Читайте також:
Новобудови в Києві б’ють рекорди: як змінилася ціна за рік
Результати опитування виявилися дещо несподіваними . З'ясувалося , що 61 % киян зараховують себе до тих, хто знає , що таке апартаменти. Однак ці респонденти в більшості своїй вважали апартаменти « житлом для багатих» .Що за звір ?
А вже про специфіку даного формату , який юридично не є житлом , мали уявлення і зовсім хибне . Наприклад , дві третини «знають» вважають , що ціна на апартаменти вище або дорівнює ціні на зіставну по характеристикам квартиру. Вони також упевнені , що в апартаментах можлива постійна реєстрація . І зовсім не в курсі витрат на утримання цих об'єктів. У результаті виявилося , що лише кожен п'ятий у групі « знавців » (це 17 % від загального числа опитаних) більш-менш знайомий з цим різновидом нерухомості.
Висловився Чи в цій цифрі розмір потенційної цільової аудиторії споруджуваних Апарт- комплексів або частка випадково сформувався шару найбільш поінформованої частини аудиторії - питання для іншого дослідження .
Пишемо багато, але мало
Здавалося б , засоби масової інформації не обділяють увагою ринок апартаментів. Практично всі найбільші видання , не тільки галузеві , а й суспільно-політичні регулярно присвячують апартаментам кілометри статей .
Що стосується спеціалізованих видань , то це вже само собою зрозуміло. Портал www.irn.ru багато разів звертався до теми . У матеріалі «Апартаменти в Москві : мишоловка для шукачів норок на ринку нерухомості» були розглянуті питання дорожнечі змісту подібних об'єктів при відносно невисокій вартості їх купівлі ( на 20-22% нижче , ніж аналогічна квартира) . Тема розглядалася з точки зору привабливості будівництва Апарт- комплексів для девелоперів (див. « Картина маслом » : формат апартаментів в Москві розвивається швидкими темпами » і « Апартаменти в Москві : плюси та мінуси для забудовників і покупців »).
Писали і про наміри влади зобов'язати девелоперів будувати об'єкти соціальної інфраструктури , і про те , що ця справа може обернутися втратою головної переваги апартаментів перед квартирами - нижчої ціни ( «Апартаменти і квартири в Москві : нові віяння »). Нарешті , фахівці аналітичного центру " Індикатори ринку нерухомості IRN.RU » нещодавно провели дослідження цього сегменту нерухомості «Ринок апартаментів Москви і Підмосков'я в 2013 році» ( « Райони Москви , лідируючі за кількістю апартаментів »).
Словом , важко дорікнути професійне середовище в тому , що вона штучно притримує інформацію. Але, мабуть , її все одно недостатньо.
Вниз по вертикалі
Будівництво Апарт- комплексів шириться , причому не тільки в Києві , але і в найближчому Криму в розвинених або активно розвиваються населених пунктах.
Девелоперів можна зрозуміти - цей бізнес має ряд переваг . Продавати їх можна абсолютно законно , не чекаючи здачі в експлуатацію і не дотримуючись вимог закону про пайове будівництво ». Відзначали , що на одній і тій же площі « можна звести в 1,5 - 2 рази більше апартаментів в порівнянні з повноцінними квартирами » , у зв'язку з більш простими будівельними нормативами
Шириться не тільки географія , але і купівельна аудиторія - все більше пропозицій орієнтовані на економкласс . Потенційний покупець однокімнатної квартири , який погодився на порівнянне пропозицію в Апарт- комплексі , може заощадити до чверті бюджету . А адже ціновий фактор в економсегменте часто визначальний.
купують все
До слова , хто він , цей потенційний покупець апартаментів ? Марія Литинецкая , генеральний директор компанії « Метріум Груп» , вважає , що їх покупцями стають самі різні групи осіб - «молоді люди , сімейні пари з дітьми , самотні чоловіки і жінки старшого віку ( 40-45 років) і т.д. ».
