Час забудовників - як вони відбирають хліб у банків

Забудовники повністю виведуть банки з «своєї» гри, запропонувавши покупцеві більш вигідні схеми кредитування та купівлі нового житла. Схоже, в умовах нинішніх відносин між банками і забудовниками цей анекдот отримав своє продовження, де розумна бабуля дала-таки гроші в борг, не дивлячись на договір з банком. Але все по порядку.

ЯК ЦЕ БУЛО: У свій час багато забудовників уклали договори з кредитування своїх клієнтів з банками, розраховуючи на пільгові ставки, терміни кредитування і т. д. Але реальність диктує свої правила гри: дешевих кредитів в Україні поки немає, і, на жаль, в найближчим часом не буде. Навіть маючи на руках початковий внесок, потенційний покупець не поспішає взяти в банку довгий кредит, який загрожує йому крім високої ставки, іншими витратами на організацію цього кредиту. Час не стоїть на місці, і позичальники стали більш розбірливими в банківських продуктах, тим самим давши забудовникам їжу для роздумів.

ОСНОВНА СУТЬ: І вони його знайшли. Не дочекавшись «манни небесної» від банків, девелопери вирішили самостійно давати розстрочку або кредит своїм покупцям. Так, щоб купити квартиру в житловому комплексі «River Stone» можна розраховувати на розстрочку від 1 до 3 років (при цьому вартість квартири не на багато здорожує). А при покупці котеджу в містечку «Парк Хаус» (www.parkhouse.com.ua), можна отримати розстрочку на 1 рік взагалі БЕЗ відсотків. Якщо мова йде про більш тривалу відстрочку плати за нерухомість, то і тут девелопери ведуть себе лояльно по відношенню до клієнта. Вони дають можливість виплатити вартість об'єкта набагато пізніше, але вже з відсотками. Так, наприклад, та ж компанія «Парк Хаус Інвест», що пропонує готові котеджі в лісі, готова дати кредит на свої домоволодіння строком до 10 років під «смішні» відсотки. Крім того, перший внесок за домоволодіння можна зробити вже наявної нерухомістю в Києві, наприклад, квартирою.

Вигода такої схеми для обох сторін (продавець-покупець) очевидна: судіть самі, заплативши 30-50% початкового внеску, клієнт уже не відмовиться від жаданого будинку, а продавець, отримавши цю суму, поверне витрачені на будівництво будинку гроші, і буде будувати далі . Завдання продавця - отримати частину грошей, яка частково складається з його прибутку, і частково - з вартості земельної ділянки.

ВИСНОВКИ: все частіше забудовники йдуть на самостійне кредитування своїх покупців, розумно згадуючи слова про те, що «порятунок потопаючих - справа рук самих потопаючих». Позитивні сторони таких програм в наявності:

1) клієнт не несе додаткових витрат (на видачу кредиту, страховку, оцінку і пр.);

Читайте також: Кожен десятий українець вкладає до $ 30 тис. в «розумний дім»
2) не потрібно заповнювати анкети, брати довідки про доходи, постійно доводити свою платоспроможність;

3) заплативши всього 30%, вже можна робити ремонт у новому будинку, і найголовніше, - жити там, навіть якщо не повністю виплачена вартість котеджу;

4) погасити заборгованість без штрафів і комісій можна в будь-який день;

5) всі договори оформляє нотаріус і скріплюється печатками. При такій схемі ризики покупці зведені до мінімуму.

Справедливості заради треба сказати, що девелопери часто йдуть на нетрадиційні акції, покликані привернути клієнтів. Так, фахівці компанії «Парк Хаус Інвест» перші на ринку нерухомості запропонували схему продажів по системі «trade - in», що мала на увазі під собою обмін старої квартири на новий будинок з доплатою. У результаті за останні кілька років за допомогою цієї схеми було успішно реалізовано більше 10 котеджів.

Таким чином, сьогодні є всі передумови для того, що забудовники повністю виведуть банки з «своєї» гри, запропонувавши покупцеві більш вигідні схеми кредитування та купівлі нового житла. У такій ситуації банк навряд чи стане торгувати насінням, зате отримати квартиру в кредит можна буде і без нього.
www.zagorodna.com