загородная и зарубежная недвижимость
У сегменті заміської нерухомості під Києвом намітилася тенденція відмови від покупки будинків на користь їх довгострокової оренди.Українці відмовляються від покупки будинків на користь їх довгострокової арендиОб це заявив директор компанії RED Андрій Гончаров.
За його словами, інтересу від придбання готових заміських котеджів у власність до їх оренду. "Попит на купівлю стримує відсутність іпотечного кредитування, очікування подальшого зниження цін і насторожене ставлення до перспектив котеджних містечок, багато хто з яких поки не мають заявленої девелоперами інфраструктурою. У таких умовах оренда котеджу строком на 3-6 місяці багатьом здається більш привабливою", - говорить він.
Найбільш популярними сьогодні напрямками Гончаров називає Обухівський, Одеський та Бориспільське, трохи поступаються їм Житомирське (особливо ділянки в оточенні лісу) і Вишгородський (вздовж берегів Київського моря та Десни).
Cейчас найбільша активність на ринку заміського житла зосереджена вздовж Житомирської траси через гарний транспортного сполучення, розвинених комунікацій і гармонійного природного оточення. А ось околиці Обухова, як вважає експерт, втратило колишню популярність. "Тут з-за густоти забудови і завищених цін інтенсивність розвитку ринку почала знижуватися вже в 2007 році. У період кризи тенденція тільки підсилилася", - пояснює він. Одеському і Броварському напрямках, за словами експерта, програють через погані комунікацій, під Борисполем немає гарних ландшафтів.
На думку учасників ринку, "слабким місцем" Вишгородського і Бородянського районів стають транспортні проблеми. Проживання Президента України Віктора Януковича в Межигір'ї поблизу Вишгорода одночасно підвищує престиж місцевої нерухомості і створює кілометрові пробки.
Як зазначається в матеріалі, пріоритети покупців за час кризи суттєво змінилися. Так, за оцінкою Костецького, частка інвестиційних придбань зараз не перевищує 20% від загального числа угод (до кризи - не менше 50%).
За мненіюНовікова, зараз покупців вже не привертають невеликі ділянки до 12 соток, на яких за типовим проектом вибудувані "хороми" по 500 кв. м. споживчим очікуванням відповідають ділянки в 15-50 соток (для елітного сегмента - до 0,5 га) з будинками меншої площі (100-200 кв. м) за індивідуальними проектами і з додатковими інженерними рішеннями (наприклад, з автополиву газонів, охоронними системами, клімат-контролем).
Як повідомлялося раніше, в липні 2010 року кількість операцій з оренди елітних квартир (від $ 3 тис. на місяць) збільшилася на 13% і склало 39,7% у загальному числі угод оренди елітної нерухомості.
Підпишись на розсилку