Аукціон - спосіб економії в процесі придбання нерухомості





Google+
23.05.2011 20:25
Статті про нерухомість | Аукціон - спосіб економії в процесі придбання нерухомості Вартість квартири або машини, придбаних на аукціонах по заставному майну може становити приблизно в два рази дешевше. Згідно з даними компанії www.socmat.com.ua, серед всіх можливих способів заощадити в процесі придбання житла та автомобіля можна знайти пункт з придбання «темної» конячки з відкритого аукціону, на якому реалізують конфіскат разом із заставним майном. Звичайно ж, цей шлях є не найдоступнішим. Тим не менш, економія в деяких випадках становить 50% в результаті чого люди переступають вроджену підозрілість і звертають погляд до таких лотів. Мова, звичайно ж, йдеться про житло, або автомобілі, які були вилучені у відповідності з законом. Причини з примусового позбавлення колишнього господаря по майну можуть бути самими різними - починаючи від кримінального покарання, в якому суд прийняв рішення конфіскувати майно, і до рішення суду яке зобов'язує боржника віддати борги незалежно від того - часта або банківська це позика, заборгованість перед власниками автомобіля який був пошкоджений в ДТП або ж ЖЕКом. Продавці володіють однією єдиною метою - їм потрібно якомога швидша продаж об'єкта застави і отримання грошей. У результаті на аукціонах в Україну, який проводяться «Укрспецюстом» і ДАК «Національна мережа з аукціонним центрам» надходить майно, придбання якого за низьку вартість доступно кожному бажаючому. Але це в теорії.

Якщо забігти вперед, повідомимо - удача придбати такий товар доступна далеко не кожному, і в основному це обрані. Це в основному співробітники банків разом з їх родичами, юристи, а також люди, які мають відношення до виконавчої служби або аукціону. А ще будь-який професійний спекулянт нерухомістю. Тим не менш, в деяких випадках щастя зробити майже «шарову» покупку може посміхнутися простим смертним. Хоча без знайомства і нахабства питання також дуже складно вирішити. Адже вартість товарів, які продаються на аукціонах є чудово низькою, в середньому вона становить на 15-50% нижче, ніж ринкова. Вартість продажу квартири або ж автомобіля за допомогою аукціону є набагато нижчою, ніж показники ринку. Викликано це тим, що держава чи банк має потребу в якомога більш швидкому отриманні ліквідних грошей замість майна. І, звичайно ж, швидка продаж можливий тільки в тому випадку якщо відсутні ринкові накрутки. За словами генерального, директора ДАК «Національна мережа з аукціонним центрам» Юрія Тараторіна, звичайно ж, у рамках торгів вартість можемо підвищитися і на 100, а також більше відсотків, тим не менш, як видно з практики, ці випадки дуже рідкісні. Наприклад, відповідно до інформації «Грошей», протягом минулого року за допомогою аукціону реалізували дві квартири, вартість яких не перевищувала 30 тисяч доларів, тоді як стартова ціна становила 24-25 тисяч доларів, не дивлячись на те, що мінімальні ринкові розцінки однокімнатної квартири в столиці становлять 50-60 тисяч доларів. Варто погодитися - різниця є відчутною навіть при тому, що на відкритих торгах ціни на таку квартиру могли збільшитися до 40 тисяч доларів.

Згідно з даними фахівців компанії «Соцмарт», як же дізнатися про майно, яке буде продаватися? Вона присутня в газетах, на сайтах спеціалізованого призначення, разом з місцевими філіями ДАК «Національна мережа з аукціонним центрам», яких у країні налічується 25.

Відповідно до чинного законодавства, державного виконавця зобов'язують до дачі оголошення в ЗМІ щодо продажу майна яке було заарештовано щонайменше за 15 днів до того як почалися торги. У даному оголошенні потрібно вказати дату і місце проведення торгів, а також вартість, за якою будуть починатися торги. Звичайно ж, продавця не зобов'язують до дачі оголошення великими літерами і на перших сторінках в популярному виданні - так що пошук буде важким. Тим не менш, все це можливо. Найчастіше інформацію з приводу торгів можна знайти в таких газетах, як «Голос Україні» і «Авізо». Отримати інформацію з приводу лотів аукціонів можна на сайті ДАК «НМАЦ». Правда відразу варто запам'ятати, що поява лотів у рубриці «нерухомість» тут відбуватися дуже рідко, не частіше одного разу на місяць. В основному на аукціонах продається обладнання та споруди компаній-боржників, а також збанкрутілих підприємств, безхазяйного та комунального майна. Відповідно до даних ДАК, протягом дев'яти місяців минулого року за допомогою аукціонів реалізували 2000 лотів з арештованим майном загальною сумою в 3,6 мільйона доларів. Але квартир серед них було всього кілька.
www.socmart.com.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти