5 порад покупцям котеджів в котеджних містечках

Вчора неможливо законно продати недобудований котедж, 214-ФЗ регламентує правила продажу міських квартир, але ніяк не заміських будинків. У підсумку, угоди найчастіше відбуваються по «сірому» договору, тому що на підставі закону гроші у покупців забудовник отримати не може ніяк.

Експерти компанії Penny Lane Realty - провідного оператора на ринку житлової і комерційної нерухомості - склали звід правил, дотримуючись яких покупець зможе мінімізувати ризики в процесі придбання об'єкта на первинному заміському ринку.

Перевірте документи забудовника

Дмитро Цвєтков, директор департаменту заміської нерухомості Penny Lane Realty: «При купівлі недобудованого заміського будинку у забудовника, перш за все, необхідно ознайомитися з дозволом на будівництво, правовстановлюючими документами на землю. Досить поширена ситуація, коли забудовник закладає банку дільниці, щоб отримати позику. Проконтролюйте, щоб будинки були виведені з-під застави перед придбанням нерухомості.

Також ми рекомендуємо покупцям подивитися «свіжу» виписку з ЕГРЮЛ (відомості, зазначені у виписці, відповідають дійсності 1 місяць), де є коротка інформація про юридичну особу, генерального директора, головного бухгалтера і т.п. Тим самим ви зможете переконатися в тому, що договір підписує уповноважена особа. Якщо забудовник не відомий, то постарайтеся ознайомитися з річним балансом компанії, щоб переконатися, що дана структура твердо стоїть на ногах, не збиткова і не стане завтра несподіваним банкрутом ».

Ретельно ознайомтесь з договором

Дмитро Цвєтков: «Як вже говорилося вище, недобудований будинок за 214-ФЗ придбати не можна. Зазвичай забудовник працює за попереднім договором на будинок і землю. Це «кривий» варіант, тим не менш, він є найбільш оптимальним на сьогоднішній день для придбання недобудованого котеджу. Проконтролюйте, щоб у договорі були чітко вказані терміни здачі об'єкта, ціна, введення в експлуатаціюцію, а також штрафні санкції за порушення зобов'язань ».

Приділіть особливу увагу комунікацій

Дмитро Цвєтков: «Наявність діючих комунікацій, безумовно, підвищує привабливість об'єкта, однак це велика рідкість. Забудовнику набагато дешевше будувати будинки і в процесі будівництва тягнути мережі. У випадку, якщо продавець ще не провів комунікації, у нього на руках обов'язково повинні бути ТУ (технічні умови) на їх отримання. Якщо ТУ немає або вони прострочені, то велика вірогідність того, що до ділянки протягнути мережі нереально. Або ж вирішення питання вимагає стільки грошей, що це стає абсолютно нерентабельним. Така ситуація зустрічається досить часто і веде за собою серйозне зниження ціни на нерухомість. Наша порада: насторожено ставитеся до обіцянок включити газ завтра і намагайтеся, щоб всі гарантії забудовника були підкріплені у договорі у вигляді фінансових забезпечень та штрафних санкцій ».

Уточніть категорію землі

Дмитро Цвєтков: «Віддавайте перевагу саме землям поселень з дозволеним видом використання під ІЖС, оскільки ця категорія найбільше захищена законом. Власник такої нерухомості може без проблем прописатися в будинку. Як правило, землі даної категорії забезпечені центральними комунікаціями. До того ж, обмеження по електроенергії там становить не менше 15 кВт на будинок, чого з лишком вистачає на забезпечення котеджу світлом і теплом. Крім того, не варто випускати з уваги, що в нашій країні виникають постійні нововведення щодо статусу будівель, розташованих на землях сільськогосподарського призначення, і їх розміру. При нинішньому різноманітті та «гнучкості» законодавства, ІЖС дає додаткові гарантії того, що будинок не знесуть ».

Дізнайтеся про наявність іпотечних програм

Дмитро Цвєтков: «Навіть якщо ви не плануєте купувати котедж за допомогою іпотеки, дізнайтесь про наявність діючих кредитних програм на покупку нерухомості в даному селищі. Банк ретельно перевіряє всю наявну документацію на землю, ліцензії на будівництва, ТУ на отримання комунікацій і лише потім виносить свій вердикт про видачу іпотеки. Можливість оформити іпотеку на будинок, тим більше від солідного банку, є додатковою гарантією надійності забудовника ».
Penny Lane Realty - ріелторські агентства, яке надає повний спектр послуг у сфері житлової і комерційної нерухомості. Компанія працює в Москві з 1993 року і сьогодні є провідним оператором на ринках Москви, Санкт-Петербурга і Сочі. Щорічне зростання об'ємних показників і результативна робота з кожного з напрямів діяльності вивели компанію на лідируючі позиції. Професійна відповідальність компанії добровільно застрахована на $ 3.000.000.

Дійсний член Асоціації Менеджерів в Росії, Британського Бізнес Клубу, Російсько-британської Торговельної палати, Американської Торгової палати в Росії, Російсько-Французької Торгово-промислової палати, Гільдії ріелторів Москви, Гільдії керуючих і девелоперів.

www.zagorodna.com