• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

З підрядом або без: купівля землі в котеджних містечках

Читать статью на русском

Аналітика про котеджні містечка України

Україна

18.09.2010

З підрядом або без: купівля землі в котеджних містечках фото
Ні для кого не секрет, що організованих котеджних містечок, як в межах Києва, так і за його межами, багато. Їх загальна кількість, за даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com рівна 282.
Читайте також: Часті обстріли Сумської області відбилися на ринку заміської нерухомості: попит упав на 80%

Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» (Київ) Віктор Коваленко розповідає про купівлю землі на території організованих котеджних містечок України:
«Зараз більш-менш активно купуються два різновиди земельних ділянок: або зовсім дешеві, в якомусь полі (тому, що фінансові можливості більшості людей вельми обмежені); або щось « виразне», з готовою в значній мірі інфраструктурою, вдалою локацією (а саме - мальовничим пейзажем, гарною екологією, транспортною доступністю). А також з високою ймовірністю перетворення земельного масиву в житлове містечко в найближчому майбутньому.
В одних містечках при продажу ділянок обов'язковим є замовлення будівельного підряду саме в компанії-забудовника, згідно з генпланом, концепцією, архітектурою. Вартість землі не залежить від того буде клієнт будувати будинок самостійно або через підряд.»


У багатьох є бажання поряд з реалізацією ділянки виконати і весь комплекс будівельних робіт. Насправді клієнтові простіше мати єдину комплексну структуру,  яка повністю відповідає питаннням трансформації земельної ділянки в домоволодіння.

У вартість ділянок вже включена вартість інженерних комунікацій.

Купуючи ділянку в котеджному містечку, за словами Віктора Коваленка, "ви трохи переплачуєте, але зате замість отримуєте такі переваги як безпека, інженерне забезпечення, комфортне проживання, транспортна доступність, об'єкти соціальної інфраструктури".

Плюси і мінуси ...
При ухваленні рішення про покупку землі в котеджному містечку керівник порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктор Коваленко просить звернути увагу на ряд чинників:
По-перше, знаходиться містечко в межах населеного пункту або за його межами?
По-друге, призначення земельної ділянки: (ОСГ, під садівництво, під дачне будівництво, під ІЖБ).
По-третє, придатність землі для вибраної мети. Прийнявши рішення купити землю для будівництва будинку, ви ризикуєте потрапити у скрутну ситуацію. Головна небезпека - це різні обмеження у використанні і обтяження землі комунікаціями, водоохоронними, санітарними та іншими зонами.
По-четверте, поцікавтеся підведеними комунікаціями: потужністю електроенергії, водопостачанням, газопостачанням, наявністю каналізації і т.д.

Пропозиція і цінова політика
Згідно з даними порталу www.zagorodna.com за станом на 20 серпня землю з підрядом і без підряду в котеджних містечках України пропонувало 84 компанії.

Найбільший вибір у котеджних містечок Київської області (41 містечко). Мінімальна вартість сотки відзначена в споруджуваному котеджному містечку «Дачная деревня» (387 дол. / сотка), а максимальна ціна зафіксована в котеджному селищі «Сосновий бір» (Обухівський район, 65000 дол. / сотка). Серед районів Київської області першість за кількістю у Обухівського району (12 містечок, що пропонують землю). Друге місце у Макарівського району (9 містечок).

На другому місці за кількістю пропонованої землі - Одеський регіон (21 містечко).
Тут мінімальна ціна 1740 дол. / сотка зафіксована в котеджному містечку «Вільшанські ставки», а максимум -55000 дол. / сотка в містечку «Шато Рояль».

Третє місце у Криму і Харківської області за кількістю містечок, що пропонують землю. У Криму мінімальна вартість сотки стартує з 1500 доларів в котеджному селищі «Золотий Крим», а фінішує з вартістю сотки в 15000 дол в селищі, проектованому у Кореїзі.

Мінімальна вартість сотки по Україні відзначена в проектованому екологічному проекті «Лани Полісся», розташованому в Рівненській області (250 дол. / сотка).

У більшості пропозицій, земля пропонується на території нових садових товариств, а так само в нових проектах. Забудовники і девелопери у пошуках засобів продають ділянки під котеджне будівництво як інвестиційні проекти цілком (без поділу на дрібні ділянки).

За словами Віктора Коваленко, впливає на вартість і приватизація. Приміром вартість  неприватизованої сотки землі в смт. Димер Вишгородського району тягне на 550 дол., а вже приватизована сотка виростає в 2 рази, досягаючи 1100 дол. / сотку.

Тенденції і прогнози-2010
Характерна риса 2010 року - зростання конкуренції серед компаній, що пропонують на ринку проекти з ділянками без підряду. Проекти доповнюються об'єктами інфраструктури, які не вимагають колосальних фінансових вкладень: будуються причали для катання на човнах і оглядові майданчики, робиться вечірня підсвітка, створюються штучні озера, і т.п.
Яскрава тенденція останніх місяців - попит поступово зміщується у бік більш розвинених проектів. Як зазначили в компанії «РеалЕкспо», ділянки без підряду, популярні, але тепер покупці не готові брати ділянку в чистому полі, так як мета покупки не закріпитися на землі, а почати освоювати територію в доступному  майбутньому.
У компанії «РеалЕкспо» відзначили, що підвищеним попитом користуються земельні ділянки з повним пакетом підведених комунікацій; готові таунхауси в організованих котеджних селищах; готові будинки із земельними ділянками від 12 соток; заміські будинки в бюджеті до $ 200 тис.
За словами Віктора Коваленко, «з квітня спостерігається зростання дзвінків і показів, хоча споживча активність не завжди реалізується в кількості угод. «Ми очікуємо, що в II півріччі зростуть продажі у всіх сегментах», - зазначив Віктор Коваленко.
У проектах економ-класу проявляється більший інтерес до ділянок від 8 соток, у той час, як раніше більше ліквідної площею вважалися 12-15 соток. Це пов'язано з більш прийнятним бюджетом покупки.
Купівельні переваги змінилися. Стали затребуваними ділянки по 8-10 соток. Середня площа будинків також зменшилася. Якщо раніше будинків менше 200 кв.м. практично не пропонувалося, то зараз хітом продажів є котеджі від 100 кв.м.
При покупці великих площ ділянок діє система знижок.
Найбільшою популярністю продовжують користуватися ділянки з гарною транспортною доступністю, недалеко від лісів, річок і озер.
Людей цікавлять економічні варіанти, тим не менш, вони уважно дивляться  як забудовується селище, чи проводяться комунікації,  чи тягнуть дороги. Але ажіотажу на ринку, звичайно, немає, покупців не так вже й багато, тому компанії і намагаються їх залучити, для чого використовують не тільки цікавими «фішки» але і посилено демонструють свою надійність і стійкість.
Віктор Коваленко                        
© Охороняється законом про авторські права. Активне посилання обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk

Теги:

аналітика ринку нерухомості , котеджне містечко

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.