Нотаріат. Договори. Угоди
Росія
24.10.2010
Перша думка, що приходить в голову людині, яка зібралася обзавестися власним будинком, - це питання: купувати готовий будинок або будувати самому? Варіант придбання будинку під ключ виглядає спокусливо: начебто не треба витрачати сили і нерви - заплатив і живи. Але треба тримати в голові всі плюси та мінуси для кожного варіанта, чи стосується це будинки під ключ або вибору ділянки під будівництво.<br /><br /><strong>Сам собі виконроб</strong><br />Той, хто хоча б раз в житті займався будівництвом самостійно, розуміє: постійна зміна підрядних бригад, болісні регулярні поїздки на будівельні ринки і в магазини, безперервна нервування будуть вашими супутниками при виборі цього варіанту мінімум рік. Відомі випадки, коли навіть звичайний ремонт ставав причиною великих сімейних сварок, а вже будівництво будинку ...<br /><br />Купівля будинку під ключ знімає цю небезпеку: готовий будинок на те й готовий, що в нього відразу після покупки можна в’їжджати. У періоди дачного ажіотажу, коли заміський будинок орендували на літо в середині зими, купівля будинку під ключ для деяких ставала відмінним виходом: людина обзаводився власністю і заодно отримував дефіцитну тоді можливість провести літо на дачі. Зараз зняти будинок набагато простіше, але вдома під ключ все ще користуються заслуженим попитом.<br /><br />Серед інших плюсів будинку під ключ можна назвати спокій за юридичну сторону справи. Купуєте ви будинок під ключ у забудовника або у приватної особи - в обох випадках всі документи на будинок уже оформлені, інакше угода просто не зможе відбутися. А от оформлення документів на будинок, який ви побудували самі, - окрема розвага, що припускає тісну дружбу з місцевою адміністрацією і купу законодавчих документів на полицях і під подушкою.<br /><br />Крім того, купуючи будинок під ключ в селищі, ви отримуєте на додаток до власності ще й керуючу компанію, тобто завжди буде той, кому можна пред’явити претензії за якість будинку (як правило, КК належить або пов’язана із забудовником).<br /><br />Помилково вважається, що купівля будинку під ключ позбавляє вибору потрібного архітектурного стилю або місця на карті Підмосков’я. Зараз ринок розвинений настільки, що на будь-якому напрямку ви, швидше за все, зможете вибрати такий будинок під ключ, який підійде саме вам. Головне - заздалегідь скласти список вимог до будинку і розставити пріоритети.<br /><br />А от що дійсно можна назвати мінусом будинку під ключ, так це факт, що не завжди приховані дефекти будинку можна буде виявити при огляді. Якість будинку буде проявляти себе тільки в процесі експлуатації, так що в деякому сенсі вибір будинку під ключ - це покупка кота в мішку. Мінус істотний, але, строго кажучи, єдиний.<br /><br /><strong>Куди податися?</strong><br />Якщо ви визначилися з рішенням купити власний будинок, прийшов час визначитися з його місцеположенням. Продаж будинків ведеться по всіх підмосковним напрямами, що дає вам свободу вибору, але й ускладнює прийняття рішення. Якщо ваша мета - успішна операція по купівлі-продажу заміського будинку, приготуйтеся до кількох етапах вибору.<br /><br />По-перше, вибір шосе. Тут треба враховувати два основних моменти: близькість до міського житла (якщо покупка будинку не пов’язана з продажем міської квартири) і цілі, які ви переслідуєте вашим придбанням. Якщо вам потрібен статусний будинок - це Рублево-Успенське шосе (тут продажем будинків займаються в основному їх колишні власники, а новобуд - виключення з правил) або Новоризьке (по цьому напрямку йде продаж будинків саме в основному щойно збудованих або будуються).<br /><br />Якщо мета - максимальна економія, тоді зверніть увагу на схід та південний схід: дешевше всього продаються будинку на Горьківському, Єгор’євському, Щелковском напрямках, але, на жаль, вони ж є самими непопулярними у покупців. Дмитрівське напрямок добре своєї екологічною обстановкою і великою кількістю водойм, Ленінградка - це постійні пробки, Мінське і Можайське шосе традиційно вважаються місцем, де селиться інтелігенція, Київське та Калузьке напрямки - заміський бізнес-клас ... Перераховувати можна довго, але треба мати на увазі: у кожного напрямки своя репутація, і ріелтори, і забудовники, які займаються продажем будинків, закладають цей фактор у ціну будинку.