Огляд ринку нерухомості Німеччини - 2012

14.10.2012 09:30
Огляд ринку нерухомості Німеччини - 2012 Благополучна країна, перша економіка Європи, стабільний інтерес до різноманітної нерухомості під час кризи ... Prian.ru представляє короткий огляд ринку житлової нерухомості Німеччини. Історія

Протягом ряду років Німеччина зберігає за собою статус «острівця стабільності». Іноземці та місцеві жителі інвестують в нерухомість з метою отримання доходу від здачі в оренду, інші - купують для того, щоб в разі чого мати «запасний аеродром» у країні зі стабільною і, ймовірно, найсильнішою в Європі економікою.
Експерти констатують, що економічна криза не вплинула негативно на ринок нерухомості Німеччини. Він, навпаки, виграв, завдяки глобальної рецесії. Головною причиною зростання цін в 2012 році став страх німців перед кризою євро. Для багатьох нерухомість є більш надійним збереженням коштів, ніж інші активи.
Згідно з опитуванням інституту Forsa, кожен четвертий німець готовий інвестувати в нерухомість, а кожен третій - купує нерухомість в якості забезпечення для себе гідної пенсії. Це на 50% більше, ніж у 2011 році.
У порівнянні з нерухомістю інших європейських країн житло в Німеччині як і раніше залишається досить доступним. Починаючи з 1990-х років, ціни росли всього на 0,7% в рік. Так, в той час як середня вартість квартири в Парижі становить € 8 тис. за кв.м, в центрі Відня - близько € 6 тис., у Гамбурзі та Берліні цей показник становить € 2,1 тис. і € 1,8 тис . за «квадрат» відповідно.
При цьому, в період з 2003 по 2011 роки нерухомість в Берліні подорожчала на 39%, в Гамбурзі - на 31%, в Мюнхені - на 23%, у Франкфурті - на 14%, а в Кельні - на 10,5%.
Зростання цін на квартири у великих містах значніше, ніж на будинку або квартири в сільській місцевості. Причина - в більшій прозорості та ліквідності ринку міської нерухомості. Подібні об'єкти цікавлять в першу чергу покупців, зацікавлених у капіталовкладенні, а не купують нерухомість для власного проживання.

Інтерес до ринку нерухомості Німеччини помітно виріс на тлі нестабільності в інших державах Єврозони, зокрема, Іспанії і Греції. Сьогодні інвестори активно вкладають кошти в житлові та комерційні об'єкти, прагнучи убезпечити свої заощадження від інфляції. Найбільший попит спостерігається у великих містах Німеччини, таких як Берлін і Гамбург, оскільки багато німців переїжджають в ці райони в пошуках роботи.

Тільки в 2011 році великі інвестори витратили на нерухомість у Німеччині більш € 5 млрд, з яких майже 1/3 частина виходила від покупців-нерезидентів.

Іноземні інвестори купують, як правило, дохідну нерухомість, здану в оренду. За останні роки збільшився потік покупців-нерезидентів з кризових південноєвропейських регіонів (Італія, Іспанія, Греція і т.д.), які прагнуть вивести капітал із своїх держав.

Від них не відстають громадяни пострадянського простору, чий інтерес до інвестування в зарубіжну нерухомість не вщухає, а, навпаки, збільшується з року в рік. Російські інвестори воліють вкладати гроші в нерухомість Берліна, Саксонії, Баварії, Баден-Вюртемберга і Північного Рейну-Вестфалії.

Тренди
Найдорожчим містом з точки зору купівлі нерухомості в Німеччині залишається Мюнхен. Середня ціна житла тут становить € 4,2 тис. за кв.м.
Іноземці намагаються купувати квартири в будинках, побудованих до Другої світової війни. Середня вартість такої «антикварної» квартири становить € 155 тис., або € 1,8 тис. за кв.м.
Покупці-нерезиденти здійснюють близько половини покупок німецьких об'єктів нерухомості. У першому кварталі 2012 року вони витратили € 3,3 млрд на житло тут. Це самий значний обсяг інвестицій з 2008 року.
Значний стрибок цін зафіксовано в сегменті елітної нерухомості.
У Берліні збільшили ставку обов'язкового збору, який повинен виплачувати покупець нерухомості в столиці Німеччини. З 1 квітня 2012 року податок на придбання об'єкта підвищився з 4,5% до 5% від вартості майна.
У Берліні зростає кількість туристів, а разом з тим інвестиційна привабливість міста.
За словами експертів, нерухомість в Німеччині залишається недооціненою.
Розкид цін на нерухомість у Німеччині великий: від € 200 до € 6 тис. за кв.м. в залежності від міста, якості, внутрішнього і зовнішнього стану об'єкта, року побудови та інших факторів.
Найбільшим попитом користується нерухомість у великих містах країни, таких як Берлін і Гамбург: багато німців приїжджають сюди у пошуках роботи.

Ціновий портрет ринку нерухомості Німеччини

Опис об'єкту За скільки можна купити?
Квартири в Берліні, розташовані в будинках 50-60 г.г.постройкі € 1,3 тис. за «квадрат»
Елітний об'єкт нерухомості на озері Штарнберг близько € 25 тис за кв.м.
Окремо стоїть будинок на курорті Вісбаден близько € 750 тис.
Окремо стоїть будинок у Лейпцигу близько € 150 тис.
Квартири, здані в безстрокову оренду, на вторинному ринку Берліна від € 750 до € 2 тис.за кв.м.
Вільні квартири без орендарів на вторинному ринку Берліна € 950 - € 3 тис. за кв.м.
Середні ціни на житло на вторинному ринку по країні близько € 1,5 - € 2 тис. за «квадрат»
Середні ціни на новобудови € 3 тис. - € 5 тис. за кв.м
Однокімнатна квартира, здана в оренду в Кельні від € 40 тис.
Вільна квартира в Кельні від € 60 тис.
Будинок (вілла) площею близько 300 кв.м. в Дрездені € 240 тис

Старовинний багатоквартирний будинок площею 200 кв.м. в Наумбурге (Саксонія-Анхальт) € 49 тис. (три з чотирьох квартир будинку здані в оренду).

Перспективи

Аналітики впевнені, що до кінця 2012 року будинки і квартири в Німеччині подорожчають як мінімум на 3% в річному численні. Такі прогнози пояснюються скороченням рівня безробіття, зростанням доходів населення, низькими ставками по кредитах і недоліком пропозицій на ринку.

Експерти не прогнозують перегріву ринку і «бульбашки», подібного до того, що спостерігається сьогодні на ринку США і Іспанії. До цього не приведуть навіть низькі процентні ставки, оскільки німецькі банки більш ретельно ставляться до вибору клієнтів і акуратно встановлюють максимальний розмір фінансованої суми: максимум 70-80% від вартості об'єкта нерухомості. Крім того, нерухомість Німеччини досі сильно недооцінена в порівнянні з іншими розвиненими європейськими країнами.

Поступово зростаючі ціни є доказом економічної стабільності держави. Тому іноземці, прагнучи убезпечити себе під час кризи євро, інвестують гроші в німецьку нерухомість.

Prian.ru
Сподобався матеріал?Огляд ринку нерухомості Німеччини - 2012Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
-
недвижимость в Германии довольна таки дорога, цены они держат стабильно. Я в свое время, покупала квартиру за 4 миллиона рублей у них https://housage.com/Germany/ И для меня это были большие деньги. Ну вот, уже живу тут более 10 лет, и мне очень нравиться, даже переезжать не хочется.
 
 
Увійти