Як узаконити перепланування квартири?

09.09.2011 01:00
По-перше, узаконювати перепланування краще до початку самих робіт. Чинне законодавство забороняє вносити зміни в конструкцію квартири або будівлі без дотримання відповідного порядку. Більш того, така перепланування може обернутися негативними наслідками для власника квартири, жителів сусідніх квартир або навіть сусідніх будівель, які можуть вимагати компенсації шкоди, заподіяної незаконними діями.

Справа в тому, що перепланування квартири за більшістю критеріїв прирівнюється до дозволу на виконання будівельних робіт. Такий дозвіл видається відповідно до низки нормативних актів, але основним з них є Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, яке затверджене наказом Держкомітету будівництва, архітектури та житлової політики України N273 від 5 грудня 2000 року.

Відповідно до цього Положення та іншими нормами законодавства, основні етапи оформлення перепланування квартири в багатоповерховому будинку наступні:
1) Розробка проекту, тобто складання технічної документації у формі креслень, графічних і текстових матеріалів. Така документація повинна складуться за участю архітектора. Проект підлягає узгодженню з інспекцією державного архітектурного та будівельного контролю.
2) Отримання дозволу на будівництво. Такий дозвіл видається за рішенням виконавчого комітету органу місцевого самоврядування або відповідної місцевої державної адміністрації на підставі запропонованого проекту.
3) отримання дозволу на проведення будівельних робіт. Такий дозвіл видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю на підставі ряду документів, зокрема тих, які підтверджують право власності на квартиру.

Не є самовільним будівництвом і, відповідно, може проводитися без оформлення в квартирах (багатоповерхових будинках):
- Перепланування, яка не пов'язана із змінами (збільшенням або зменшенням) житлової площі або додаткової площі, без порушення несучих конструкцій;
- Збільшення житлової площі або додаткової площі за рахунок демонтування перегородок,. Комор, знесення печей, камінів, засклення балконів, лоджій, пристрої дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах і т.д.

Олександр Поліводський, адвокат
Юридична фірма "Софія"
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти