Українці відмовляються від покупки будинків на користь їх довгострокової арендиОб це заявив директор компанії RED Андрій Гончаров.
За його словами, інтересу від придбання готових заміських котеджів у власність до їх оренду. "Попит на купівлю стримує відсутність іпотечного кредитування, очікування подальшого зниження цін і насторожене ставлення до перспектив котеджних містечок, багато хто з яких поки не мають заявленої девелоперами інфраструктурою. У таких умовах оренда котеджу строком на 3-6 місяці багатьом здається більш привабливою", - говорить він.
Найбільш популярними сьогодні напрямками Гончаров називає Обухівський, Одеський та Бориспільське, трохи поступаються їм Житомирське (особливо ділянки в оточенні лісу) і Вишгородський (вздовж берегів Київського моря та Десни).
Cейчас найбільша активність на ринку заміського житла зосереджена вздовж Житомирської траси через гарний транспортного сполучення, розвинених комунікацій і гармонійного природного оточення. А ось околиці Обухова, як вважає експерт, втратило колишню популярність. "Тут з-за густоти забудови і завищених цін інтенсивність розвитку ринку почала знижуватися вже в 2007 році. У період кризи тенденція тільки підсилилася", - пояснює він. Одеському і Броварському напрямках, за словами експерта, програють через погані комунікацій, під Борисполем немає гарних ландшафтів.
На думку учасників ринку, "слабким місцем" Вишгородського і Бородянського районів стають транспортні проблеми. Проживання Президента України Віктора Януковича в Межигір'ї поблизу Вишгорода одночасно підвищує престиж місцевої нерухомості і створює кілометрові пробки.
Як зазначається в матеріалі, пріоритети покупців за час кризи суттєво змінилися. Так, за оцінкою Костецького, частка інвестиційних придбань зараз не перевищує 20% від загального числа угод (до кризи - не менше 50%).
За мненіюНовікова, зараз покупців вже не привертають невеликі ділянки до 12 соток, на яких за типовим проектом вибудувані "хороми" по 500 кв. м. споживчим очікуванням відповідають ділянки в 15-50 соток (для елітного сегмента - до 0,5 га) з будинками меншої площі (100-200 кв. м) за індивідуальними проектами і з додатковими інженерними рішеннями (наприклад, з автополиву газонів, охоронними системами, клімат-контролем).
Як повідомлялося раніше, в липні 2010 року кількість операцій з оренди елітних квартир (від $ 3 тис. на місяць) збільшилася на 13% і склало 39,7% у загальному числі угод оренди елітної нерухомості.
Коментарі