10 порад тим, хто хоче заощадити при покупці заміської нерухомості





Google+
04.09.2010 19:49
Статті про нерухомість | 10 порад тим, хто хоче заощадити при покупці заміської нерухомості Скупий платить двічі. Наскільки точно можна застосувати цей вислів до ситуації з житлом, що продається на заміському ринку, сказати складно. Зате дуже часто на цьому ринку зустрічається інше явище: не все те золото, що блищить - в сенсі, не все, що дорого, обов'язково хорошої якості. Зі стовідсотковою впевненістю можна говорити лише про одне: дешевого житла на заміському ринку сьогодні немає. І горезвісний економклас - це теж дорого.

1. Було б бажання, і дешеве житло можна знайти навіть у Козині, найдорожчому напрямку Київської області, де кожен сарайчик - під наглядом. Але вперто шукати його треба тільки в тому випадку, якщо статус і зоряне сусідство для вас понад усе. При цьому варто враховувати один серйозний момент: центральна "фігура" угоди - земля під забудову, а тут вона дорожче, ніж де б то не було.

За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленко, "сотка в районі Козина коливається від 8000 до 50000 доларів. Тому зводити будинок там буде накладно, ніж такий же, наприклад, на Макарівському районі". Привезти бригаду мулярів і всі необхідні будматеріали, підключитися до комунікацій, які є найбільшими перевантаженими в передмісті Києва - всі ці послуги тут стоять на порядок дорожче.

А готовий будинок в Обухівському районі може бути недорогим? Віктор Коваленко стверджує, що зустрічаються і такі пропозиції. Можна знайти і екземпляри, з тієї чи іншої причини продаються не один рік і встигли зарости бур'яном.

2. За даними компанії "РеалЕкспо", найдорожча земля і будинки розташовані у безпосередній близькості до Києва. Та й серед потенційних покупців найбільший попит на заміське житло саме в цьому радіусі - 10 км від столиці. Зручно. Відчуття відірваності немає. Щоденні поїздки з дому на роботу, до школи, до інституту за часу займають нітрохи не менше, ніж той самий шлях зі столичної квартири. Однак вартість котеджу в цьому радіусі - задоволення не з дешевих. Найдешевші особняки на сьогоднішній день розташовані в Бородянському районі.

3.При виборі будинку для постійного проживання в розділ кута ставлять місце його розташування. Бажано, щоб це була лісова галявина з озером або річкою, берег водосховища. Однак ціна на такі наділи в два рази вище, ніж на колишньому колгоспному полі. Будинок для постійного проживання у води можна знайти на Дніпрі, Десні, Козинка. Але цей варіант не для всіх, та й пропозицій там все менше. А ось річна дача у води - більш реально здійсненний проект. Візьмемо, приміром, Київське море. Місця там чудові, заповідні, природа практично незаймана. Незважаючи на далеку відстань від столиці (близько 40-50 км), водосховище поступово освоюється, і вже є кілька цікавих пропозицій у котеджних селищах. І ціни оптимальні.

4. Жити в камерному селищі або в мега-поселенні? У кожному разі в розпорядженні потенційного покупця будинок з усіма необхідними зручностями на присадибній ділянці і під чуйною охороною за високим парканом. Однак ціна квадратного метра в камерному селищі трохи вище, ніж у великому хоча б тому, що при підведенні комунікацій вартість робіт ділили на кількість жителів, а ділити на 10 або 100 - це, як кажуть в Одесі, дві великі різниці. Та й оплата комунальних послуг та обслуговування, включаючи охорону, в маленькому селищі буде коштувати дорожче - все з тієї ж причини. Втім, чим менше комуналка, тим спокійніше в ній життя.

5. Потрібна чи ні в котеджних селищах інфраструктура? І якщо так, то яка і в яких обсягах? Однозначної відповіді на ці питання немає ні в забудовників, ні у покупців. Точно можна стверджувати лише одне - в середньому вартість квадратного метра в селищі з розвиненою інфраструктурою на $ 200 вище, ніж без неї. У подальшому зростає і вартість експлуатації, оскільки платити доведеться не тільки за світло, газ, прибирання території і охорону, але і за зміст спортивного та культурного центрів, ресторанів, кафе.

6. Чомусь прийнято вважати, що таунхауси відносяться до категорії економ-класу. На жаль, це не завжди так, навіть незважаючи на те, що деякі з таунхаусних будівель часом виглядають ще гірше, ніж "економ-". Таке житло будують, в основному, поруч з Києвом, бути дешевим воно не може за визначенням. За словами Віктора Коваленко, "вартість таунхаусів у Київській області коливається від 700 доларів до 2000 доларів за" квадрат ".

7. Найпростіший спосіб заощадити на будинку - побудувати його самостійно. Для цього потрібно лише купити наділ землі без підряду в котеджному селищі. Труднощі буде лише в одному. Як правило, подібні наділи продаються у великих за площею селищах, розрахованих на 150 - 200 будинків. У кожного набувача наділу своє завдання: хтось хоче вкласти гроші, а потім продати ділянку, хтось купив, щоб "було" на всяк випадок, хтось ... Варіантів багато. На ділі ж виявляється, що, придбавши "голий" ділянку, лише деякі відразу починають будуватися. В результаті, ніхто не знає, як довго селище буде нагадувати будівельний майданчик. І мрія жити за містом на свіжому повітрі може так і залишитися мрією.

8. Реагуючи на кризу, на ринок вийшло кілька селищ, що пропонують будинку невеликі за площею (80 - 120 м2) на ділянках від 10 - 12 соток. Втім, це усереднені показники. З основних достоїнств такого житла - хороша екологія і вдале місце розташування.

9. Ціна будинку складається з декількох чинників, і в першу чергу - з вартості земельних ділянок і матеріалів.
Будівельна практика показує, що, приміром, будинок із цегли не може бути дешевим. Знижують собівартість особняків сучасні матеріали: піноблоки, сендвіч-панелі і т. д. За своїми характеристиками вони мало чим поступаються цеглі, зате дозволяють заощадити. Недорогими можуть бути і дерев'яні котеджі, але лише на етапі внутрішньої обробки - дерево не вимагає доведення стін до досконалості. До того ж, будинки з бруса досить швидко зводяться.

10. Під час купівлі котеджу часом доводиться стикатися не з одним, а відразу з декількома посередниками, кожен з яких зацікавлений отримати свій шматок пирога. Тому при виборі будинку краще знайти безпосереднього господаря селища - забудовника або агентство нерухомості, яке є ексклюзивним партнером забудовника.

Віктор Коваленко
www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти