У Європі зростають ціни на нерухомість

У більш ніж половині країн світу ціни на житлову нерухомість ростуть.

У 61% країнах відзначається позитивний темп зростання цін на житлову нерухомість. Це значно вище аналогічного показника рік тому, який становив 35%, і, на думку компанії Knight Frank, свідчить про поновлення зростання ринку нерухомості.

При цьому станом на середину 2010 року ціни на світових ринках житла порівняно з докризовими 2006-2008 роками опустилися на 9%, пише Дело.

Аналітики стверджують - подібна динаміка пов'язана з різким і масштабним падінням цін наприкінці 2008 року. В основній частині країн світу обвали у вартості становили до 40%.

«Сьогоднішнє зростання цін ще дуже далекий від докризових. Вони трохи відновлюються, якщо раніше ціна операції була вищою, то зараз все змістилося у сегмент економ класу, в результаті страждає елітна нерухомість. Якщо раніше в цьому сегменті загальна кількість угод було до 15%, то зараз 7-8% », - розповідає Сергій Костецький, провідний аналітик SV Development.

Гравці ринку говорять, що бізнес клас теж страждає, однак економ сегмент підстьобує тенденцію до одужання. «Кількість дешевих пропозицій зменшується, і кризова хвиля проходить це стосується практично всієї Європи», - продовжує він.

«Аналіз квартальних результатів зростання передбачає, що ринки в деяких з найбільш погано справляються регіонів, таких як країни Балтії та Україні, отримали свого роду передих, тому що ціни падають повільніше, ніж раніше.

Ціни в Естонії, наприклад, впали на 40% протягом 12 місяців на червень 2010 року, але фактично виросли на 0,4% протягом другого кварталу року », - говорить Михайло Єрмоленко, генеральний директор Knight Frank LLC Ukraine. В Азії ціни продовжують рости, незважаючи на енергійні спроби урядів контролювати і обмежувати зростання цін.

Китайський ринок досяг прекрасних результатів протягом останніх років, але з'являється все більше доказів, що швидке уповільнення зростання цін стало результатом узгоджених дій уряду, що вживаються для того, щоб уникнути штучного роздування економічного підйому.

Політичні ризики були однією з основних рушійних сил зростання цін та попиту на ринку житла на більшості «міжнародних» ринків. Так, в Європі, включаючи Лондон і основні південно-європейські ринки, в США, включаючи Флориду і Нью-Йорк, а також на основних азіатських і південноамериканських ринках вторинного житла. спостерігався підйом активності в сфері міжнародної торгівлі.

«Протягом 12 місяців на червень цього року 50% всіх нових квартир, що будуються в центрі Лондона, були куплені іноземними громадянами. Зростання світової економіки еквівалентний скорочення обмежень щодо переведення капіталу. Зростає кількість місць, де стало простіше перемістити капітали з однієї країни в іншу », - розповідає Єрмоленко.

Для прикладу в Монако місяць тому продали пентхаус за $ 306, 5 мільйонів, таким чином, був встановлений новий рекорд за вартістю угоди на світовому ринку нерухомості. раніше в Лондоні був встановлений світовий рекорд ціни на квартиру - пентхаус на Гайд-парку проданий за 140 млн фунтів стерлінгів (220 млн дол).

На думку експертів агентства, у наступному році ціни продовжать зростання, і в Західній Європі житло подорожчає на 2-3%, у Сінгапурі - на 3%, в Китаї - на 5%.

«Схід буде продовжувати зростати в ціні - Китай, Японія. У США особливо нічого цікавого чекати не варто, якщо ріст і буде, то дуже незначний. Якщо говорити про Європу, то можна прогнозувати зростання до 5%, не більше », - резюмує Костецький.

Країни, на які найгірше подіяв спад на ринку житла, - Іспанія, Ірландія і частина східноєвропейських країн - не спостерігали періодів підйому протягом 2009 року або на початку 2010 року. Насправді ціни в деяких районах Ірландії в даний час майже на 50% нижче за їх максимуму 2006 року.

Протягом наступних 18 місяців дані ринки будуть відчувати подальше падіння цін, хоча темпи падіння сповільняться з -11%, прогнозованих в Ірландії в 2010 році до -3% у 2011 році. У наступному році очікується перший за три роки зростання цін на найбільш проблемних ринках, наприклад, у Східній Європі, Латвії та Литві.

Ключовим фактором у цих регіонах є той факт, що ціни на справді починають повертатися до «сталого» рівню. Це відбувається частково тому, що співвідношення між цінами, орендною платою і доходами все більше збігається з їх довгостроковими середніми значеннями.

«Ми очікуємо, що у Великобританії ціни впадуть у другій половині 2010 року через введення урядом жорстких заходів, таких як збільшення податків і скорочення витрат, але найголовніше - у зв'язку зі скороченням іпотечного ринку. Проте скромне падіння на 3,3% за рік не пов'язано з ризиком більш істотних змін, у випадку різкого зростання процентних ставок, очікуваного з 2011 року », - говорять в Knight Frank.
www.zagorodna.com