Єгипетський ринок житла пішов на поправку

На думку експертів, відновлення ринку житлової нерухомості країни після дворічного спаду обумовлено економічним зростанням і підвищенням внутрішнього та закордонного попиту на житло.

Сприятливі макроекономічні показники є одними з ключових факторів активного відновлення у житловій галузі Єгипту, вважають аналітики Global Property Guide. За 2009/2010 фінансовий рік ВВП країни виріс на 5,3%, а до кінця 2010 року очікується його підвищення на 6%. У II кварталі будівельна індустрія продемонструвала найбільше зростання серед інших секторів економіки - 13,2% у річному вирахуванні. Це відбулося, в тому числі, завдяки масштабним проектам, реалізованим в Єгипті.

Тривожною ознакою є високий рівень інфляції, який у червні склав 10,7%. Щоправда, очікується, що в найближчі 12 місяців він знизиться до 10%, а до середини 2012 року - до 9%.

Система іпотечного кредитування залишається нерозвиненою, що створює певні труднощі для покупців житла. З іншого боку, це допомогло Єгипту уникнути серйозних негативних наслідків глобальної іпотечної кризи.

В цілому інвестиційний клімат Єгипту є привабливим для іноземців - не в останню чергу завдяки «дружній» податковій політиці держави щодо нерухомості. В даний час податок на її володіння відсутній. Влада мала намір ввести його для об'єктів вартістю від 500 тис. фунтів ($ 91,5 тис.) з 1 січня поточного року, проте, щоб не «злякати» покупців, вирішили почекати з цим заходом. У будь-якому випадку, як вважають професіонали, даний податок через свою незначність не зробить істотного впливу на ринок житла. Приміром, для об'єкта вартістю 500 тис. фунтів він складе близько 30 фунтів ($ 5,5).

«Локомотивом» внутрішнього попиту на єгипетське житло є стабільний демографічний ріст. Крім того, інтерес як з боку самих єгиптян, так і з-за кордону «підігрівається» державними аукціонами з продажу нерухомості.

Збільшення попиту тягне за собою і ціновий підйом. У минулому році вартість житла падала - так, у сегменті вторинних приватних будинків зниження склало 37% в порівнянні з 2008 роком. За I квартал 2010 року ціни піднялися на 5%.

У I півріччі середня вартість квартир у Каїрі становила $ 1320 за кв. м. У районі Maadi ціни коливалися в межах $ 480-1240 за кв. м, в Zamalek - $ 1320-1760 за кв. м. У нових районах Al-Rhab, Medinat October і Medinat Sheikh Zayed квадратний метр коштує близько $ 880.

Аналітики прогнозують, що тенденція подорожчання єгипетського житла продовжиться, і за підсумками року воно підніметься в ціні на 10%.
www.zagorodna.com