• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Огляд ринку нерухомості Німеччини - 2012

Читать статью на русском

Аналітика закордонної нерухомості

Світ

14.10.2012

Огляд ринку нерухомості Німеччини - 2012 фото
Благополучна країна, перша економіка Європи, стабільний інтерес до різноманітної нерухомості під час кризи ... Prian.ru представляє короткий огляд ринку житлової нерухомості Німеччини.
Читайте також: Нью-Йорк непідвладний кризі
Історія

Протягом ряду років Німеччина зберігає за собою статус «острівця стабільності». Іноземці та місцеві жителі інвестують в нерухомість з метою отримання доходу від здачі в оренду, інші - купують для того, щоб в разі чого мати «запасний аеродром» у країні зі стабільною і, ймовірно, найсильнішою в Європі економікою.
Експерти констатують, що економічна криза не вплинула негативно на ринок нерухомості Німеччини. Він, навпаки, виграв, завдяки глобальної рецесії. Головною причиною зростання цін в 2012 році став страх німців перед кризою євро. Для багатьох нерухомість є більш надійним збереженням коштів, ніж інші активи.
Згідно з опитуванням інституту Forsa, кожен четвертий німець готовий інвестувати в нерухомість, а кожен третій - купує нерухомість в якості забезпечення для себе гідної пенсії. Це на 50% більше, ніж у 2011 році.
У порівнянні з нерухомістю інших європейських країн житло в Німеччині як і раніше залишається досить доступним. Починаючи з 1990-х років, ціни росли всього на 0,7% в рік. Так, в той час як середня вартість квартири в Парижі становить € 8 тис. за кв.м, в центрі Відня - близько € 6 тис., у Гамбурзі та Берліні цей показник становить € 2,1 тис. і € 1,8 тис . за «квадрат» відповідно.
При цьому, в період з 2003 по 2011 роки нерухомість в Берліні подорожчала на 39%, в Гамбурзі - на 31%, в Мюнхені - на 23%, у Франкфурті - на 14%, а в Кельні - на 10,5%.
Зростання цін на квартири у великих містах значніше, ніж на будинку або квартири в сільській місцевості. Причина - в більшій прозорості та ліквідності ринку міської нерухомості. Подібні об'єкти цікавлять в першу чергу покупців, зацікавлених у капіталовкладенні, а не купують нерухомість для власного проживання.

Інтерес до ринку нерухомості Німеччини помітно виріс на тлі нестабільності в інших державах Єврозони, зокрема, Іспанії і Греції. Сьогодні інвестори активно вкладають кошти в житлові та комерційні об'єкти, прагнучи убезпечити свої заощадження від інфляції. Найбільший попит спостерігається у великих містах Німеччини, таких як Берлін і Гамбург, оскільки багато німців переїжджають в ці райони в пошуках роботи.

Тільки в 2011 році великі інвестори витратили на нерухомість у Німеччині більш € 5 млрд, з яких майже 1/3 частина виходила від покупців-нерезидентів.

Іноземні інвестори купують, як правило, дохідну нерухомість, здану в оренду. За останні роки збільшився потік покупців-нерезидентів з кризових південноєвропейських регіонів (Італія, Іспанія, Греція і т.д.), які прагнуть вивести капітал із своїх держав.

Від них не відстають громадяни пострадянського простору, чий інтерес до інвестування в зарубіжну нерухомість не вщухає, а, навпаки, збільшується з року в рік. Російські інвестори воліють вкладати гроші в нерухомість Берліна, Саксонії, Баварії, Баден-Вюртемберга і Північного Рейну-Вестфалії.

Тренди
Найдорожчим містом з точки зору купівлі нерухомості в Німеччині залишається Мюнхен. Середня ціна житла тут становить € 4,2 тис. за кв.м.
Іноземці намагаються купувати квартири в будинках, побудованих до Другої світової війни. Середня вартість такої «антикварної» квартири становить € 155 тис., або € 1,8 тис. за кв.м.
Покупці-нерезиденти здійснюють близько половини покупок німецьких об'єктів нерухомості. У першому кварталі 2012 року вони витратили € 3,3 млрд на житло тут. Це самий значний обсяг інвестицій з 2008 року.
Значний стрибок цін зафіксовано в сегменті елітної нерухомості.
У Берліні збільшили ставку обов'язкового збору, який повинен виплачувати покупець нерухомості в столиці Німеччини. З 1 квітня 2012 року податок на придбання об'єкта підвищився з 4,5% до 5% від вартості майна.
У Берліні зростає кількість туристів, а разом з тим інвестиційна привабливість міста.
За словами експертів, нерухомість в Німеччині залишається недооціненою.
Розкид цін на нерухомість у Німеччині великий: від € 200 до € 6 тис. за кв.м. в залежності від міста, якості, внутрішнього і зовнішнього стану об'єкта, року побудови та інших факторів.
Найбільшим попитом користується нерухомість у великих містах країни, таких як Берлін і Гамбург: багато німців приїжджають сюди у пошуках роботи.

Ціновий портрет ринку нерухомості Німеччини

Опис об'єкту За скільки можна купити?
Квартири в Берліні, розташовані в будинках 50-60 г.г.постройкі € 1,3 тис. за «квадрат»
Елітний об'єкт нерухомості на озері Штарнберг близько € 25 тис за кв.м.
Окремо стоїть будинок на курорті Вісбаден близько € 750 тис.
Окремо стоїть будинок у Лейпцигу близько € 150 тис.
Квартири, здані в безстрокову оренду, на вторинному ринку Берліна від € 750 до € 2 тис.за кв.м.
Вільні квартири без орендарів на вторинному ринку Берліна € 950 - € 3 тис. за кв.м.
Середні ціни на житло на вторинному ринку по країні близько € 1,5 - € 2 тис. за «квадрат»
Середні ціни на новобудови € 3 тис. - € 5 тис. за кв.м
Однокімнатна квартира, здана в оренду в Кельні від € 40 тис.
Вільна квартира в Кельні від € 60 тис.
Будинок (вілла) площею близько 300 кв.м. в Дрездені € 240 тис

Старовинний багатоквартирний будинок площею 200 кв.м. в Наумбурге (Саксонія-Анхальт) € 49 тис. (три з чотирьох квартир будинку здані в оренду).

Перспективи

Аналітики впевнені, що до кінця 2012 року будинки і квартири в Німеччині подорожчають як мінімум на 3% в річному численні. Такі прогнози пояснюються скороченням рівня безробіття, зростанням доходів населення, низькими ставками по кредитах і недоліком пропозицій на ринку.

Експерти не прогнозують перегріву ринку і «бульбашки», подібного до того, що спостерігається сьогодні на ринку США і Іспанії. До цього не приведуть навіть низькі процентні ставки, оскільки німецькі банки більш ретельно ставляться до вибору клієнтів і акуратно встановлюють максимальний розмір фінансованої суми: максимум 70-80% від вартості об'єкта нерухомості. Крім того, нерухомість Німеччини досі сильно недооцінена в порівнянні з іншими розвиненими європейськими країнами.

Поступово зростаючі ціни є доказом економічної стабільності держави. Тому іноземці, прагнучи убезпечити себе під час кризи євро, інвестують гроші в німецьку нерухомість.

Prian.ru

Теги:

аналітика ринку нерухомості , зарубіжна нерухомість

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.

bigmir)net TOP 100 bigmir)net TOP 100