• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Будинок під ключ: як підготуватися до операції

Читать статью на русском

Нотаріат. Договори. Угоди

Росія

24.10.2010

Будинок під ключ: як підготуватися до операції фото
Читайте також: З 1 січня угоди з нерухомістю перетворяться на покупку «кота в мішку»
Перша думка, що приходить в голову людині, яка зібралася обзавестися власним будинком, - це питання: купувати готовий будинок або будувати самому? Варіант придбання будинку під ключ виглядає спокусливо: начебто не треба витрачати сили і нерви - заплатив і живи. Але треба тримати в голові всі плюси та мінуси для кожного варіанта, чи стосується це будинки під ключ або вибору ділянки під будівництво.<br /><br /><strong>Сам собі виконроб</strong><br />Той, хто хоча б раз в житті займався будівництвом самостійно, розуміє: постійна зміна підрядних бригад, болісні регулярні поїздки на будівельні ринки і в магазини, безперервна нервування будуть вашими супутниками при виборі цього варіанту мінімум рік. Відомі випадки, коли навіть звичайний ремонт ставав причиною великих сімейних сварок, а вже будівництво будинку ...<br /><br />Купівля будинку під ключ знімає цю небезпеку: готовий будинок на те й готовий, що в нього відразу після покупки можна в’‎їжджати. У періоди дачного ажіотажу, коли заміський будинок орендували на літо в середині зими, купівля будинку під ключ для деяких ставала відмінним виходом: людина обзаводився власністю і заодно отримував дефіцитну тоді можливість провести літо на дачі. Зараз зняти будинок набагато простіше, але вдома під ключ все ще користуються заслуженим попитом.<br /><br />Серед інших плюсів будинку під ключ можна назвати спокій за юридичну сторону справи. Купуєте ви будинок під ключ у забудовника або у приватної особи - в обох випадках всі документи на будинок уже оформлені, інакше угода просто не зможе відбутися. А от оформлення документів на будинок, який ви побудували самі, - окрема розвага, що припускає тісну дружбу з місцевою адміністрацією і купу законодавчих документів на полицях і під подушкою.<br /><br />Крім того, купуючи будинок під ключ в селищі, ви отримуєте на додаток до власності ще й керуючу компанію, тобто завжди буде той, кому можна пред’‎явити претензії за якість будинку (як правило, КК належить або пов’‎язана із забудовником).<br /><br />Помилково вважається, що купівля будинку під ключ позбавляє вибору потрібного архітектурного стилю або місця на карті Підмосков’‎я. Зараз ринок розвинений настільки, що на будь-якому напрямку ви, швидше за все, зможете вибрати такий будинок під ключ, який підійде саме вам. Головне - заздалегідь скласти список вимог до будинку і розставити пріоритети.<br /><br />А от що дійсно можна назвати мінусом будинку під ключ, так це факт, що не завжди приховані дефекти будинку можна буде виявити при огляді. Якість будинку буде проявляти себе тільки в процесі експлуатації, так що в деякому сенсі вибір будинку під ключ - це покупка кота в мішку. Мінус істотний, але, строго кажучи, єдиний.<br /><br /><strong>Куди податися?</strong><br />Якщо ви визначилися з рішенням купити власний будинок, прийшов час визначитися з його місцеположенням. Продаж будинків ведеться по всіх підмосковним напрямами, що дає вам свободу вибору, але й ускладнює прийняття рішення. Якщо ваша мета - успішна операція по купівлі-продажу заміського будинку, приготуйтеся до кількох етапах вибору.<br /><br />По-перше, вибір шосе. Тут треба враховувати два основних моменти: близькість до міського житла (якщо покупка будинку не пов’‎язана з продажем міської квартири) і цілі, які ви переслідуєте вашим придбанням. Якщо вам потрібен статусний будинок - це Рублево-Успенське шосе (тут продажем будинків займаються в основному їх колишні власники, а новобуд - виключення з правил) або Новоризьке (по цьому напрямку йде продаж будинків саме в основному щойно збудованих або будуються).<br /><br />Якщо мета - максимальна економія, тоді зверніть увагу на схід та південний схід: дешевше всього продаються будинку на Горьківському, Єгор’‎євському, Щелковском напрямках, але, на жаль, вони ж є самими непопулярними у покупців. Дмитрівське напрямок добре своєї екологічною обстановкою і великою кількістю водойм, Ленінградка - це постійні пробки, Мінське і Можайське шосе традиційно вважаються місцем, де селиться інтелігенція, Київське та Калузьке напрямки - заміський бізнес-клас ... Перераховувати можна довго, але треба мати на увазі: у кожного напрямки своя репутація, і ріелтори, і забудовники, які займаються продажем будинків, закладають цей фактор у ціну будинку.