• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

10 порад тим, хто хоче заощадити при покупці заміської нерухомості

Читать статью на русском

Заміська нерухомість

Україна

04.09.2010

10 порад тим, хто хоче заощадити при покупці заміської нерухомості фото
Читайте також: Майже половина українців не хочуть жити у висотках
Скупий платить двічі. Наскільки точно можна застосувати цей вислів до ситуації з житлом, що продається на заміському ринку, сказати складно. Зате дуже часто на цьому ринку зустрічається інше явище: не все те золото, що блищить - в сенсі, не все, що дорого, обов'язково хорошої якості. Зі стовідсотковою впевненістю можна говорити лише про одне: дешевого житла на заміському ринку сьогодні немає. І горезвісний економклас - це теж дорого.

1. Було б бажання, і дешеве житло можна знайти навіть у Козині, найдорожчому напрямку Київської області, де кожен сарайчик - під наглядом. Але вперто шукати його треба тільки в тому випадку, якщо статус і зоряне сусідство для вас понад усе. При цьому варто враховувати один серйозний момент: центральна "фігура" угоди - земля під забудову, а тут вона дорожче, ніж де б то не було.

За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленко, "сотка в районі Козина коливається від 8000 до 50000 доларів. Тому зводити будинок там буде накладно, ніж такий же, наприклад, на Макарівському районі". Привезти бригаду мулярів і всі необхідні будматеріали, підключитися до комунікацій, які є найбільшими перевантаженими в передмісті Києва - всі ці послуги тут стоять на порядок дорожче.

А готовий будинок в Обухівському районі може бути недорогим? Віктор Коваленко стверджує, що зустрічаються і такі пропозиції. Можна знайти і екземпляри, з тієї чи іншої причини продаються не один рік і встигли зарости бур'яном.

2. За даними компанії "РеалЕкспо", найдорожча земля і будинки розташовані у безпосередній близькості до Києва. Та й серед потенційних покупців найбільший попит на заміське житло саме в цьому радіусі - 10 км від столиці. Зручно. Відчуття відірваності немає. Щоденні поїздки з дому на роботу, до школи, до інституту за часу займають нітрохи не менше, ніж той самий шлях зі столичної квартири. Однак вартість котеджу в цьому радіусі - задоволення не з дешевих. Найдешевші особняки на сьогоднішній день розташовані в Бородянському районі.

3.При виборі будинку для постійного проживання в розділ кута ставлять місце його розташування. Бажано, щоб це була лісова галявина з озером або річкою, берег водосховища. Однак ціна на такі наділи в два рази вище, ніж на колишньому колгоспному полі. Будинок для постійного проживання у води можна знайти на Дніпрі, Десні, Козинка. Але цей варіант не для всіх, та й пропозицій там все менше. А ось річна дача у води - більш реально здійсненний проект. Візьмемо, приміром, Київське море. Місця там чудові, заповідні, природа практично незаймана. Незважаючи на далеку відстань від столиці (близько 40-50 км), водосховище поступово освоюється, і вже є кілька цікавих пропозицій у котеджних селищах. І ціни оптимальні.

4. Жити в камерному селищі або в мега-поселенні? У кожному разі в розпорядженні потенційного покупця будинок з усіма необхідними зручностями на присадибній ділянці і під чуйною охороною за високим парканом. Однак ціна квадратного метра в камерному селищі трохи вище, ніж у великому хоча б тому, що при підведенні комунікацій вартість робіт ділили на кількість жителів, а ділити на 10 або 100 - це, як кажуть в Одесі, дві великі різниці. Та й оплата комунальних послуг та обслуговування, включаючи охорону, в маленькому селищі буде коштувати дорожче - все з тієї ж причини. Втім, чим менше комуналка, тим спокійніше в ній життя.

5. Потрібна чи ні в котеджних селищах інфраструктура? І якщо так, то яка і в яких обсягах? Однозначної відповіді на ці питання немає ні в забудовників, ні у покупців. Точно можна стверджувати лише одне - в середньому вартість квадратного метра в селищі з розвиненою інфраструктурою на $ 200 вище, ніж без неї. У подальшому зростає і вартість експлуатації, оскільки платити доведеться не тільки за світло, газ, прибирання території і охорону, але і за зміст спортивного та культурного центрів, ресторанів, кафе.

6. Чомусь прийнято вважати, що таунхауси відносяться до категорії економ-класу. На жаль, це не завжди так, навіть незважаючи на те, що деякі з таунхаусних будівель часом виглядають ще гірше, ніж "економ-". Таке житло будують, в основному, поруч з Києвом, бути дешевим воно не може за визначенням. За словами Віктора Коваленко, "вартість таунхаусів у Київській області коливається від 700 доларів до 2000 доларів за" квадрат ".

7. Найпростіший спосіб заощадити на будинку - побудувати його самостійно. Для цього потрібно лише купити наділ землі без підряду в котеджному селищі. Труднощі буде лише в одному. Як правило, подібні наділи продаються у великих за площею селищах, розрахованих на 150 - 200 будинків. У кожного набувача наділу своє завдання: хтось хоче вкласти гроші, а потім продати ділянку, хтось купив, щоб "було" на всяк випадок, хтось ... Варіантів багато. На ділі ж виявляється, що, придбавши "голий" ділянку, лише деякі відразу починають будуватися. В результаті, ніхто не знає, як довго селище буде нагадувати будівельний майданчик. І мрія жити за містом на свіжому повітрі може так і залишитися мрією.

8. Реагуючи на кризу, на ринок вийшло кілька селищ, що пропонують будинку невеликі за площею (80 - 120 м2) на ділянках від 10 - 12 соток. Втім, це усереднені показники. З основних достоїнств такого житла - хороша екологія і вдале місце розташування.

9. Ціна будинку складається з декількох чинників, і в першу чергу - з вартості земельних ділянок і матеріалів.
Будівельна практика показує, що, приміром, будинок із цегли не може бути дешевим. Знижують собівартість особняків сучасні матеріали: піноблоки, сендвіч-панелі і т. д. За своїми характеристиками вони мало чим поступаються цеглі, зате дозволяють заощадити. Недорогими можуть бути і дерев'яні котеджі, але лише на етапі внутрішньої обробки - дерево не вимагає доведення стін до досконалості. До того ж, будинки з бруса досить швидко зводяться.

10. Під час купівлі котеджу часом доводиться стикатися не з одним, а відразу з декількома посередниками, кожен з яких зацікавлений отримати свій шматок пирога. Тому при виборі будинку краще знайти безпосереднього господаря селища - забудовника або агентство нерухомості, яке є ексклюзивним партнером забудовника.

Віктор Коваленко
www.zagorodna.com

Теги:

таунхаус

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.

bigmir)net TOP 100 bigmir)net TOP 100