<br /><br />Вибір шосе - це тільки початок шляху до угоди з купівлі-продажу будинку; далі вам потрібно буде визначитися з відстанню від міста. Якщо ви плануєте часто бувати в Москві, краще зупинитися на 20-кілометровій зоні від МКАД (при цьому треба розуміти, що і ціна продажу будинку у цій зоні максимальна). Як правило, вибираючи будинок для постійного проживання, покупці, які працюють у Москві, цікавляться зоною в 15-30 кілометрів від кільцевої. Щоправда, екологічна обстановка в цій смузі не найкраща в Підмосков’ї, з іншого боку, навіть якщо будинок розташований далеко від міста, але у невдалому місці (треба враховувати розу вітрів і розташування підприємств на території області), з екологією теж будуть проблеми.<br /><br />Наступний етап - вибір ділянки або вибір селища. Тут треба враховувати безліч деталей: і репутацію забудовника, і параметри ділянок, і проекти будинків, і матеріали, і рівень інфраструктури. Майте на увазі: часто, пропонуючи вам продаж будинку по небувало низькими цінами, компанії просто обманюють вас. Швидше за все, у селищі не буде комунікацій, навіть якщо вони обіцяні. А жити в будинку без комунікацій, навіть якщо ви уклали угоду купівлі-продажу за дуже низькою ціною, ви навряд чи зможете.<br /><br />У порівнянні з тим, що було 3-4 роки тому, на заміському ринку відбулася докорінна зміна, приємна для тих, кому при виборі будинку є його дешевизна. Забудовники масово розгорнулися обличчям до покупця, зацікавленому в економії. Це, безумовно, хороша новина: якщо ви хочете купити дешевий будинок, зараз вам є з чого вибирати. Однак достаток ускладнює вибір і вносить плутанину: як зрозуміти, що ховається за тим чи іншим назвою будинку, який продається в дешевому сегменті?<br /><br />У середньому дешевий будинок виглядає приблизно так: до 200 кв. м площі, ділянка не більше 10 соток, що знаходиться на відстані 30 км від МКАД і далі. Сам «середньостатистичний дешевий будинок» побудований з піноблоків, облицьований штукатуркою або цеглою. Як варіант - з використанням знімної опалубки і «сендвічнимі» технології. Але «середня температура по лікарні» - не те, на що варто орієнтуватися, роблячи вибір, чи йде мова про дешеві будинках або про щось інше. Реальне різноманітність будинків економ-дуже велике: це і вдома в селі, і дачі, і таунхауси, і дуплекси, і просто дешеві котеджі.<br /><br />Причому не варто думати, що всі дешеві будинки скучковалісь на певній непрестижною території. Дійсно, схід і південний схід Підмосков’я по праву вважаються напрямками, де частка дешевих будинків особливо велика. Але практично на будь-якому шосе можна знайти селища і окремі будинки економ-класу. Часто дешеві будинки є сусідами в межах одного селища з елітними особняками.<br /><br />Вибираючи дешевий будинок, майте на увазі: таунхаус, як би його вам ні розписував продавець, - це розширена міська квартира з невеликою зеленою галявиною перед входом. Дуплекс - будинок на дві сім’ї, і готових дуплексів в організованих селищах не так багато. Будинок у селі - це ще й слабка інфраструктура і, швидше за все, низький рівень безпеки. Дача - теж дешевий будинок, але, на жаль, не годиться для постійного проживання. Одним словом, ставлячи на чільне місце дешевизну об’єкта, що здобувається, готуйтеся до того, що якимись вимогами до ідеального дому доведеться поступитися. Може бути, має сенс звернути увагу на якісне житло, але в 50-100 км від Москви, а може, купити в півгодини від міста, але будинок доведеться доводити до розуму самостійно. У будь-якому випадку, дешевий будинок не означає поганий будинок. А вибирати нині є з чого.<br /><br />Якщо ви вже вибрали конкретний будинок, який повинен стати вашим, можна порадіти: ви вже подолали масу складностей. Але все-таки і розслаблятися рано: угода з купівлі-продажу будинку - теж у певному сенсі випробування. Як провести операцію з купівлі-продажу будинку, на що звернути увагу і чи можна обійтися без ріелтора? Про це читайте в наступній статті.<br />www.sob.ru<br />
Коментарі