Огляд первинного ринку елітного міського житла

Напередодні виходу чергового номера аналітичного бюлетеня, фахівці компанії WELHOME підбили деякі підсумки першого посткризового року.

В кінці літа 2009 року на ринку елітного міського житла намітилися довгоочікувані зміни - купівельна активність і ціни плавно пішли вгору, ринок пожвавився, з'явилися повідомлення про початок виходу міського елітного житла з кризи.

Єдиною проблемою, про яку повідомляли і продовжують повідомляти аналітики, був недолік виходу нових об'єктів на первинний ринок в елітному сегменті.

У даному огляді пропонуємо Вашій увазі характеристики первинного ринку елітної міської нерухомості по районах м. Москви.

Район Остоженки
На сьогоднішній день в районі «Золотий Милі» є квартири на первинному ринку у вже побудованих будинках. Прикладами таких об'єктів можуть бути квартири в ЖК Остоженка Парк Палас (Хилков пер., Буд.1), Corse House (Курсовий пров., Буд.13), Барклі Плаза (Пречистенської наб., Буд.17), Еропкінскій пер. вл. 16/23/15, вул. Пречистенка, буд.13, вул. Остоженка, вл. 11/17 - 13/12.

Зі споруджуваних об'єктів можна виділити особняки в частково побудованому комплексі «Резиденція Знам'янка». Нових проектів у найдорожчому районі Москви в посткризовий період поки не виходило, однак, планується будівництво об'єкта в Хілкової провулку, початок продажів намічено на осінь-зиму 2010/11.

Район Тверській
Єдиним будуються елітним об'єктом, що вийшов на ринок восени 2009 року, є комплекс елітних особняків «Італійський квартал» (вул. Фадєєва, д. 4), інших проектів на ринок не виходило і не заявлено.

У кожному із семи особняків змінної поверховості розмістилися квартири площею від 45 до 300 квадратних метрів. Продажі в проекті стартували в жовтні 2009 року, мінімальна ціна становила 6800 США за кв.м. З цього часу ціна виросла на 20% і на даний момент мінімальна ціна становить 8 100 США за кв.м. Зростання цін пов'язане з високими темпами будівельних робіт (зведено вже 9 поверхів) і з підвищеним інтересом до проекту завдяки вдалому архітектурним рішенням. Вартість машиномісця в підземному паркінгу становить від 100 000 до 150 000 доларів США в залежності від розміру.

«Італійський квартал» відрізняється найбільш високими темпами будівництва на вересень 2010 року. За два останніх місяці побудовано два нових рівня корпуси А, тривають роботи на підземних рівнях корпусу М. Зведено чотири наземні рівня корпусу І. На решті корпусів також з'явилися по 1-2 наступних наземних рівня.

Висока будівельна активність в поєднанні з не має аналогів концепцією проекту і грамотною маркетинговою політикою дає «Італійському кварталу» всі шанси зайняти лідируюче становище з продажу серед його основних конкурентів.

Район Арбата
Влітку 2010 року, після паузи, викликаної кризою, на ринок знову вийшов проект будується елітного будинку у Великому Афанасієвський провулку (Б. Афанасієвський пер., 24-26-28). Проект являє собою житловий будинок змінної поверховості на 53 квартири в класичному стилі з прилеглим до нього реконструйованим осібно - відомим пам'ятником архітектури XVII століття Палатами Зинов'євим.

До продажу пропонуються квартири, площею 108-277 кв.м., в ціновому діапазоні $ 14100 - $ 25000 за кв.м., і пентхауси, площею 291 та 398 кв.м., за ціною $ 25000 за кв.м. На вересень 2010 року об'єкт знаходиться на стадії котловану.

Район Замоскворечье
У розпал кризи в Замоскворечье вийшов на ринок новий елітний об'єкт «Чотири сонця», який був безумовним лідером продажів 2009 року, завдяки досить привабливими цінами, вдалої концепції та високій якості будівництва.

На сьогоднішній день об'єкт знаходиться на завершальній стадії будівництва, триває обробка фасадів. З 1 вересня по 31 жовтня 2010 року оголошено акція «Унікальний будинок за унікальною ціною», в рамках якої знижки на деякі квартири досягають 22%.

В іншому, первинний ринок Замоскворіччя представлений квартирами у вже побудованих об'єктах - елітному житловому комплексі «Аквамарин» (Озерковской наб., Буд 26) та реконструйованих будинках у Б. Овчіннікоском провулку (д. 20 і д. 22, стор.1).

Хамовники
Амбітний проект «Садові Квартали», що вийшов на ринок близько року тому, - поки єдиний представник споруджуваних об'єктів у цьому районі. «Садові квартали» - це чотири житлові квартали з приватними дворами та індивідуальними ландшафтними дизайнами. Житловий комплекс включає 33 житлових будинки змінної поверховості (4-12). Загальна кількість квартир 920, в будинку - від 10 до 70. На вересень 2010 року продажі припинені.

