Огляд ринку житла Франції

Консалтингова компанія CBRichard Ellis опублікувала чергове дослідження про стан ринку житлової нерухомості в країні. Ринок характеризується низкою позитивних тенденцій  купівельної активності та рівнем цін.

Як свідчать дані дослідження, в I кварталі ціни на первинне житло у Франції збільшилися на 6,8% щодо того ж періоду минулого року. Для порівняння, в I кварталі 2009 року рівень річного підвищення становив усього 0,3%.

Позитивна цінова динаміка була обумовлена, перш за все, дефіцитом виставлених на продаж об'єктів і ділянок під забудову у великих містах. На неї вплинуло також збільшення попиту на житло.

Завдяки рекордно низьким процентним ставкам, що трималися протягом декількох місяців (наприклад, 3,5% для іпотеки строком на 15 років), а також податкових пільг обсяги продажів первинної житлової нерухомості в країні залишалися на стабільно високому рівні. У той же час, значного приросту за січень-березень не спостерігалося, тоді як за минулий рік кількість угод збільшилася на 34%. Найбільша купівельна активність зареєстрована в Парижі, а також у курортних регіонах Рона - Альпи і Прованс - Альпи - Лазурний Берег.

У подальшому кількість угод на первинному ринку житлової нерухомості може скоротитися внаслідок підвищення ставок по іпотеці і жорсткості правил надання податкових пільг. В остаточному підсумку це зробить стримуючий вплив і на ціновий підйом. Тим не менше, як вважають експерти, «центри зростання» залишаться: так у Парижі, за прогнозами місцевої асоціації нотаріусів, вартість житлової нерухомості збільшиться за 2010 рік на 10%.

На вторинному ринку число продажів житла почало падати в минулому році: зниження склало 8,7% щодо 2008 року. Це було пов'язано з високим рівнем безробіття і нестабільністю економіки. Багато покупців зайняли вичікувальну позицію: значна частина тих, хто купує «вторинку», бажають змінити житло, і в подібній ситуації для них немає сенсу поспішати з покупкою.

В даний час французька економіка демонструє ознаки зростання, що і відображається на поступовій активізації продажів на вторинному ринку житла. Ціни також ростуть, хоча і помірними темпами. У I кварталі вони піднялися щодо того ж кварталу минулого року на 1,8% у сегменті приватних будинків і на 1% - у сегменті квартир. У географічному відношенні найбільше зростання зареєстровано у столичному регіоні Іль-де-Франс.

У 2009 році рівень мобільності населення скоротився до найнижчого за останнє десятиліття рівня. Як вказувалося вище, населення в період економічної рецесії не так охоче змінювало місце проживання, як у докризові роки. В результаті французький ринок оренди житла стагнував, причому така тенденція  переважає до цих пір.

Зростання орендних ставок відзначено лише на найбільш активних  ринках - таких, як Париж, де середня вартість оренди піднялася до ? 28,8 за кв. м на місяць і Ніцца (в середньому ? 16,1 за кв. м на місяць).
www.zagorodna.com