Після періоду зниження економічної активності у 2022 році, в Києві спостерігається відновлення довоєнних показників на ринку нерухомості. Це відновлення розпочалось у другій половині 2023 року та, очікувано, продовжиться у 2024.
Суттєвим фактором також є платоспроможність покупців чи орендарів, адже Нацбанк відпустив курс іноземних валют, а ринок праці переживає непрості часи.
Ще один фактор – ринок пропозиції. Тут є залежність від девелоперів, чи готові вони запускати нові проєкти; чи матимемо ми дефіцит на ринку продажу та оренди; чи вистачить пропозиції на первинному та вторинному ринку житла.
Держава також впливає на ринок нерухомості, адже у нас діють такі програми, як "єОселя" та "єВідновлення". Стабільне фінансування цих програм пожвавить ситуацію на ринку.
Факторів, які б впливали на зниження цін, наразі немає. Попит на ринку суттєво перевищує пропозицію.
Тож ми очікуємо подальший ріст цін, поки попит перевищує пропозицію. Це стосується і новобудов, і вторинного ринку. Щодо зниження цін, то воно відбувається лише у регіонах, близьких до лінії фронту.
Оскільки ми спостерігаємо відновлення та збільшення попиту на ринку новобудов, то очікуємо на ріст пропозиції. Багато девелоперів відновили будівництво заморожених на початку війни комплексів.
Очікуємо пожвавлення у цьому сегменті ринку. Також спостерігаємо, що все більше забудовників і новобудов приєднуються програми "єОселя", що позитивно впливає на ринок.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі