Ступінь готовності приміських новобудов в Одеській області
40 побудованих новобудов (43%). Лідером за кількістю побудованих новобудов є Овідіопольський район (19 новобудов); 52 споруджувані новобудови (55,9%). Лідером за кількістю споруджуваних новобудов в передмісті Одеси є Лиманський район (24 новобудови); 1 проектована новобудова в Чорноморську.
Місцезнаходження житлових комплексів в районах Одеської області
Вся активність на ринку заміської нерухомості в Одеській області сконцентрована в 4 районах: Білгород-Дністровський (2), Біляївський (3), Лиманський (38), Овідіопольський (37) і в 2 містах обласного підпорядкування: Чорноморськ (8) і Южне (5).
Кількість приміських новобудов в Одеській області,
листопад-2019 (за даними www.zagorodna.com)
|
Район |
Кіл-ть |
Тип нерухомості |
Готовність |
Замо |
|||
|
апарт |
квартир |
збуд. |
проект |
буд. |
|||
|
Білгород- |
2 |
1 |
1 |
0 |
0 |
2 |
1 |
|
Біляївський |
3 |
3 |
2 |
0 |
1 |
1 |
|
|
Лиманський |
38 |
5 |
33 |
14 |
0 |
24 |
1 |
|
Овідіопольський |
37 |
37 |
19 |
0 |
18 |
2 |
|
|
Чорноморськ |
8 |
8 |
4 |
1 |
3 |
0 |
|
|
Южне |
5 |
1 |
4 |
1 |
0 |
4 |
0 |
|
Всього по |
93 |
7 |
86 |
40 |
1 |
52 |
5 |
Житлові комплекси під Одесою відрізняються від інших регіонів своєю масштабністю: є багато комплексів з кількістю квартир від 100 до 2000.
Житловий комплекс «Сьоме небо», що розташовується в сел. Авангард Овідіопольського району, має площу забудови 25 га, на якій буде побудовано 12000 квартир.
Ще однією особливістю приміських новобудов Одеси є те, що на виїзді з Одеси будуються нові мікрорайони з великою кількістю нового сучасного висотного житла від 7 до 25 поверхів. Забудовники рекламують ці новобудови як об'єкти, розташовані в Київському і Суворовському районах Одеси, а згідно з документами (земля, містобудівна документація), ці комплекси відносяться до села Лиманка Овідіопольського району і до села Крижанівка Лиманського району.
Типи нерухомості в новобудовах під Одесою
У 86 приміських новобудовах Одеської області основним типом нерухомості є квартири і в 7 житлових комплексах-апартаменти.
«Заморожені» новобудови Одеської області
У 5 приміських новобудовах Одеської області будівництво заморожено. Це по одній новобудові в Білгород-Дністровському, Біляївському, Лиманському районах і 2 новобудови в Овідіопольському районі.
Де будують приміські новобудови в Одеській області
Приміські новобудови в Одеській області будуються на відстані 7-83 км від обласного центру; розташовані на земельних ділянках площею від 0,10 до 25 га; розраховані на 8-12000 квартир; поверховість -2-25 поверхів; квартири мають площу від 15 до 182 кв.м.
Потрібно відзначити, що забудовники Одеської області йдуть в ногу з часом, використовуючи сучасні технології будівництва.
Площі квартир з урахуванням сучасних вимог -невеликі за площею і функціональні.
З огляду на розташування Лиманки і Крижанівки (межа Одеси), там будують висотні комплекси з об'єктами інфраструктури.
Будують з газобетону, цегли, з зовнішнім утепленням та монолітно-каркасне будівництво в комплексах апартаментів.
Вартість квартир у приміських новобудовах Одеської області
Мінімальна вартість 1 кв.м - 9650 грн. в ЖК «Центральний», розташованому в с. Великодолинське Овідіопольського району.
Максимальна вартість 1 кв.м - 36000 грн. в споруджуваному елітному комплексі «Марко Поло», розташованому в Крижанівці Лиманського району.
Вартість новобудов у передмісті Одеси,
листопад-2019, грн / кв.м
(за даними www.zagorodna.com)
|
Район |
Мін. ціна |
Макс. ціна |
Середня мін. ціна |
Середня |
|
Білгород- |
12550 |
14350 |
12550 |
14350 |
|
Біляївський |
10900 |
10900 |
10900 |
10900 |
|
Лиманський |
10000 |
36000 |
15935 |
20217 |
|
Овідіопольський |
9650 |
20500 |
13379 |
15102 |
|
Чорноморськ |
14300 |
18700 |
15150 |
17600 |
|
Южне |
11900 |
20490 |
13568 |
15748 |
|
Середнє |
9650 |
36000 |
14605 |
17568 |
Середня вартість 1 кв.м в приміських новобудовах Одеської області станом на 25 листопада 2019 року становить 14605 грн.
Лідером за середньою вартістю «квадрата» є Лиманський район з вартістю 15935 грн / кв.м, за ним йде Чорноморськ (15150 грн / кв.м).
Заходьте і вибирайте квартири в приміських новобудовах Одеської області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com
Коментарі