Будівельні роботи відновлені, але ведуться в досить середньому темпі. Два останні місяці йдуть земляні роботи: розчищення майданчика, розпочато риття котлованів під корпусу, ведеться заміна і вивіз грунту. Орієнтовний термін закінчення будівництва - 2013 рік.

Найближчим часом планується початок будівництва знакового житлового комплексу класу de luxe в англійському стилі «KnightsBridge». Особливістю проекту є те, що зведення стін житлових будинків планується методом цегляної кладки, чого в Москві давно вже ніхто із забудовників не робить. Продаж квартир планується на осінь 2010 року, будівництво ще не почалося.

Район Патріарших ставків

У районі Патріарших ставків на завершальній стадії будівництва знаходиться елітний житловий будинок за адресою: ситинські глухий кут, 3А. У продажу залишилися апартаменти площею 376 кв.м. за ціною від $ 20000 до $ 24000 за кв.м і кілька квартир від 110 до 218 кв.м., з ціною квадратного метра від $ 17000.

Серед інших знакових об'єктів можна виділити два клубних будинку в гранатному провулку - це «Гранатний, G» і «Гранатний Палас», будівництво яких практично завершено, у продажу залишилося всього кілька квартир.

Район Луб'янки і Чистих ставків
У районі Чистих ставків, недалеко від Луб'янській плозаді, будується комплекс апартаментів «Meating House» (М'ясницька вул., Вл. 9-11). До продажу пропонується 31 апартамент, площею від 67 до 393 кв.м., ціна за квадратний метр варіюється від $ 10000 до $ 30000. Власникам надається відмінна можливість об'єднання декількох апартаментів, а так само можливість об'єднання приміщень, розташованих один над одним.

Район Якиманка
Навесні 2010 року на ринок знову вийшов багатофункціональний ЖК Sky House (вул. Митна, вл. 40-44), будівництво та продажу в якому були припинені у зв'язку з кризою.

Комплекс представляє собою чотири житлових будинки (22 і 29 поверхів) з панорамним склінням, розташованих на обгородженій території з ландшафтним дизайном, садової архітектурою, повнорозмірним футбольним полем та дитячим майданчиком, спортивним комплексом.

На сьогоднішній день продажу припинені, у зв'язку з переходом на нову юридичну схему, темп будівельних робіт декілька знижений, тривають роботи, як на підземних, так і на наземних рівнях. Закінчення будівництва заплановано на 4 квартал 2011 року

Таганський район
У стадії будівництва знаходяться 2 житлові комплекси - «Арт Хаус» (Тессінский пер., Вл. 2-6/19 та «Шоколад» (Тетеренскій пер., Вл. 18), пропонуються квартири на первинному ринку у вже побудованому комплексі «11 Станіславського ».

У РК «Шоколад» розпочато роботи з облаштування фасадів. Пропонуються квартири, площею 153-395 кв.м. і пентхауси від 227 кв.м. Комплекс відрізняє цікава, грамотна концепція, продумані планування квартир з панормамним склінням. Більшість квартир обладнані дров'яними камінами, висота стель - 3,6 м.

Район Пресні
Знаковим об'єктом первинного ринку можна з упевненістю назвати проект Московського міжнародного ділового центру "Москва-Сіті», що займає 60 гектарів, який відомий у всьому світі як найбільший інвестиційний і будівельний проект у Європі.

Сьогодні у продажу є апартаменти в комплексах «Федерація», «Місто Столиць» і Imperia Tower. Комплекс «Федерація» може стати одним з самих високих і престижних будівель в Європі, апартаменти пропонуються в 62-х поверховій вежі "Захід".

У вже побудованої Imperia Tower у продажу знаходяться апартаменти різних площ, від 99 до 230 кв.м., що займають верхні (43-60) поверхи, за ціною від 1039500 до 2760000 доларів.

З нових проектів можна виділити елітний будинок «Трилогія» за адресою: вул. Трьохгорний вал, д. 14, стор.1. Будинок на 75 квартир перебуває в завершальній стадії будівництва - на сьогоднішній день закінчується оздоблення фасадів.

Вартість квадратного метра коливається від 245000 до 448000 рублів.

Також планується будівництво двох елітних проектів за наступними адресами:

Клімашкін вул., Вл.7/11 стр.1 - будинок на 32 квартири, обгороджена площадка під будівництво.

Великий Тішінскій пер., Д.30/44, стр.1 - будинок на 27 квартир, обгороджена площадка під будівництво.
www.svdevelopment.com