Цінам на польське житло є куди падати

Незважаючи на швидке відновлення економіки країни і значні інвестиції з боку представників місцевого та іноземного бізнесу, ринок нерухомості Польщі перебуває у вкрай важкій ситуації і страждає від надлишку пропозиції.

Нагадаємо, що вартість «вторинки» в Польщі поступово знижується кілька місяців поспіль. Червневий прогноз аналітиків компанії PMR щодо зміни вартості житла був несприятливим.

У першому кварталі 2011 року вартість вторинного житла незначно зросла у Варшаві та регіоні Труймясто (Гданськ, Сопот, Гдиня), у всіх інших областях країни було зареєстровано зниження цін.

Як повідомляє Global Property Guide з посиланням на звіт консалтингової компанії REAS, з січня 2010-го по січень 2011 року середня ціна об'єктів на вторинному ринку у Варшаві та Труймясто збільшилася на 1,1% і 1,3% і склала 8353 злотих (€ 2112) і 6663 злотих (€ 1 685) за квадратний метр відповідно. В інших містах Польщі «вторинка» втратила в ціні: від 1,3% у Вроцлаві до 9,2% в Познані.

В даний час за межами столиці середня вартість апартаментів коливається від 5159 злотих (€ 1 305) до 6906 злотих (€ 1 746) за «квадрат». У порівнянні з «піковими» показниками, які реєструвалися до 2008 року, середня вартість житла у Варшаві та Кракові знизилася на 8,8%, в Лодзі - на 15%, в Труймясто - на 21%, у Вроцлаві та Познані - на 28% і 29% відповідно.

За твердженнями ріелторів, інтерес покупців до польського житла залишається стабільним, хоча останнім часом намітилася тенденція до зниження. У першому кварталі поточного року було відзначено збільшення обсягів продажів: відносно аналогічного періоду 2010 року продажі виросли на 14%, а порівняно з попереднім кварталом - на 4%. Збільшення кількості укладених угод реєструвалося протягом трьох кварталів поспіль, з осені 2010-го до середини весни 2011 року.

Однак, незважаючи на активізацію покупців, у шести основних міських агломераціях Польщі в березні цього року непроданого житла було на 4% більше, ніж роком раніше (близько 9 800 об'єктів). У Варшаві цей показник досягав 44% (4300 будинків і квартир).

Якщо Центробанк Польщі в черговий раз підніме процентні ставки за кредитами, попит на житло може впасти ще більше. З початку цього року ставки підвищувалися вже чотири рази, востаннє, у червні, вони досягли позначки в 4,5%. При цьому рівень інфляції в країні, станом на квітень 2011 року, досягав 4,5%, перевищивши заплановані на 2011 рік 2,5%.

Експерти вважають, що жорсткість умов кредитування, зростання процентних ставок і надлишок пропозиції на ринку нерухомості Польщі призведуть до подальшого зниження вартості житла. Падіння цін продовжиться як мінімум до кінця цього року.

www.zagorodna.com