Як продати квартиру швидше і вигідніше?

Запорука успіху - «правильна» ціна. Більшість людей впевнені - все, що належить їм, коштує величезних грошей. І бувають неприємно здивовані, коли виявляють, що покупці цієї думки не поділяють. Тому, намагаючись продати житло, треба визначити «правильну» ціну. Адекватна ціна - основна умова ліквідності квартири. Квартира, нехай дуже хороша, але за явно завищеною ціною продаватися не буде, продавець просто даремно втратить час. На ціну впливає маса факторів, а іноді вони майже не впливають на ціну, але є хорошим каталізатором продажів. Так що ж впливає на ціну? Це -
1. Місцерозташування, близькість до метро, ​​парків, скверів.
2. Планування квартири - велика кухня, темна кімната, еркери, наявність балконів і лоджій,
роздільний санвузол (в однокімнатній квартирі), високі стелі (не нижче 2.8 м), матеріал будинку
(Цегляні та монолітно-цегляні будинки дорожчі панельних).
3. Поверх - перший знижує ціну квартири на 10% (якщо тільки немає можливості перевести в
нежитлове приміщення, але це окрема пісня), останній - на 2-5% (якщо немає техповерху), хоча деякі покупці люблять останній поверх (ніхто не тупотить над головою).
4. Стан квартири. Ремонт лише незначно відображається на вартості квартири, але досить часто грає вирішальну роль при виборі. Тому головне - привести квартиру в порядок.
Відмийте сантехніку до сяйва, повісьте гарні фіранки на чисті вікна. Можна поклеїти нові шпалери, побілити стелю, лаком покрити паркет або постелити свіжий ламінат. Ще одна «ріелторська» порада - перед приходом потенційних покупців зваріть кави і зігрійте в мікрохвильовці якісь булочки з корицею. Ці «затишні запахи» благотворно діють на відвідувачів, вже приємне враження ви справите точно.
5. Стан під'їзду. Як театр починається з вішалки, так квартира починається з під'їзду. Майже кожен власник продаваного житла може вимити свій поверх і хол у під'їзді на першому поверсі, пофарбувати двері, що ведуть в під'їзд, замінити непрацюючі лампочкі і розставити квіти.
6. Вид з вікна: на галасливу вулицю, труби теплоцентралі, промзону - це безумовно мінус 5-10%.
7. Інфраструктура, близькість хороших шкіл та дошкільних установ, адже більшість покупців нерухомості - сімейні люди з дітьми. Правда, на ціні житла це практично не відбивається.
Отже, знаючи основні параметри ліквідності, досвідчений продавець може навіть нею «управляти». Визначитися з адекватною ціною, навести порядок в квартирі, зварити каву, вимити під'їзд,
посадити квіти - це все в його силах. І звичайно, в його інтересах.

www.zagorodna.com