9 порад, щоб новобуд не перетворився на довгобуд

Купити квартиру в новобудові - справа ризикована. Однак багато громадяни обирають саме цей варіант придбання житла, оскільки не хочуть купувати квартиру на вторинному ринку.

Правила вибору квартири в новобудові, складені за рекомендаціями експертів, допоможуть уникнути ситуацій, коли здача будинку затягується на десять років.

1 Фінансові аспекти. Вартість квартири в новобудові повинна відповідати цінам на ринку і вашим фінансовим можливостям. Новобудови, які привертають низькими цінами, з високою часткою ймовірності можуть залишитися недобудованими. Середня знижка і акційна ціна, яку можуть запропонувати надійні забудовники, не повинна перевищувати 15% від ринкової.

2 Документи забудовника. Перевірте наявність у забудовника ліцензії, виданої Міністерством будівництва, архітектури і ЖКГ, а також дозвільної документації та узгоджень. Головні документи: право на землю, затверджений проект з висновком експертизи та ордер (дозвіл) на будівництво. Якщо земля отримана у користування, повинен бути договір оренди, термін дії якого перевищує період будівництва.

3 Комунікації. Перевірте наявність узгодженої документації зовнішніх інженерних мереж (електрика, подача води, каналізація тощо). Введення будинку в експлуатацію може затриматися через відсутність або неузгодженості такого проекту. Буває, що будинок побудований, але не підключений до інженерних мереж.

4 Хто будує. Дізнайтеся, хто генеральний підрядник новобудови, і змінювався він. З'ясуйте, скільки часу в цілому ведеться будівництво, і відстає чи забудовник від графіка. Допустимий термін відставання - не більше 6 місяців.

5 Купуйте у забудовника. Уникайте "схем" і звертайтеся безпосередньо до центру продажів забудовника. Не поспішайте користуватися новими механізмами продажу житла, поки їх дія не буде підтверджено практикою і законодавчими актами. Наприклад, схему оренди житла з правом викупу, яку запропонували чиновники, забудовники бойкотували.

6 Досвід і проекти забудовника. Звертайтеся до компаній, які мають реалізовані проекти і починають нові. Наявність зачепила означає, що забудовник не збирається залишати ринок і має активи, які дозволять виконати зобов'язання у випадку фінансових проблем. Вивчити відрядної програми можна тільки особисто відвідавши будмайданчика.

7 Репутація забудовника. Звертайте увагу на репутацію компанії і наявність відкритої інформації про неї - рік створення, форма власності, реалізовані проекти, банки-партнери, плани. Врахуйте, що імідж у пресі створюють не тільки побудовані об'єкти, але й активні прес-служби. Додаткову інформацію про компанію дають обговорення на інтернет-форумах.

8 Слідкуйте за будівництвом. Не вірте, що квартиру можна купити через інтернет. Переконатися, що будинок буде побудований, можна тільки простеживши за реальним ходом будівництва. Експерти радять протягом 2-3 місяців постежити за будівельним майданчиком і переконатися, що кількість поверхів зростає. Відомі приклади, коли компанії імітували будівельний процес, переставляючи кран з місця на місце. Інформацію про хід будівництва можна отримати з особистої бесіди не тільки з виконробом, а й зі сторожем будмайданчика.

9 Купуйте готове. Якщо ви обмежені в термінах, і немає часу відслідковувати ситуацію на будівельному майданчику, виберіть вже введений в експлуатацію будинок. Вартість такого житла вища, але воно надійніше. Усі існуючі механізми залучення коштів у будівництво житла мають ряд недоліків, і не дають гарантії, що будинок добудують. Самий надійний механізм - покупка квартири в добудованому будинку з наявністю акта введення в експлуатацію.

Рекомендації складені на основі рад керівника відділу продажів "НБК" Дмитра Шості, директора департаменту реклами і зовнішніх зв'язків ІДК "Каскад" Наталії Меченкова, генерального директора "Київського центру нерухомості" Наталії Наумець, заступника гендиректора девелоперсько-будівельної компанії ТММ Олексія Говоруна, директора проектної групи "Архиматика" Олександра Попова.

http://realty.tochka.net