Найдешевші та найдорожчі будинки в Підмосков'ї

Підмосковний ринок житла знову повернувся на докризовий рівень - такий висновок роблять зараз ріелтори та експерти ринку, які провели моніторинг пропозицій і аналіз угод купівлі-продажу. Цікаво, що найдорожчий будинок на Рубльовці цілком вписується в ТОП-100 найдорожчих будинків світу.

Найдешевший котедж на Рубльово-Успенському шосе в сегменті дорогого (бізнес-клас і елітний сегмент) заміського житла можна придбати за 500 тис. доларів. Компанія "Усадьба" повідомляє, що на відстані до 10 кілометрів від МКАД це найдешевший будинок. За цю суму можна придбати таунхаус без оздоблення в селищі Ромашково з ділянкою площею 3 сотки. Найдорожча пропозиція на Рубльовці представлена в селищі Жуковка-21. Котедж площею 2,2 тис. квадратних метрів з ділянкою у 5 гектарів обійдеться в 44,8 млн доларів.

До найдорожчих місць на Рубльовці відносяться Санаторій Барвіха, Ландшафт, Віаком, Валтім, Жуківка-3, Романово-2, Тайм-2, Коттон Вей, Сосновий бір. Середня вартість будинку в цих селищах і санаторіях складає 25 млн доларів, а середня площа домоволодіння - 1000-1300 квадратних метрів.

На другому рядку рейтингу розташовуються домоволодіння, виставлені на первинний продаж у таких елітних селищах, як Жуківка XXI, Барвіха XXI, Азарова, Архангельське-2, Park Vill Жуківка. Тут будинки в середньому коштують 7,3 млн доларів. Їхня середня площа сягає 1150 метрів.

Третє місце за вартістю займають нові будинки в селищах Ноттінг Хілл, Рублівка Light і Ліон, а також «вторинка» в селищах Аксіньіно і Мозжінка, у населених пунктах Олександрівка, Загір'я Іславское, Лапіно, Молоденово, Подушкіно, Шульгіне. У цій категорії середня ціна будинків варіюється від 1,5 до 2,2 млн доларів. Площа будинку в середньому становить 500 квадратних метрів.

В огляді наголошується, що найдоступніші за вартістю домоволодіння на Рубльовці (первинний ринок) - селища Верхнє Сареево і Європа. На вторинному ринку - це пропозиції в населених пунктах Знаменське поле, Петрово-Дальнє, Солослово, Липки, Таганьково, Іванівка і Козино. Середня вартість домоволодінь, вперше виставлених на продаж, становить 950 тис. доларів. «Вторинні» будинку в середньому коштують 850 тис. доларів. Середня площа будинку у цій категорії - 300-350 квадратних метрів.

Найбільш бюджетними об'єктами в ближньому Підмосков'ї є таунхауси в організованих селищах. Найбільше недорогого елітного житла перебуває на Калузькому шосе, де за 435 тис. доларів можна придбати двоповерховий таунхаус площею 170 метрів з ділянкою в 2 сотки, розташований на 5 кілометрі Калузького шосе. Найдорожчий об'єкт по Калузькому напрямку - особняк площею 835 квадратних метрів і вартістю 9 млн доларів. У будинку є басейн з масажем, купіль, турецька лазня, кінотеатр, тренажерна кімната, гардеробна і кабінет з каміном.

На Осташковському і Дмитрівському шосе на відстані до 10 кілометрів від столиці можна купити будинок від 640 тис. доларів (300 квадратних метрів, ділянка площею 8 соток). Найдорожча пропозиція оцінюється в 8 млн доларів - будинок площею 450 «квадратів» розташований на ділянці в 70 соток, оточений лісом і має вихід до Пироговського водосховища.

Найпопулярніші недорогі заміські будинки по Новоризькому напрямку розташовані в селищі Вирви. Вартість таунхауса площею 206 метрів тут становить від 740 тис. доларів. Самою високобюджетною пропозицією на Новоризькому шосе став будинок вартістю 12,5 млн доларів, розташований на ділянці площею більше одного гектара в селищі Микільська слобода.

Найдоступніші домоволодіння по Іллінському шосе коштують від 800 тис. доларів (квартира в таунхаусі, 274 квадратних метра, ділянка площею 2 сотки). Найдорожчі котеджі по цьому напрямку знаходяться в організованому селищі поблизу садиби Архангельське й коштують близько 15 млн доларів.

На Алтуф'євському шосе найбільш дешевим елітним житлом є таунхаус площею 230 метрів на ділянці 5 соток, який оцінюється в 900 тис. доларів. Найдорожча пропозиція - будинок за 4 млн доларів площею 516 квадратних метрів на ділянці в 20 соток.

Самою бюджетною пропозицією на Київському шосе визнаний будинок в охоронюваному селищі Антонівка за 1,05 млн доларів (площа 300 метрів, ділянка 8 соток). Найдорожча пропозиція на даному напрямку - особняк площею 1350 квадратних метрів на ділянці в 18 соток - оцінюється в 2,9 млн доларів.

Мінімальна вартість котеджу на Сколковському шосе складає 1,5 млн доларів. За цю суму можна купити будинок у селищі Немчинівка площею 385 метрів з ділянкою в 18 соток. Максимальна ціна будинку тут становить 10 млн доларів (637 квадратних метрів, ділянка в 54 сотки в селищі Заріччя).

«Так, дійсно, сьогодні вже можна говорити про те, що ринок Підмосков'я вийшов з кризи і став знову набирати обертів, в першу чергу, за цінами на житло в самих престижних селищах і напрямках, - говорить гендиректор  ріелторської компанії« Нерухомість-ХХ1 » Єгор Анічев. - Прогнозоване зростання на найближчі місяці складе близько 2% на місяць, а через рік ціни перекриють докризові показники за рахунок попиту і «вимивання» бюджетних варіантів ».

Покупців елітного заміського житла експерти ринку поділяють на 3 категорії. До першої категорії (приблизно 52%) належать ті, хто селяться на відстані до 14 кілометрів по Рубльово-Успенському шосе, в безпосередній близькості від інфраструктури Барвихи і Жуківки. Інфраструктура самого селища їх не цікавить.

Друга категорія клієнтів (33%), навпаки, вважає за краще купувати будинки в селищах з максимальним набором інфраструктури (дитячий майданчик, невеликий розважальний центр, кафе, басейн, магазин). Як правило, такі покупки здійснюють сім'ї з маленькими дітьми. Для цієї категорії також важливі і стандартні умови: ціна питання, екологія.

Третя група покупців (15%), керується або тільки бюджетом покупки або будинком на заздалегідь обраному напрямку з певною віддаленістю від Москви. Серед мотивів покупки можуть бути й інші причини.
www.zagorodna.com