5 порад покупцям котеджів на вторинному ринку

30.06.2020 01:00
Не секрет, що придбання заміських об'єктів пов'язано з більш високими ризиками в порівнянні з купівлею міської квартири. Це пояснюється виключно специфікою передмістя: відсутністю жорсткої законодавчої бази, необхідністю ретельніше перевіряти документи, окремо вивчати історію будинку і ділянки. Картинка: 5 порад покупцям котеджівЕксперти компанії "РеалЕкспо" - провідного оператора на ринку заміської нерухомості - провели роботу над найпоширенішими помилками, які допускають покупці при купівлі заміської нерухомості на вторинному ринку. Наведені нижче рекомендації допоможуть уникнути можливих неприємностей і максимально грамотно провести операцію купівлі-продажу будинку, навіть якщо покупець діє самостійно і не звернувся в агентство нерухомості.

Перевірте конструктив будинку

Стаття по темі: Найдорожча заміська нерухомість Підмосков'я коштує $ 70 млн

Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо":

1. «На відміну від міських квартир, заміські будинки не проходять обов'язкову Держкомісію перед здачею в експлуатацію. Власник земельної ділянки сам собі господар, а контроль за тим, що, як і де він будує, вельми відносний . У багатьох «будівельників» нерухомості немає навіть проектно-кошторисної та дозвільної документації. Ми рекомендуємо вам обов'язково провести перевірку технічного стану будинку: його фундаменту, перекриттів і конструктиву. Сьогодні зустрічаються об'єкти з досить низькою якістю будівництва. Більше того, істотна частина всіма улюблених цегельних котеджів побудована з неприпустимими порушеннями. Вони приходять в непридатність протягом 5-10 років.

Приділіть особливу увагу документам

2. «У першу чергу необхідно перевірити свідоцтво права власності на будинок та земельну ділянку. Ми радимо всім покупцям отримати виписку з єдиного реєстру, щоб точно з'ясувати, яка ситуація з об'єктом на сьогоднішній день, чи немає у нього обтяжень у вигляді іпотеки, сервітутів або судового арешту ».

Уникайте усних домовленостей


3. «За останнє десятиліття наші громадяни стали  більш юридично підковані, тим не менш, ми звикли жити «за поняттями» і навіть при великих операціях якусь частину важливих питань вирішувати на словах, починаючи від того,чи залишає продавець меблі і закінчуючи датою вселення покупця. Намагайтеся допускати якнайменше усних домовленостей при входженні в угоду і максимально докладно прописувати всі нюанси. Якщо залишаються за будинком меблі, картини і предмети інтер'єру, ми радимо навіть сфотографувати. Угоди, які залишаються за рамками договору, дуже часто не виконуються ».

Постарайтеся уникати розстрочок і оплатити всю необхідну суму відразу
4. «При покупці заміської нерухомості на вторинному ринку система розстрочок має серйозні недоліки. Головна проблема - у чиїй власності залишається будинок після внесення першого платежу: покупця або продавця? Угоди в розстрочку вимагають підвищеної довіри, яке рідко виникають між «фізиками». Тому ми радимо вам не «зв'язуватися» з розстрочками, оплатити всю вартість будинку одноразово і відразу ж оформити нерухомість у власність. Якщо ж повної суми немає, більш правильним у даній ситуації буде оформити на відсутню частину іпотеку ».

Завчасно виберіть банк 

5. «Якщо ви готуєтеся мати справу з готівкою, заздалегідь заручитися послугами банківського депозитарію для передачі грошей. Укладіть з банком договір про оренду сейфу. Термін оренди повинен бути не менше терміну, який буде потрібно для реєстрації угоди (як правило, 1 місяць). Також варто перевірити, наскільки банківський договір підходить для укладання подібних угод. Як не дивно, але зустрічаються банки, з якими виникають труднощі при проведенні таких операцій (наприклад, у договорі оренди комірки банк може попросити вказати, яка сума закладається і який саме об'єкт нерухомості продається, що порушує конфіденційність угоди) ».

Віктор Коваленко
©Охороняється Законом "Про авторські права ". Посилання на першоджерело обов'язкове"

www.zagorodna.com/uk


Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти