Січень на ринку житла: ціни йдуть вниз

Загальна кількість угод купівлі-продажу квартир на вторинному ринку житла Києві в січні скоротилося. Але це традиційна для сезону ситуація. А от ціни, в порівнянні з січнем 2010 року, в цьому сезоні впали на 8-10%.

Так, однокімнатну квартиру в столиці в січні пропонували в середньому по $ 37-40 тис., хоча ще рік тому ціна пропозиції була $ 50 тис. і вище, пише Ліга.

Невелике пожвавлення на ринку ріелтори пов'язують з іпотечним кредитуванням. "Ця тенденція буде супроводжувати весь 2011 рік. Сьогодні ряд банків пропонує достатньо привабливі умови кредитування", - розповіла генеральний директор АН "Благовіст" Ірина Луханіна.

У січні поточного року ріелтори проводили операції з "докредитуванням" вторинного житла. Однак для більшості українців іпотека все ще непідйомна. "І очікувати, що ситуація зміниться - передумов немає", - вважає директор компанії "Планета Оболонь" Віталій Котенко.

Покупець йде у новобуд

У новому році продовжилася тенденція, розпочата у листопаді-грудні 2010 року. Покупців цікавлять квартири в нових будинках з максимальною готовністю і бажано з документами.

"Маючи на руках $ 50-70 тис., люди охочіше йдуть на ринок готових новобудов, ніж на вторинний ринок", - розповіла рієлтор, член АФНУ Ірина Кілки.

"Ціна метра на первинному ринку досить дешева: 8 - 8,5 тис.грн., І тому покупці йдуть у новобуд. Будь-яка" хрущовка "коштує дорожче. Однак купують в основному готове житло з документами", - додав В. Котенко.

За словами представників ринку, заяви держави про підтримку будівельної галузі грає на руку забудовникам. Покупці починають повертатися на первинний ринок житла і менше бояться ризиків.

"Ті забудовники, у яких були готові будинки з документами, практично всі розпродали. А ось ті, які зараз починають будівництво об'єктів, закладають ціни від 9 тис.грн. Незважаючи ні на які обіцянки уряду", - розповів заступник директора АН "Альянс Брок" Сергій Подгорний.

Ціни і попит "в мінус"

Цінова ситуація з грудня місяця на ринку вторинного житла особливо не змінилася. "Ділова активність невелика, і саме тому стрибків або падінь цін не було", - розповів аналітик АСНУ Андрій Гусельников.

"Ринок вторинного житла зараз у важкому стані. За $ 35-37 тис. люди готові віддавати однокімнатні квартири", - розповіла І. Кілки.

Директор компанії "Планета Оболонь" В. Котенко розповів, що ціни з грудня на вторинному ринку впали в середньому на 1-1,5%. Але той, хто хоче продати, зменшує все 10-15%. Попит поки не дуже активний, але це сезонно.

За даними рієлтора, мінімальна вартість "гостинки" в Києві сьогодні становить $ 37-38 тис., повноцінна однокімнатна квартира обійдеться за $ 40-45 тис.

"Якщо порівнювати з січнем 2010 року, то ціни впали на 8-10%. Так, у минулому році однокімнатну квартиру дешевше $ 50 тис. знайти було проблематично", - розповів В. Котенко.

"У січні цього року угоди в основному проходили в сегменті $ 40-45 тис. Вторинне житло продавали по $ 60-65 тис.", - розповів директор АН "Єдіна мета" Антон Борисенко.

У "Благовісті" січня 2011 назвали дуже активним як для цього сезону місяцем. "Вже з 7-8 січня почалися звернення клієнтів до компанії, перегляди, переговори. Звичайно, превалюють, як і протягом усього 2010 року, запити і операції в економ-сегменті (вартістю до $ 100 тис.).

Однак у цьому році січень показав значне зростання попиту на об'єкти цінової категорії від $ 250 до $ 400 тис. До даної категорії відносяться 3-4 кімнатні квартири в Печерському, Голосіївському (центр) районах, "Оболонських Липках", - розповіла І. Луханіна.

Оренда

Оренда житла в першому місяці року теж не відрізнялася особливою активністю.

"Мало хто планує переїзди на січень місяць. Але, якщо порівнювати попит на оренду в цьому січні з попереднім роком, то активність більше", - розповів директор з маркетингу "SV Development" Володимир Степенко.

www.zagorodna.com