В Москві спостерігається криза ринку нерухомості

Розвиток цінової ситуації на ринку житла в Москві, зрозуміло, турбує бізнес-співтовариство, але важливіше загальна ситуація в місті. «Під загрозою перебуває якість життя в столиці», - заявив керівник аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості» Олег Репченко на конференції «Ринок нерухомості: ситуація, тенденції, прогноз». Він виступив тут із доповіддю «Поточна ситуація і прогноз розвитку ринку нерухомості до кінця 2012 року».

Організована Московської асоціацією ріелторів (МАР) конференція з аналітики пройшла вчора, 30 серпня, у стінах Торгово-промислової палати РФ.

Більшість ріелторів, як і багато інших підприємців, не надто схильні довіряти викладкам аналітиків. Статистикою можна обгрунтовувати все, що завгодно. Як кажуть, є брехня, є велика брехня і є статистика. «Сьогодні крім просто статистики я почув дійсно цікаві думки, розуміння того, що відбувається, бачення процесів, що впливають на ринок», - сказав, підбиваючи підсумки конференції, президент Російської гільдії ріелторів (РГР) Григорій Полторак.

«Вперше ми не просто коментуємо ситуацію, а намагаємося зрозуміти процеси, що відбуваються», - говорить віце-президент РГР, президент АН «Сава» Костянтин квітні.

Професор кафедри управління проектами та програмами РЕУ ім. Г.В. Плеханова Геннадій Стерник звернув увагу, що в Росії основна маса населення відрізана від можливості придбати або орендувати доступне і гідне житло. Якщо розподілити все населення за рівнем доходів на десять категорій, то придбати житло може тільки «верхівка» з вищих 2-3 десятих, на які припадає лише кілька відсотків населення. Така ситуація соціально нестійка, вважає він.

Квартира в 54 кв.м буде доступна в сьогоднішніх умовах для середньостатистичного домогосподарства Росії, тільки якщо ціна метра опуститься до 20 000 руб., Говорить генеральний директор аналітичного агентства ринку нерухомості RWAY Олександр Крапін. Тобто, на його думку, неодноразово заявлена ​​«планка» в 30 000 руб. за кв.м вищими керівниками країни завищена.

«Москва перебуває в кризі», - упевнений незалежний аналітик ринку нерухомості Юрій Кочетков. За визначенням західних словників, «девелопмент в області нерухомості - це постійно триваючий перетворення забудованій території з метою задоволення запитів суспільства». На думку аналітика, Москва не виконує ці функції, девелопмент перетворився виключно в бізнес девелоперів, одночасно служачи інструментом збагачення чиновників. А от запити суспільства залишаються «за кадром».

«У розвитку Москви настала тупикова ситуація», - підтримує його квітні.

Нові території Москви, про які, природно, не раз заходила мова, з подачі федерального уряду московська влада, за останніми даними, мають намір забудувати об'єктами малоповерхового будівництва. Якщо плани з розвитку 160000 га у зв'язку з перенесенням на ці землі столичних функцій почнуть втілюватися в життя, це може привести до зниження активності по інших напрямках Підмосков'я в чотири рази, попереджає Владислав Луцков, генеральний директор, керуючий партнер «Аналітичного консалтингового центру МІЕЛЬ» .

Що ж стосується власне розвитку цінової ситуації, то керівник аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості» Олег Репченко прогнозує зростання цін на нерухомість в Москві в 15-25% за найближчі півроку. Підстава так думати - криза на фондовому ринку, його учасники будуть фіксувати прибуток і виводити з нього капітали (хтось на ринок нерухомості, хтось за кордон). «Те, що відбувається зараз дуже схоже на початок кризи 2008 р., коли все відбувалося за схожим сценарієм», - говорить Репченко. Другий важливий чинник - початок передвиборної гонки, емоційний фон і освоєння передвиборних бюджетів. Подальший розвиток подій передбачити важко: на думку Репченко, Москва «в плані цінової ситуації вийшла за межі звичайних економічних реалій попиту і пропозиції в деякому сенсі у віртуальний світ».

www.zagorodna.com