З підрядом або без: купівля землі в котеджних містечках





Google+
18.09.2010 12:40
Аналіз ринку нерухомості | З підрядом або без: купівля землі в котеджних містечках Ні для кого не секрет, що організованих котеджних містечок, як в межах Києва, так і за його межами, багато. Їх загальна кількість, за даними порталу заміської та зарубіжної нерухомості www.zagorodna.com одно 282.
Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» (Київ) Віктор Коваленко розповідає про купівлю землі на території організованих котеджних містечок України:
«Зараз більш-менш активно купуються два різновиди земельних ділянок: або зовсім дешеві, в якомусь полі (тому, що фінансові можливості більшості людей вельми обмежені); або щось « виразне», з готовою в значній мірі інфраструктурою, вдалою локацією (а саме - мальовничим пейзажем, гарною екологією, транспортною доступністю). А також з високою ймовірністю перетворення земельного масиву в житлове містечко в найближчому майбутньому.
В одних містечках при продажу ділянок обов'язковим є замовлення будівельного підряду саме в компанії-забудовника, згідно з генпланом, концепцією, архітектурою. Вартість землі не залежить від того буде клієнт будувати будинок самостійно або через підряд.»

У багатьох є бажання поряд з реалізацією ділянки виконати і весь комплекс будівельних робіт. Насправді клієнтові простіше мати єдину комплексну структуру,  яка повністю відповідає питаннням трансформації земельної ділянки в домоволодіння.
У вартість ділянок вже включена вартість інженерних комунікацій.

Купуючи ділянку в котеджному містечку, за словами Віктора Коваленка, "ви трохи переплачуєте, але зате замість отримуєте такі переваги як безпека, інженерне забезпечення, комфортне проживання, транспортна доступність, об'єкти соціальної інфраструктури".

Плюси і мінуси ...
При ухваленні рішення про покупку землі в котеджному містечку керівник порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктор Коваленко просить звернути увагу на ряд чинників:
По-перше, знаходиться містечко в межах населеного пункту або за його межами?
По-друге, призначення земельної ділянки: (ОСГ, під садівництво, під дачне будівництво, під ІЖБ).
По-третє, придатність землі для вибраної мети. Прийнявши рішення купити землю для будівництва будинку, ви ризикуєте потрапити у скрутну ситуацію. Головна небезпека - це різні обмеження у використанні і обтяження землі комунікаціями, водоохоронними, санітарними та іншими зонами.
По-четверте, поцікавтеся підведеними комунікаціями: потужністю електроенергії, водопостачанням, газопостачанням, наявністю каналізації і т.д.

Пропозиція і цінова політика
Згідно з даними порталу www.zagorodna.com за станом на 20 серпня землю з підрядом і без підряду в котеджних містечках України пропонувало 84 компанії.

Найбільший вибір у котеджних містечок Київської області (41 містечко). Мінімальна вартість сотки відзначена в споруджуваному котеджному містечку «Дачная деревня» (387 дол. / сотка), а максимальна ціна зафіксована в котеджному селищі «Сосновий бір» (Обухівський район, 65000 дол. / сотка). Серед районів Київської області першість за кількістю у Обухівського району (12 містечок, що пропонують землю). Друге місце у Макарівського району (9 містечок).

На другому місці за кількістю пропонованої землі - Одеський регіон (21 містечко).
Тут мінімальна ціна 1740 дол. / сотка зафіксована в котеджному містечку «Вільшанські ставки», а максимум -55000 дол. / сотка в містечку «Шато Рояль».

Третє місце у Криму і Харківської області за кількістю містечок, що пропонують землю. У Криму мінімальна вартість сотки стартує з 1500 доларів в котеджному селищі «Золотий Крим», а фінішує з вартістю сотки в 15000 дол в селищі, проектованому у Кореїзі.

Мінімальна вартість сотки по Україні відзначена в проектованому екологічному проекті «Лани Полісся», розташованому в Рівненській області (250 дол. / сотка).

У більшості пропозицій, земля пропонується на території нових садових товариств, а так само в нових проектах. Забудовники і девелопери у пошуках засобів продають ділянки під котеджне будівництво як інвестиційні проекти цілком (без поділу на дрібні ділянки).

За словами Віктора Коваленко, впливає на вартість і приватизація. Приміром вартість  неприватизованої сотки землі в смт. Димер Вишгородського району тягне на 550 дол., а вже приватизована сотка виростає в 2 рази, досягаючи 1100 дол. / сотку.

Тенденції і прогнози-2010
Характерна риса 2010 року - зростання конкуренції серед компаній, що пропонують на ринку проекти з ділянками без підряду. Проекти доповнюються об'єктами інфраструктури, які не вимагають колосальних фінансових вкладень: будуються причали для катання на човнах і оглядові майданчики, робиться вечірня підсвітка, створюються штучні озера, і т.п.
Яскрава тенденція останніх місяців - попит поступово зміщується у бік більш розвинених проектів. Як зазначили в компанії «РеалЕкспо», ділянки без підряду, популярні, але тепер покупці не готові брати ділянку в чистому полі, так як мета покупки не закріпитися на землі, а почати освоювати територію в доступному  майбутньому.
У компанії «РеалЕкспо» відзначили, що підвищеним попитом користуються земельні ділянки з повним пакетом підведених комунікацій; готові таунхауси в організованих котеджних селищах; готові будинки із земельними ділянками від 12 соток; заміські будинки в бюджеті до $ 200 тис.
За словами Віктора Коваленко, «з квітня спостерігається зростання дзвінків і показів, хоча споживча активність не завжди реалізується в кількості угод. «Ми очікуємо, що в II півріччі зростуть продажі у всіх сегментах», - зазначив Віктор Коваленко.
У проектах економ-класу проявляється більший інтерес до ділянок від 8 соток, у той час, як раніше більше ліквідної площею вважалися 12-15 соток. Це пов'язано з більш прийнятним бюджетом покупки.
Купівельні переваги змінилися. Стали затребуваними ділянки по 8-10 соток. Середня площа будинків також зменшилася. Якщо раніше будинків менше 200 кв.м. практично не пропонувалося, то зараз хітом продажів є котеджі від 100 кв.м.
При покупці великих площ ділянок діє система знижок.
Найбільшою популярністю продовжують користуватися ділянки з гарною транспортною доступністю, недалеко від лісів, річок і озер.
Людей цікавлять економічні варіанти, тим не менш, вони уважно дивляться  як забудовується селище, чи проводяться комунікації,  чи тягнуть дороги. Але ажіотажу на ринку, звичайно, немає, покупців не так вже й багато, тому компанії і намагаються їх залучити, для чого використовують не тільки цікавими «фішки» але і посилено демонструють свою надійність і стійкість.
Віктор Коваленко                        
www.zagorodna.com
© Охороняється законом про авторські права. Активне посилання обов'язкове.

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти