розраховувати тільки на стягнення з компанії штрафних санкцій. Юристи визнають: навіть суд не може зобов'язати забудовника укласти основний договір.

Величезним ризиком при укладенні попереднього договору є передача забудовнику частини вартості квартири, а в деяких випадках і 100 -%-ва передоплата. "Попередній договір за своєю правовою природою закріплює тільки волю його сторін укласти договір купівлі-продажу в майбутньому, при цьому майнові відносини залишаються за його рамками. Передача покупцем забудовнику будь-яких грошових коштів на підставі такого договору є неправомірною, і при подальшому неукладення основного договору у покупця виникнуть проблеми з поверненням переданих раніше грошових коштів ", - впевнена Ганна Огренчук.

Якщо ж все-таки покупець зважився на укладання попереднього договору, то йому слід ретельно вивчити його зміст і внести ті пункти, які хоча б частково знизять ризики майбутнього квартировласника. "Потрібно чітко визначити дату і місце підписання основного договору, інакше несумлінний продавець може надати документи про нібито повідомленні покупця про час і місце підписання основного договору. В даному випадку покупець може втратити внесений аванс, і значний, як правило", - вважає керуючий партнер ЮК "Ольга Демченко і партнери" Ростислав Кравець.

На його думку, покупцеві також варто вимагати надати проект основного договору, який продавець зобов'язується підписати і не має права його змінювати, крім площі квартири і, відповідно, загальної ціни, яка може бути змінена відповідно до довідки БТІ.

www.zagorodna.com