Новини та огляди світових ринків нерухомості за тиждень (04-10.10.2010)





Google+
13.10.2010 10:00
Аналіз ринку нерухомості | Новини та огляди світових ринків нерухомості за тиждень (04-10.10.2010) УГОДИ
У Римі продається найменша квартира в світі. Загальна площа «малятка» складає всього 5 кв. м, а просять за неї ? 50 тис. Квартира, колись служила місцем проживання воротаря, являє собою кімнату, від якої розділені перегородкою туалет і душ з маленькою раковиною. Спальне місце знаходиться на антресолі. У той же час, безперечною перевагою цієї квартири є її розташування - вона знаходиться поряд з однією з центральних площ Риму Пьяцца Венеція. Неподалік розташовується резиденція італійського прем'єра Сільвіо Берлусконі.

Кількість продажів житла на внутрішньому ринку Кіпру зменшилася у вересні на 13,2% у порівнянні з минулим вереснем. Проте в місячному обчисленні цей показник виріс на 18,7%.

Кількість продажів житла в Нідерландах зменшилося в III кварталі на 10% в порівнянні з тим же періодом минулого року.

Число операцій з нерухомістю Лівану, скоєних у січні-серпні, збільшилася на 29,2% в порівнянні з аналогічним періодом 2009 року.

У серпні кількість угод з нерухомістю Кувейту підвищилося на 10% щодо липня. У сегменті житла зростання склало 18%. Проте купівельна активність була значно нижче, ніж у попередні декілька місяців.


ЦІНИ
Згідно з даними іпотечного банку Halifax, у вересні британське житло подешевшало на 3,6%. Це найзначніше місячне зниження з 1983 року, коли банк почав вести подібну статистику. Провідний економіст банку Мартін Елліс пояснює такий значний для місцевого ринку нерухомості спад тим, що обсяги пропозиції збільшилися, а попит скоротився. На зниження попиту вплинуло занепокоєння населення з приводу стану національної економіки і ринку праці. Обсяги іпотечного кредитування, за статистикою Банку Англії, також скорочуються - протягом останніх чотирьох місяців. У той же час, якщо брати динаміку цін за липень-вересень, зменшення вартості житла не так значно: воно складає 0,9%.

Ціни на житло в Польщі падають, навіть незважаючи на економічну стабільність. У II кварталі зростання ВВП відносно аналогічного періоду минулого року склав 3,5%, тоді як житло подешевшало на 3,7%. Щодо пікових показників II кварталу 2008 року ціни знизилися на 10% у Варшаві, на 25% у Познані і на 30% у Вроцлаві. У агломерації Труймясто (Гданськ, Сопот, Гдиня) падіння склало 22%. Експерти пов'язують таку тенденцію, в першу чергу, з надлишком пропозиції. На їхню думку, в найближчі декілька кварталів активність девелоперів буде падати, що поступово приведе до стабілізації цін.

У вересні ірландське житло подешевшало на 1,1% по відношенню до серпня. Річне зниження цін склало 15,5%.

Ціни на квартири в Ризі зросли у вересні на 26,1% відносно минулого вересня, до ? 614 за кв. м. З початку року зростання склало 17,9%, свідчать дані компанії Arco. Згідно зі статистикою Ober-Haus, ризькі квартири подорожчали з серпня по вересень на 0,3%.

Запитувані ціни на житло в Іспанії знизилися за III квартал на 2,7%. Серед іспанських регіонів житлова нерухомість подорожчала лише на Балеарських островах - на 3,7% за зазначений період.

Індекс цін на приватновласницьке житло в Сінгапурі піднявся на 3,1% з II по III квартал. У центральній частині міста-держави зростання індексу склав 1,6%.

У III кварталі вартість оренди приватновласницьких квартир у Нідерландах збільшилася на 0,5% щодо попереднього кварталу, але впала на 8% в порівнянні з III кварталом минулого року.


БУДІВНИЦТВО
Витрати на будівництво в США склали в серпні 811 млрд, що на 0,4% вище, ніж у липні. У порівнянні з минулим серпнем цей показник впав на 10%.

Сукупний обсяг будівельних робіт, виконаних у Києві за січень-серпень, знизився на 12,4% щодо того ж періоду минулого року.

Число житлових об'єктів, будівництво яких було розпочато в Іспанії в II кварталі, залишилося незмінним відносно I кварталу, проте скоротилося на 13,4% в річному численні. Кількість побудованих об'єктів збільшилася на 4% в квартальному численні, але впало на 31% у річному.

Сумарна вартість дозволів на будівництво об'єктів нерухомості в Канаді впало з липня по серпень на 9,2%, проте зросла на 11,4% у порівнянні з минулим серпнем. У сегменті житла даний показник збільшився на 2% в місячному вирахуванні і на 15,3% - у річному.

Кількість будівельних дозволів, виданих владою Кіпру за січень-липень, збільшилася на 1,2% в річному численні. Проте їх сумарна вартість скоротилася на 6%.


ІПОТЕКА
Обсяги іпотечного кредитування у Словаччині збільшилися з липня по серпень на 0,7%. Число виданих іпотечних кредитів піднялося на 0,6%.


ПРОГНОЗИ
Попит на житлову нерухомість в Ізраїлі значно виріс за серпень - на 13% у порівнянні з липнем. У сегменті новобудов попит піднявся на 38%. При цьому обсяги нової пропозиції в серпні скоротилися на 2,2% щодо попереднього місяця, до 9370 об'єктів. Для порівняння, в II кварталі було виставлено на продаж 13 тис. об'єктів. У такій ситуації ізраїльське житло може стати ще дорожче. У червні його вартість піднялася на 2,2%, а за II квартал - на 3,2%. По відношенню до II кварталу 2009 року зростання склало 12,1%, що вивело Ізраїль на п'яте місце у світі за темпами подорожчання житла.

У Дубаї очікують подальшого зниження цін на житло. Згідно з дослідженням Торгово-промислової палати Дубаю, негативна цінова динаміка буде обумовлена надлишком пропозиції і стриманим попитом. У той же час, за словами економіста Есана Хомана, в середньостроковій або довгостроковій перспективі очікується повернення цін на докризовий рівень. Це відбудеться внаслідок зниження ставок за кредитами, і вжиттю заходів державного регулювання ринку, вважає експерт. Оживити місцевий ринок нерухомості має і поліпшення макроекономічних показників - перш за все, за рахунок підвищення цін на нафту і нарощування обсягів торгівлі. Поки що вартість житла в Дубаї падає: з I по II квартал вона знизилася на 4,2%.

Автор: Андрій Величко
Prian.ru
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти