Сусанна Караханян, Greenville Kyiv: «Усе залежатиме від перебігу війни та політичного фону. Зважаючи на те, що експерти прогнозують у 2024 році позиційну війну та приблизно таку ж динаміку обстрілів, можна очікувати подальшу адаптацію ринку нерухомості. Підвищення цін буде — не критичне, але буде через зростання собівартості будівництва, логістику, дефіцит кадрів та інші причини. Важко сказати, що буде з галуззю за умови продовження війни наступні 2-3 роки. Але на цей рік ринку будуть властиві ті ж тенденції, що й у 2023».
Ірина Міхальова, Alliance Novobud: «Однією з головних тенденцій 2024 року стане дефіцит готового житла. Нових стартів протягом двох останніх років практично не було, тож логічно, що наступного року настане тимчасовий «розрив» між добудованими протягом цього часу проєктами, квартири в яких сьогодні активно розкуповуються, і житлом, що буде на стадії будівництва. До речі, я вірю в запуск нових проєктів протягом наступного року, але переважно у класах економ та комфорт.
У 2024 році ми очікуємо ще більшого зростання попиту, й всі чинники для цього є. Станом на сьогодні ми маємо величезний відкладений попит, який, впевнена, з кожним місяцем буде все масштабніше реалізовуватися. Віримо у те, що сприятимуть цьому й «єОселя» та «єВідновлення».
Щодо цін на первинну нерухомість, то гадаю, що жодних причин до їхнього обвалу не передбачається. Ціни й надалі зростатимуть. Щоправда, темпи все ж будуть помірними й складуть до 10% за рік. Чинники впливу на цінову динаміку все ті ж: зростання собівартості будівництва, внутрішнє наповнення проєктів тощо. Будемо сподіватися, що до них приєднається ще й наша Перемога, після якої ціни підуть вверх ще активніше».
Анна Лаєвська, «Інтергал-Буд»: «Настрої покупців чутливі до інформаційного поля. Погані новини чи невтішні прогнози — продажі завмирають. Але як тільки градус негативних очікувань знижується, покупці повертаються до відділів продажів.
Попри все ринок продовжує існувати, адаптувавшись до нових реалій. Більшість девелоперів поновили роботи. Ба більше, є плани щодо старту цілковито нових проєктів. Зокрема, такі плани маємо й ми. Вже в найближчі кілька місяців ми оголосимо про початок зведення нового житлового комплексу у Києві.
Ціни зростатимуть, адже на них впливає висока собівартість будівництва. У першому півріччі цього року ми очікуємо на збільшення прайсів десь на рівні 5-10%.
Маємо сподівання на розвиток державних програм «єОселя» та «єВідновлення», що можуть дати поштовх галузі у вигляді платоспроможного попиту на житлову нерухомість».
Олександр Шапран, Central Hills: «Ми прогнозуємо збільшення обсягів продажу відносно 2023 року на 10-20% за рахунок дефіциту якісної забудови з урахуванням потреб населення (паркінги, укриття) та пружини відкладеного попиту у 2022-2023 роках, бо житла було здано мало».
Юрій Марченко, БГ «Синергія»: «Розвиток державних програм «єВідновлення» та «єОселя» у 2024 позначаться на ринку готового житла: квартири в зданих будинках, що залишилось в наявності, розійдуться як “гарячі пиріжки”. Крім новобудов, державні програми вже почали драйвити ринок приватних будинків, таунхаусів, дуплексів.
Також є сигнали й очікування щодо більшого розгортання доступної іпотеки «єОселя» на ринок первинного житла. Що своєю чергою стимулюватиме будівельну галузь».
Антон Мирончук, ІГ«Молодість»: «У 2024 році очікується поступова переорієнтація «єОселя» на первинний ринок. Можливість отримання житлового сертифіката «єВідновлення» для придбання житла у поєднанні з державною програмою пільгового кредитування «єОселя» надасть новий поштовх ринку нерухомості в Україні».
Коментарі