<br /><br />Вибір шосе - це тільки початок шляху до угоди з купівлі-продажу будинку; далі вам потрібно буде визначитися з відстанню від міста. Якщо ви плануєте часто бувати в Москві, краще зупинитися на 20-кілометровій зоні від МКАД (при цьому треба розуміти, що і ціна продажу будинку у цій зоні максимальна). Як правило, вибираючи будинок для постійного проживання, покупці, які працюють у Москві, цікавляться зоною в 15-30 кілометрів від кільцевої. Щоправда, екологічна обстановка в цій смузі не найкраща в Підмосков’‎ї, з іншого боку, навіть якщо будинок розташований далеко від міста, але у невдалому місці (треба враховувати розу вітрів і розташування підприємств на території області), з екологією теж будуть проблеми.<br /><br />Наступний етап - вибір ділянки або вибір селища. Тут треба враховувати безліч деталей: і репутацію забудовника, і параметри ділянок, і проекти будинків, і матеріали, і рівень інфраструктури. Майте на увазі: часто, пропонуючи вам продаж будинку по небувало низькими цінами, компанії просто обманюють вас. Швидше за все, у селищі не буде комунікацій, навіть якщо вони обіцяні. А жити в будинку без комунікацій, навіть якщо ви уклали угоду купівлі-продажу за дуже низькою ціною, ви навряд чи зможете.<br /><br />У порівнянні з тим, що було 3-4 роки тому, на заміському ринку відбулася докорінна зміна, приємна для тих, кому при виборі будинку є його дешевизна. Забудовники масово розгорнулися обличчям до покупця, зацікавленому в економії. Це, безумовно, хороша новина: якщо ви хочете купити дешевий будинок, зараз вам є з чого вибирати. Однак достаток ускладнює вибір і вносить плутанину: як зрозуміти, що ховається за тим чи іншим назвою будинку, який продається в дешевому сегменті?<br /><br />У середньому дешевий будинок виглядає приблизно так: до 200 кв. м площі, ділянка не більше 10 соток, що знаходиться на відстані 30 км від МКАД і далі. Сам «середньостатистичний дешевий будинок» побудований з піноблоків, облицьований штукатуркою або цеглою. Як варіант - з використанням знімної опалубки і «сендвічнимі» технології. Але «середня температура по лікарні» - не те, на що варто орієнтуватися, роблячи вибір, чи йде мова про дешеві будинках або про щось інше. Реальне різноманітність будинків економ-дуже велике: це і вдома в селі, і дачі, і таунхауси, і дуплекси, і просто дешеві котеджі.<br /><br />Причому не варто думати, що всі дешеві будинки скучковалісь на певній непрестижною території. Дійсно, схід і південний схід Підмосков’‎я по праву вважаються напрямками, де частка дешевих будинків особливо велика. Але практично на будь-якому шосе можна знайти селища і окремі будинки економ-класу. Часто дешеві будинки є сусідами в межах одного селища з елітними особняками.<br /><br />Вибираючи дешевий будинок, майте на увазі: таунхаус, як би його вам ні розписував продавець, - це розширена міська квартира з невеликою зеленою галявиною перед входом. Дуплекс - будинок на дві сім’‎ї, і готових дуплексів в організованих селищах не так багато. Будинок у селі - це ще й слабка інфраструктура і, швидше за все, низький рівень безпеки. Дача - теж дешевий будинок, але, на жаль, не годиться для постійного проживання. Одним словом, ставлячи на чільне місце дешевизну об’‎єкта, що здобувається, готуйтеся до того, що якимись вимогами до ідеального дому доведеться поступитися. Може бути, має сенс звернути увагу на якісне житло, але в 50-100 км від Москви, а може, купити в півгодини від міста, але будинок доведеться доводити до розуму самостійно. У будь-якому випадку, дешевий будинок не означає поганий будинок. А вибирати нині є з чого.<br /><br />Якщо ви вже вибрали конкретний будинок, який повинен стати вашим, можна порадіти: ви вже подолали масу складностей. Але все-таки і розслаблятися рано: угода з купівлі-продажу будинку - теж у певному сенсі випробування. Як провести операцію з купівлі-продажу будинку, на що звернути увагу і чи можна обійтися без ріелтора? Про це читайте в наступній статті.<br />www.sob.ru<br />

Теги:

договори на ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Використовуючи сервіси Zagorodna.com, ви погоджуєтесь з Політикою використання файлів cookie. Ми використовуємо файли cookie, необхідні для аналітики, персоналізації та реклами.