У Польщі дешевшають квартири

Експерти пов'язують таку тенденцію, в першу чергу, з надлишком пропозиції.

З вступом Польщі до Євросоюзу у квітні 2004 року на місцевому ринку нерухомості почався бум. Його головним стимулом стали покупці з-за кордону - як працюють за кордоном поляки, так і громадяни інших країн. На підвищення попиту відгукнулися і будівельні компанії, які почали нарощувати свою активність.

Банки також видавали іпотечні кредити в розмірі до 110% від вартості об'єкта, розраховуючи погасити різницю за рахунок зростаючих цін. Що стосується останніх, з 2004 по 2008 роки вони збільшувалися на 15-45% на рік.

Однак у 2009 році попит на польське житло різко скоротився. Це було пов'язано як з фінансовим станом потенційних покупців, так і з жорсткістю умов іпотечного кредитування. При цьому темпи будівництва продовжували за інерцією рости, оскільки забудовникам треба було завершувати розпочаті об'єкти. Так, у червні поточного року кількість збудованого житла збільшилася на 18,7% щодо попереднього місяця.

У результаті до середини цього року обсяги нової пропозиції на ринку житлової нерухомості Польщі досягли 9,2 тис. об'єктів, включаючи 4,5 тис. - у Варшаві. З урахуванням вторинних об'єктів ця цифра склала 36 тис. об'єктів, повідомляє портал Global Property Guide.

Подібна ситуація приводить до того, що ціни на житло падають, навіть незважаючи на економічну стабільність. У II кварталі зростання ВВП відносно аналогічного періоду минулого року склав 3,5%, тоді як житло подешевшало на 3,7%. Щодо пікових показників II кварталу 2008 року ціни знизилися на 10% у Варшаві, на 25% у Познані і на 30% у Вроцлаві. У агломерації Труймясто (Гданськ, Сопот, Гдиня) падіння склало 22%.

На думку аналітиків, у найближчі кілька кварталів активність девелоперів буде падати, що поступово приведе до стабілізації цін.
www.zagorodna.com