Найдешевші химерні запити з оренди квартир

Якщо головною проблемою орендарів житла економ-і бізнес-класу є дефіцит дешевого і якісного пропозиції, то орендарі елітних квартир страждають ще й від того, що не можуть знайти житло, що відповідає їх примх і фобій. Пропонуємо вашій увазі список найдивніших запитів з оренди, складений московськими ріелторами.

На даний момент відкладений попит на ринку оренди елітної нерухомості, накопичений в кінці 2010 року, досить активно реалізується, відзначають експерти компанії Penny Lane Realty. Правда, існуючий обсяг пропозиції не завжди здатний задовольнити запити наймачів незалежно від бюджету, який вони готові витратити. У першу чергу, як вважають аналітики, це пов'язано з вимогами клієнтів, які часто просто не відповідають реаліям ринку.

Чужа дружина і чоловік під ліжком
Першими в списку Penny Lane Realty значаться клієнти, яких, мабуть, можна віднести до групи орендарів, що висувають вимоги до облаштування або оснащення квартири. Так, корейська сім'я, що складається з чотирьох осіб, зажадала у власників житла встановити додатковий холодильник, тому що одного для них було б недостатньо. А також другу пральну машину, обгрунтувавши це тим, що прати одяг і ганчірки для підлоги в одному агрегаті вони відмовляються.

Дуже довго підходящий варіант квартири в центрі Москви не могла підібрати для себе російська дівчина, обов'язковою вимогою якої до житла була наявність у квартирі двох входів / виходів, що зустрічається нечасто. Причиною такої вимоги були чоловіки, яких у клієнтки було двоє і їй не хотілося їх зіштовхувати лобами. Ще одна дівчина дуже довго шукала знімну однокімнатну квартиру з 50-метрової гардеробної. Її пошуки так і не увінчалися успіхом, тому в підсумку вона орендувала чотирикімнатну квартиру, в одній з кімнат якої власник погодився встановити шафи.

А ось один з іноземних клієнтів попросив від ріелторів провести "тест-драйв" житла. Він хотів кілька днів пожити в обраній квартирі, щоб перевірити, наскільки вона зручна для нього, не шумлять сусіди, як працює техніка. Власник відмовив йому в цьому проханні, хоча клієнт стверджував, що на Заході це звичайна практика. У результаті орендар все ж заселився в квартиру без пробного проживання.

Фен-шуй і особисті "пунктики"
Безліч складнощів виникає і з послідовниками вчення фен-шуй. Вони вкрай прискіпливо вибирають житло: під'їзд повинен виходити на південь, вікна спальні - на схід, поверх не повинен бути тринадцятим. Дехто приходить на перегляд квартири з персональним фахівцем з фен-шуй, який за допомогою спеціального компаса визначає, чи підходить вона для проживання. Як розповідають брокери Penny Lane Realty, у них був випадок, коли жінка довго і прискіпливо вибирала собі орендовану квартиру за всіма правилами східного вчення. Але перед підписанням договору оренди квартири вона запросила стороннього консультанта з фен-шуй. Він заявив, що жіноча зона в даній квартирі знаходиться в туалеті, і значить, її особисте життя буде перебувати під загрозою. У результаті операція не відбулася, а клієнтка ще півроку намагалася знайти собі квартиру.

Нерідко проблеми виникають, якщо клієнт - дизайнер або архітектор. Зазвичай такі люди шукають втілення своєї професійної мрії або намагаються переробити квартиру за рахунок власника. Трапляється, що представники цих професій просять підібрати для них дороге житло з дизайнерським ремонтом, а потім знімають нічим не примітну квартиру в середньому бюджеті. Виявляється, що таким чином вони шукають не житло, а ідеї і натхнення для роботи.

Чимало курйозів буває з клієнтами, у яких є певні "пунктики". Наприклад, в ріелторської практиці був випадок, коли орендарі категорично відмовлялися від житла, придатного їм за всіма параметрами, проте колір стін у холі збігався з кольором стін у квартирі. На пропозицію перефарбувати стіни клієнти чомусь відповіли відмовою.

Манія переслідування
З'ясовується, що йоги і захоплені астрологією люди - теж не найпростіші замовники. Вони пред'являють масу вимог до знімного житла: кімнати повинні бути зорієнтовані по сторонах світу, номер квартири й поверх - містити певні цифри або їх суму, колір стін - відповідати певним життєвим цілям і гармонізувати духовний стан мешканця. І навіть коли відповідний варіант нарешті знайдено, операція все ж таки може не відбутися. Справа в тому, що для таких клієнтів вкрай важливо, щоб зірки в момент підписання договору правильно розташовувалися. І якщо в гороскопі сказано, що день невдалий для перегляду житла, укладання угоди, переїзду, то клієнт переносить всі свої справи. На жаль, найчастіше це загрожує не тільки проблемами з власниками, яким незрозуміла така скрупульозність, але і втратою варіанти - адже термін експозиції хороших квартир іноді обчислюється годинами.

