Новобудови Підмосков'я: що, де, за скільки?

Московська область продовжує активно забудовуватися. Інтерес для покупців представляють не тільки міста-сателіти, але і так званий середній пояс області, де можна купити якісне житло за нижчими цінами.

Розвиток міст, що потрапили в зону Підмосков'я, умовно названу серединною, залежить від напрямку та якості доріг, інфраструктури, наявності містоутворюючих підприємств, які забезпечують зайнятість місцевого населення. Найбільш інтенсивне житлове будівництво ведеться там, де зв'язок цих факторів сильніший. Відповідно і пропозиція в новобудовах тут досить велика.

У престижній західній та південно-західній частині Московської області розташовується кілька міст, які експерти ринку нерухомості відзначили як такі, що найбільш забудовуються. Це Звенигород, Істра, Апрелєвка та Троїцьк. За словами провідного аналітика ФСК «Лідер» Сергія Грудолова, основними покупцями нерухомості в них, як правило, є місцеві жителі, а також приїжджі з інших російських регіонів, що підбирають для себе бюджетні варіанти, пише журнал Нерухомість та ціни.

За словами Артема Ржавського, керівника відділу консалтингу та аналітики компанії «Азбука Житла», всього на кінець липня 2010 р. у відкритому продажі в Підмосков'ї було представлено більше 560 житлових корпусів новобудов. З них на Звенигород довелося 3% від усього обсягу пропозиції, на Апрелівку - 1,5%, Троїцьк - 0,6%, Істру - 0,4%. Для порівняння: максимальні показники в обсязі пропозиції новобудов Підмосков'я в останні роки зберігають міста-супутники Москви: Красногорськ (6%), Одинцово (5,8%) і Балашиха (5,4%).

Звенигород: нове будівництво в стародавньому місті

«З розглянутого пулу населених пунктів найбільшу кількість новобудов, у тому числі на стадії реалізації проекту, знаходиться в одному з найстаріших міст Підмосков'я - Звенигороді», - розповідає С. Грудолов. В даний час це місто зі сформованою інфраструктурою, гарною транспортною доступністю (автомобільної та залізничної), сприятливою екологією. Місцеві новобудови є привабливими не тільки з точки зору інвестицій, а й постійного проживання. За словами експерта, на території цього невеликого міста з населенням трохи більше 14 тис. чоловік налічується шість об'єктів, що знаходяться в різному ступені готовності. Це житлові комплекси «Рідні Простори», «Курорт», «Зарічний», «Чехов», а також вдома у мікрорайонах Пронін і Східний.

Зокрема, в мікрорайоні Східний забудова розбита на дві черги: перша включає корпусу № 1, 4 і 5. Планується, що житло буде здано держкомісії до кінця 2010 р. Будівельні роботи по другій черзі тільки починаються - це корпуси № 2, 3, 6. Договори на купівлю нерухомості тут укладають відповідно з 214 ФЗ. В даний час в даному житловому комплексі представлені різні варіанти житла. Зокрема, в корпусі № 4 є одно-, дво-, трикімнатні квартири загальною площею 46-79 кв. м. У корпусі № 5 - такий же набір кімнат у квартирах, але їх площа варіюється від 41 до 84 кв. м. Мінімальна ціна пропозиції - 36 тис. руб. за 1 кв.м.

Мікрорайон Пронін (корп. № 6, 7, 9) вже зданий держкомісії. Забудова представлена одно-, дво-, трисекційними монолітно-цегляними будинками висотою у 10-12-14 поверхів. Перші поверхи виділені під розміщення обслуговуючої інфраструктури: відділень банку, супермаркету, аптеки, салону краси, фітнес-центру. Проведено загальний благоустрій території, організована дитяча площадка, відкрита гостьова автостоянка. Крім того, в мікрорайоні передбачено будівництво дитячого садка на 120 місць. У продажу є квартири: однокімнатні - 35-61 кв. м; двокімнатні - 62-102 кв. м. і трикімнатні - 94-131 кв. м. Ціна пропозиції - 43-57 тис. руб. за 1 кв. м.

Завершено будівництво та РК «Рідні Простори» на вул. Василя Фабричного. Монолітно-цегляний будинок складається з шести секцій заввишки чотири, п'ять, шість поверхів. На нижніх поверхах передбачені торгові, офісні приміщення, а також приміщення громадського призначення. Прилегла територія обгороджена і озеленена. У будинку представлені одно-трикімнатних квартир. Мінімальна площа 37 кв. м, максимальна - 81 кв. м. Ціна 1 кв. м починається від 54 тис. руб.

ЖК «Чехов» (вул. Чехова, 1) - один з найбільш престижних об'єктів Звенигорода. У ньому покупцям пропонуються одно-чотирикімнатні квартири в монолітно-цегляному будинку змінної поверховості (п'ять і шість поверхів) за ціною від 4,1 до 10,1 млн руб. (Від 65 до 90 тис. руб.). Площа квартир складає від 50 до 135 кв. м. Територія комплексу огороджена і охороняється цілодобово. Додаткову безпеку мешканцям забезпечать консьєржі. За даними компанії «Інком-Нерухомість», після завершення будівництва на перших поверхах комплексу відкриються косметичний салон, кав'ярня, перукарня, магазин спортивного одягу, хімчистка, аптека, пральня та інші об'єкти.