Керівник департаменту аналітики і консалтингу компанії « Стройтрест-Нерухомість» Єлизавета Гудзь визначила цільову аудиторію , відштовхуючись від того , що для покупця апартаментів не важлива прописка . Це представники бізнес-спільноти (другий будинок або житло, куплене компанією для розміщення співробітників ) , забезпечені батьки , бажаючі відселити дорослих дітей , люди , які вчиняють « іміджеву » покупку. Таким чином , картина складається досить строката .
Очевидно , що всі перераховані категорії осіб усвідомлюють особливості апартаментів і для них не є принциповим не тільки питання прописки , а й питання більш дорогого в порівнянні з квартирою змісту. Але якщо девелопери збираються розширювати пропозицію за рахунок інших сегментів купівельної аудиторії , то інформування повинно бути ширше. А вони явно збираються.
Марія Литинецкая розповідає , що «ще рік тому багато експертів були налаштовані досить скептично , вважаючи , що формат апартаментів не буде затребуваний у широкого кола покупців і ринок фактично« захлинеться »від такої кількості проектів». З досвіду продажів компанії « Метріум Груп» , по-перше , « цільова аудиторія у апартаментів досить широка , і подібна нерухомість навіть частіше купується для постійного проживання. А по-друге , динаміка продажів апартаментів вже порівнянна з темпами реалізації квартир ».
Марія Литинецкая охарактеризувала ринок апартаментів як розвивається галопуючими темпами і припустила утримання такого рівня розвитку , також і за межами Москви , завдяки розвитку інфраструктури , в тому числі транспортної , створенню нових робочих місць і пр. А Єлизавета Гудзь прогнозує обмежений попит на апартаменти , мотивуючи це тим , що « при купівлі житла можливість прописки є як і раніше дуже актуальною для переважної більшості покупців».
перспективи
Однак попит може бути великим навіть у рамках всіх зазначених обмежень. Якщо пропозиція , ще кілька років тому відносилося виключно до класу преміум , переступило рамки свого класу і розвивається вшир , а тепер і вниз по ціновій вертикалі , це свідчить про однозначне розвитку ринку. У подібних умовах значення повноцінного інформування важко переоцінити. Хоча в даному питанні судження експертів теж розділилися. Наприклад , Марія Литинецкая вважає , що засобами масової інформації зроблено достатньо , тому « потенційні покупці вже поінформовані про всі ключові особливості даного формату». А Єлизавета Гудзь , навпаки, вважає , що « на сьогодні більшість населення столиці і потенційних покупців слабко інформовані про те , що таке апартаменти» .
17 % - це дуже непогано
На перший погляд результати опитування від журналу www.metrinfo.ru підтвердили побоювання Єлизавети Гудзь . Дійсно , більшість опитаних про особливості цього формату взагалі не мають уявлення , у багатьох слово «апартаменти » асоціюється з розкішним житлом для олігархів. Загалом , людей можна зрозуміти. На ринку і справді багато дорогих Апарт- комплексів , і вони активно рекламуються ( « захмарний сервіс» , « ах , яке там лобі» ) . Сам термін « апартаменти» , якщо по -чесному , - досить спірне. Наприклад , великий енциклопедичний словник радянських часів тлумачить його як велике розкішне приміщення , так люди його і сприймають . До того ж ринок апартаментів таки молодий , і далеко не всі про нього чули.
Але люди починають цікавитися питаннями нерухомості і розбиратися в деталях , коли самі вирішують квартирне питання , а потім забувають це як страшний сон. Зазвичай це 10-12 % населення. Так що та частка респондентів , які опинилися в курсі , що ж таке « апартаменти» , яку видало дослідження www.metrinfo.ru - 17 % , - цілком пристойна і навіть оптимістична. З іншого боку, це зовсім не скасовує потреби в інформації . Вона завжди необхідна , і чим її більше , тим краще.
Повністю звіт про проведене дослідження читайте в статті « Народна думка : громадяни думають , що апартаменти будують для кінозірок ».
Коментарі