З надто недовірливим орендарями проблеми виникають навіть після заселення. Так, один орендар вирішив з'їхати з квартири всього за два тижні проживання. В якості причини розірвання договору оренди він послався на те, що на нього нібито хтось дивиться через вікно. Житло знаходилося на десятому поверсі, вікна сусідів розташовувалися на віддалі, тому фізично заглянути в квартиру з вулиці було неможливо. Тим не менш клієнтові довелося підбирати інший варіант.

Оренда квартир ускладнюється у тому випадку, коли потенційний орендар не може визначитися з параметрами знімного житла. Один з клієнтів Penny Lane Realty, проживаючи в 250-метровій квартирі, вирішив, що йому потрібно житло меншої площі, і попросив знайти йому 50-метрову студію. Проте кожного разу при перегляді він вирішував, що цієї площі йому буде недостатньо. У результаті клієнт витратив півроку на пошук житла, але так і продовжував знімати величезні апартаменти.

Зняти за 60 секунд
"Ми неодноразово стикаємося з самими різними запитами на оренду квартир з боку наших клієнтів, - коментує список дивних орендарів Георгій Дзагуров, генеральний директор компанії Penny Lane Realty. - І питання реалізації їх вимог залежить насамперед від пропозиції, яке існує на ринку. А, як відомо, термін експозиції якісних об'єктів може обчислюватися годинами. Тому, щоб знайти для себе відповідне житло, не варто зациклюватися на параметрах квартири, які по факту не впливають на її якісні характеристики ", - вважає Георгій Дзагуров.

"Як правило, ми не стикаємося з дивними запитами. В основному клієнти хочуть орендувати просторе, світле житло з красивими видами з вікон, тобто в більшості випадків побажання більш ніж адекватні. Проте іноді ми стикаємося з різного роду збочення, наприклад, один клієнт шукав квартиру під номером 8. Пояснював він це просто - цю цифру він вважав щасливою. Одного разу на перегляд прийшов чоловік з черепахою, що було, загалом, дивно, але він свято вірив, що черепашка допоможе йому вибрати те житло, в якому він буде успішний ", - розповідає GZT.RU Вікторія Опольська, директор департаменту оренди житлових приміщень компанії Blackwood.

Також Вікторія Опольська пригадує випадок з практики компанії, коли клієнтка відмовилася від відповідного їй пропозиції тільки тому, що власницею квартири була вдова. "До речі, рідко коли погоджуються люди знімати житло, якщо в ньому хтось помер. Ще був випадок, правда, в середовищі моїх знайомих: одна приятелька здавала квартиру безпосередньо, без посередника. У підсумку, коли вона нагадала, що договір закінчується і здавати квартиру вона більше не збирається, прийшовши до квартири, вона побачила, що чудові орендарі винесли всю сантехніку і навіть "віддерли" ламінат ", - розповідає Опольська.

"На обличчя жахливі, добрі усередині"
На думку Наталії Кац, керуючого директора агентства ексклюзивної нерухомості "Садиба", при оренді людина готова до компромісів, і це дає йому велику можливість вибору. "Хоча і тут бувають деякі важкоздійснювані умови. Наприклад, пару років тому був зафіксований випадок, коли один з орендарів попросив відзначити в договорі пункт, що він має право на свій розсуд змінювати в квартирі сантехніку так часто, як йому завгодно. І це при тому , що квартира була тільки після ремонту. Також у нас був запит на заміський будинок, на ділянці якого б обов'язково знаходилася собача будка з опаленням та кондиціонером. Інший власник протягом півроку шукав підмосковний будинок зі стайнею - у нього були коні, які перебували на кінній базі в області. Незважаючи на тривалі пошуки, знайти йому нічого не вдалося ", - говорить Наталя Кац.

Взагалі, як ми зрозуміли з розповідей ріелторів, з тваринами пов'язано чимало цікавих історій. І не всі з них так малі розміром і нешкідливі, як щаслива черепашка, що вибирає житло, або собаки з кіньми. Так, один з орендарів, про які GZT.RU розповіли в "Господі", не сказав власникові, що у нього є чарівний вихованець - доросла велика ігуана. Як правило, вона жила в тераріумі, але періодично він випускав її розім'ятися і походити по квартирі. "І в одну з таких" прогулянок "зайшов власник квартири, який щось хотів забрати. Обійшлося без швидкої допомоги, однак парочку негайно виставили з квартири, і наступне знімне житло ми шукали, обговорюючи наявність ящірки", - розповіли в компанії.

"У нас був клієнт, який тримав пітона. Він (клієнт, а не пітон) довго шукав квартиру і в підсумку переплатив 30% від вартості. Квартира коштувала $ 3500 на місяць, а заплатив він у підсумку $ 5000. Звичайно, вартість таких незвичайних квартир вище на 25% ", - повідомляє Наталя Кац. Втім, за її словами, виявляється, що не тільки орендарі, а й орендодавці відрізняються часом оригінальністю. "Так, одного разу у нас був випадок, коли здавалася квартира з оригінальним домашнім вихованцем - лемуром. Господарі були готові знизити орендну ставку в обмін на догляд за екзотичним звіром, який здебільшого мирно висів на теплому полотенцесушителе у ванній. Квартиру вдалося здати з великими труднощами ", - розповіла експерт на закінчення.
/ / GZT.RU