Троїцьк і Апрелівка - ближче до Москви

Троїцьк і Апрелівку об'єднує те, що, хоча вони і віднесені до серединної зоні Підмосков'я, але розташовані ближче інших названих міст - на відстані близько 20 і 26 км від МКАД відповідно. В останнє десятиліття ці міста активно розвивалися. Поряд з сучасними житловими комплексами тут будують і об'єкти інфраструктури, покращують транспортне сполучення з Москвою.

За словами А. Ржавського, цільова аудиторія покупців житла в цих містах ділиться на три групи, куди входять москвичі, місцеві жителі (включаючи тих, хто проживає в сусідніх містах Підмосков'я), а також громадяни, які прибули з інших регіонів РФ. Загальна картина по Апрелівці і Троїцьку виглядає наступним чином: частка москвичів становить близько 64% від всіх покупців новобудов, 23% доводиться на місцевих жителів, а решта 12% - на приїжджих з інших регіонів РФ.

За даними ФСК «Лідер», в даний час в Троїцьку на ринку представлені дві новобудови, в Апрелівці - три.

Великий проект Троїцька розташований на вул. Нагірній, мкр-н Е-21, на березі р.. Десни. Комплекс включає чотири одно-і двосекційних монолітно-цегляних будинки різної поверховості, з цокольним поверхом для офісних і технічних приміщень. На двох верхніх поверхах односекційних будинків заплановані пентхауси. Квартири здають без обробки. У корпусі № 4 (це односекційна 17-поверхова вежа) можна придбати квартири загальною площею від 38 до 161 кв. м. за ціною від 54 до 76 тис. руб. за 1 кв. м.

Другий об'єкт розташовується на Жовтневому проспекті, вл. 3 (мкр-н Д). Це 17-поверховий монолітно-цегляний будинок на 176 квартир з підземним паркінгом на 154 машино-місця. Проектом передбачені одно-трикімнатні квартири площею від 42 до 91 кв. м. Термін здачі - II квартал 2011 р. Цікаво, що даний об'єкт практично не рекламувався, більшу частину квартир розкупили місцеві жителі. Ціна 1 кв. м - 55-65 тис. руб.

У Апрелівці експерти корпорації «ІНКОМ» виділили ЖК «Апрелівський». Він являє собою трисекційну монолітно-цегляний будинок висотою 14 поверхів. Перші поверхи комплексу відведено під магазини, кафе, підприємства сервісу, салон краси, фітнес-клуб. Тут проведено благоустрій та озеленення прилеглої території: влаштовано газони, квітники, дитячі та спортивні майданчики, відкрита гостьова стоянка. У крокової доступності розташований продуктовий і будівельний ринки, а також зона відпочинку на лісопаркової території. РК зданий ГК. У продажу залишилися одно-і двокімнатні квартири площею від 46 до 65 кв. м. Ціна - від 60 тис. руб. за 1 кв. м.

ЖК «Нова Апрелівка» знаходиться на Парковій вулиці, поруч із залізничною станцією і неподалік від центру міста. Він являє собою декілька монолітно-цегляних будинків (10, 12 і 14 поверхів) з одно-трикімнатних квартир площею від 45 до 93 кв. м. Секції 4, 5, 6 вже введені в експлуатацію, а в секціях 1, 2, 3 завершені будівельно-монтажні роботи. Ціна 1 кв. м - 54 тис. руб. в однокімнатних квартирах, 49 тис. руб. - У двокімнатних і 50 тис. руб. - У трикімнатних.

Третій об'єкт розташовується на вул. Польовий і включає три 12-14-поверхові будівлі. Один будинок вже зданий, на двох інших йдуть монтажні роботи. Завершити будівництво девелопер планує в IV кв. 2011 Зараз у продажу є дво-і трикімнатні квартири площею від 66 до 88 кв. м. Залежно від поверху та обраної планування двокімнатні квартири продають за ціною від 40,5 до 49 тис. руб., а трикімнатні - від 41 до 50 тис. руб. за 1 кв. м.

Істра

«Істра віддалена від МКАД на 40 км. З цієї причини частка москвичів у загальній структурі попиту тут трохи нижче і становить 24% », - розповідає О. Ржавський. Більшість покупців - місцеві жителі, їх майже 2 / 3. А на громадян з інших регіонів РФ припадає трохи більше 10% реального попиту.

За даними ФСК «Лідер», в м. Істра і передмістях зараз налічується чотири новобудови. Це будинки на вул. Робочій, 27, і в селищах Глібовське, Новопетрівська і Павловська Слобода. Пятнадцатіетажний монолітно-цегляний будинок на вул. Робочої зданий в 2009 р., але у продажу ще є одне-трикімнатні квартири площею від 42 до 88 кв. м. Мінімальна ціна пропозиції - 61 тис. руб. за 1 кв. м. Будинок в селищі Новопетрівське теж зданий. Це п'ятиповерхова цегляна житлова будівля з одно-трикімнатними квартирами площею від 50 до 102 кв. м. Житло продається за ціною від 44 тис. руб. за 1 кв. м.

Що стосується аналізу актуальною цінової ситуації, то станом на липень 2010 р. (за даними «АКЦ МІЕЛЬ») середня ціна пропозиції на первинному ринку в Звенигороді склала 41,4 тис. руб. за 1 кв. м - це на 5,9% більше, ніж на початку року. У Троїцьку відзначено зростання на 1,8% (57,5 тис. руб. За 1 кв. М). У Апрелівці, навпаки, відбулося зниження середньої ціни на 4,5%, до 44,7 тис. руб. за 1 кв. м.
Нерухомість та ціни