Новобуд: три кроки до покупки

03.05.2011 07:42
Статті про нерухомість | Новобуд: три кроки до покупки Ставки по іпотечних кредитах хоч повільно, але падають. Ринок житла столиці потихеньку оживає.

Експерти говорять про те, що найбільшим попитом користуються нові квартири. Що відбувається на ринку житла і як його вибрати?

Що відбувається на ринку


На столичному ринку житла спостерігається цікава тенденція: вартість двокімнатних квартир у хрущовках практично зрівнялася з повноцінними однокімнатними квартирами в сучасних будинках. При цьому площа нових квартир часто більше, ніж у старого житла. Напевно, тому все більше покупців йдуть на первинний ринок. Принаймні про це говорять аналітики, пише Комсомольська правда.

Правда, і купувати нове житло в кредит вигідніше, ніж старе: ставки в банках, які надають іпотечні позики на покупку нових квартир, в середньому на 1,5% нижче, ніж по кредитуванню вторинного ринку. Тому сьогодні поговоримо про те, як вибрати хорошу нову квартиру.

Крок 1. Вибираємо будинок


На сьогоднішній момент більше цінуються будинки, які вже здані або перебувають на завершальній стадії будівництва. Справа в тому, що затримки в термінах здачі об'єктів в експлуатацію навіть у докризові часи не були чимось незвичайним. Люди в середньому чекали по 3-6 місяців понад тих термінів, що визначалися у договорі. Якщо приплюсувати до цього ще 3-6 місяців, які витрачаються на ремонт квартири, то вам доведеться десь жити ще рік після передбачуваної здачі будинку в експлуатацію.

Якщо говорити про матеріали, то у покупця вибір не так вже й великий - цегла або панель. Будинки з панелей будують набагато швидше монолітно-каркасних будинків. За рахунок цього їх ціна як мінімум на 15-20% нижче цегляних аналогів. Це плюс, але є в них і мінуси. По-перше, зробити перепланування у панельній квартирі набагато складніше, адже несучі стіни там прибирати не можна. По-друге, у них гірша внутрішня звукоізоляція і більш холодні зовнішні стіни. Крім того, самі квартири в таких будинках по площі менше, ніж у монолітно-каркасних. Але для когось це може бути і плюс, якщо грошей на більше за площею житло не вистачає.

Крок 2. Вибираємо квартиру


Після вибору будинку та кількості кімнат в майбутній квартирі у покупця може виникнути ще декілька питань. Наприклад, чи варто переплачувати за вид з вікна? Думаю, багато читали в оголошеннях, що продається так звана «видова» квартира.

Фахівці впевнені, що якщо у вас перед вікнами пустир або парк, то платити додаткову суму не варто. Справа в тому, що все частіше їх забудовують новими будинками.

З точки зору сторін світу традиційно котируються схід і захід. Якщо квартира знаходиться на верхньому поверсі, головне, щоб сонце не світило весь день. Влітку в такій квартирі буде неможливо жити.

Також варто подумати про поверсі. Багато хто любить дивитися на місто зверхньо. Але подумайте, чи готові ви до того, що у разі зупинки ліфтів вам доведеться підніматися на свій двадцятий поверх пішки. Адже поки будинок не буде заселений хоча б на 70%, ліфт у будинку працює нерегулярно. Для кожної доставки будматеріалів наверх доводиться шукати працівника, який відповідає за підйомник.

Крок 3. Вибираємо забудовника


Щоб убезпечити себе від проблем у майбутньому, перед покупкою постарайтеся з'ясувати всю інформацію про компанію, яка будуватиме ваш будинок. Першим ділом зайдіть в Інтернет. На сайті забудовника можна ознайомитися з його історією, об'єктами, які він зводить, а також про планування пропонованих квартир. Деякі компанії кожен місяць розміщують на своїх сайтах свіжі фотографії і навіть відео, що ілюструють стан будівельних робіт.

Після цього відвідайте спеціалізовані форуми, де спілкуються покупці квартир в тих чи інших будинках. Там ви зможете познайомитися з майбутніми сусідами, довідатися про всі чутки, які ходять навколо цього будинку, і прочитати хронологію будівництва інших будинків цього ж забудовника.

Другий ваш обов'язковий крок - відвідування самого будівництва. Бажано це зробити в робочий час, щоб побачити, скільки людей знаходиться на будівництві, підвозять чи будматеріали, чи працюють баштові крани.

Обов'язково сходіть в офіс забудовника. Попросіть показати всі необхідні документи. Поговоріть з співробітниками і обов'язково візьміть стандартний договір додому. У спокійній обстановці ви зможете його прочитати і проконсультуватися з юристом, якщо виникнуть якісь питання по його пунктів.

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти