Попереджений значить озброєний. Це розхожий вислів відмінно підходить до багатьох сфер, в тому числі, і до ринку нерухомості. Де чекати підвищення цін, а де зниження і чому, на ринок якої країни звернути пильну увагу і, куди вкладати гроші на довгострокову і короткострокову перспективи? На всі ці питання набагато простіше відповісти, коли знаєш, який розвиток ринку очікують фахівці галузі в найближчий рік ...
Людмила Шабаніна, New Estate, Болгарія
«Тенденція до зниження цін на болгарських курортах збережеться і в 2016 році. Через складної економічної ситуації росіяни перетворяться з активних покупців, якими вони були протягом багатьох років, в активних продавців. Основними ж дійовими особами стануть, як і в останні місяці року, що минає, громадяни Польщі та України.
На ринок починають повертаються покупці з Великобританії. Вже є і, швидше за все, буде деяка кількість угод з громадянами Ізраїлю, Німеччини, Греції, Румунії. Сподіваємося, що й росіяни повністю не покинуть болгарський ринок нерухомості, і в 2016-му році частина угод буде скоєно з покупцями з Росії ».
Поліна Стойкова, Болгаріан Пропертіс, Болгарія
«Ми очікуємо, що ринок нерухомості Болгарії продовжить рости і в 2016 році. У Софії та інших великих містах країни збільшаться обсяги продажів і ціни на житло, приблизно, на 4-7%.
Попит буде спрямований, в основному, на Софію і великі міста. Але, одночасно з цим, об'єкти на гірськолижних курортах будуть залучати все більший інтерес з боку як болгарських, так і іноземних покупців. Є ймовірність, що зросте попит і на морських курортах за рахунок відновлення російського інтересу. А разом з ним збільшиться і інтерес з боку покупців самої різної національності.
У 2016 році все більш відчутною ставатиме частка попиту, спрямована на придбання нерухомості з метою інвестицій. Довіра до болгарського ринку відновлюється не тільки на місцевому, але й на міжнародному рівні. Вже сьогодні помітно поява нових іноземних інвесторів ».
Вадим Дольменідіс, Greece Invest, Греція
«Знижувальний тренд на ринку нерухомості Греції в 2016 році збережеться, однак рівень падіння цін не перевищить 5%. Збережеться і тенденція останніх декількох років до збільшення попиту на інвестиційну нерухомість.
У настільки неспокійний час багато інвесторів шукають вигідні можливості для вкладення капіталу, і що подешевшала до межі нерухомість Греції буде залучати все більше іноземних інвесторів. Тим більше, що незважаючи на політичну нестабільність і значне падіння числа відпочиваючих з Росії, загальний обсяг туристичного потоку в Грецію ще в 2015 році знову показав стійке зростання.
Не варто забувати і про програму видачі ВНЖ для власників нерухомості в Греції, яка є однією з найдоступніших в Європі. А нещодавно до вже існуючих преференцій було додано ВНЖ для батьків власників нерухомості, що зробило Грецію ще більш привабливою країною для імміграції або просто для бажаючих отримати право вільного переміщення по Європі. Все це говорить про перспективу подальшого збільшення попиту з боку міжнародних покупців ».
Олег Стволінскій, Real Estate Worldwide, Греція
«Окремі регіони материкової Греції, в які почали надходити західні інвестиції в туристичну інфраструктуру, як і раніше зберігають приголомшливий потенціал зростання на період з 2016 по 2018 роки. Фахівці вважають, що попит може зрости на 80-100%, а за ним поповзуть вгору і ціни. Тому в новому році варто задуматися про вхід на грецький ринок, поки ціни ще не повернулися до докризових показників ».
Ерік Розенфельд, ETU Construction, Туреччина
«Що стосується майбутнього року - росіян на турецькому ринку, природно, буде набагато менше. Вважаю, що збільшиться кількість угод з іранцями. Можливо, з'являться покупці з арабських країн, які активно і давно купують нерухомість у Стамбулі. Якщо політичні проблеми між РФ і Туреччиною не зважаться, то це може привести до зниження цін на вторинному ринку в традиційно популярних у росіян районах, наприклад, таких як Махмутлар.
Але ми сподіваємося на поліпшення відносин між урядами Туреччини і Росії, і на те, що ніякі політики не розсварити два дружні народу. Ми налаштовані оптимістично, оскільки знаємо, що сонце, тепле море і прекрасний вибір недорогого житла нікуди не подінуться. Тому переконані, що наступний рік на ринку буде цікавим і активним ».
Олена Майерс, Domovoi Management, Великобританія
«В даний час складно точно спрогнозувати динаміку на ринку нерухомості Великобританії в наступному році. Ми очікуємо пожвавлення в перші місяці нового року. Так як пізніше набуде чинності додатковий гербовий збір у розмірі 3% при купівлі житла для здачі в оренду. Після квітня настане традиційне затишшя, до тих пір, поки нові покупці не адаптуються до додаткових витрат. Надалі ж позитивне зростання економіки в країні буде як і раніше штовхати ринок нерухомості вгору ».
Олексій Смирнов, Adriatik Stroinvest, Чорногорія
«За умови зниження курсу рубля по відношенню до євро до рівня 70, я очікую поновлення попиту на чорногорську нерухомість до рівня 2008-2010 років».
Любов Баумгертнер, L & B Immobiliya, Німеччина
«На ринку нерухомості Німеччини в 2015 році ми відзначили продовження тенденції зростання цін на оренду і купівлю нерухомості, особливо яскраво це виразилося у великих мегаполісах. Що стосується структури покупців, то німці і європейці проявляли велику купівельну активність. А ось більшість росіян прийняло вичікувальну позицію у зв'язку з падінням курсу рубля і неясною політичною ситуацією.
Ми припускаємо, що ці тенденції продовжаться і в 2016 році. У зв'язку з появою в країні біженців, можливо, ситуація з нестачею житла у великих містах ще більш загостриться. А це, у свою чергу, може призвести до сильнішого стрибка цін на нерухомість і орендних ставок ».
Люція Русецька, AmberStar Luxury, Португалія
«У 2016 році ми очікуємо значного зростання інтересу покупців до так званої туристичної нерухомості, особливо в Лісабоні і в Порту. Останній в 2013 і 2014 роках був визнаний найпопулярнішим туристичним напрямом в Європі. Крім того, можливий серйозне збільшення іноземного попиту до маєтках в регіоні Доуру, де виробляється всім відомий Портвейн ».
Ольга светец, Ruski Svet, Словенія
«Враховуючи невеликий підйом інвестування в словенську нерухомість, починаючи з третього кварталу 2015 року, ми очікуємо продовження цієї тенденції. Звичайно, факторів на користь подальшого зростання вкладень небагато. З погляду російськомовних покупців, важливим фактором, якій утримує багатьох від покупки, є низькі ціни на нафту, і триваюче зростання євро по відношенню до національних валют ».
Анна Коновалова, директор з розвитку продажів Ebuyhouse sagl, Швейцарія
«Що стосується російськомовних покупців, то тут попит в новому році залежить, насамперед, від світової політичної обстановки і санкцій. Якщо останні будуть скасовані, а в світі буде спокій, це позитивно відіб'ється на ринку нерухомості Швейцарії.
Інтерес до країни з боку іноземців в 2016 році тільки посилиться. Очікується нова хвиля еміграції європейської інтелігенції. Країна як і раніше приваблює своєю соціально-економічною стабільністю, що в сьогоднішній ситуації у світі цінується найбільше ».
Тетяна балів, компанія Albania Service, Албанія
«До кінця 2015 року ринок нерухомості Албанії був стабільний і навіть відчував невелике зростання цін на житло до 3%. Цьому посприяло спрощення схеми іпотечного кредитування під заставу нерухомості за вигідними ставками.
Що стосується курортної нерухомості, то заборона на «бетонізацію» прибережних районів і видачу нових дозволів на будівництво на відстані 200 м від моря по всій Албанії, введений в 2015 році, може викликати дефіцит житла в прибережних районах. У середньостроковій перспективі це також сприятиме зростанню цін на житло у вже зданих в експлуатацію комплексах.
Що стосується податків, велика ймовірність того, що в 2016-му в країні буде введено податок на розкіш. В Албанії під «надмірностями» буде матися на увазі володіння двома і більше об'єктами нерухомості.
З урахуванням того, яку велику увагу нинішній уряд приділяє інфраструктурним і транспортним проектам в регіонах, в 2016-2017 роках кожен з албанських курортів отримає додаткові стимули якщо не до зростання, то, як мінімум, зміцненню цін на нерухомість. У першу чергу це завершення будівництва фешенебельній набережній Lungomare під Влерий, кільцевих об'їзних доріг by-pass Tirana, by-pass Vlora, by-pass Fieri; введення в експлуатацію вже побудованого аеропорту в Кукеса на півночі Албанії; довгоочікуваний початок будівництва аеропорту під Саранді на півдні і сучасних яхт-портів в Дурресе і Порто Палермо.
Щорічне значне збільшення туристичного потоку в Албанію, низькі ціни на курортну нерухомість (від € 450 за кв.м), відсутність проблеми біженців і стабільна політична обстановка в порівнянні з багатьма сусідніми країнами продовжить залучати в Албанію все більше іноземних інвестицій ».
Світлана Касаткіна, Exotic Property, Таїланд
«У 2016 році ми очікуємо збільшення попиту на недорогі інвестиційні проекти у сфері нерухомості вартістю від € 60 000. Крім того, через можливість безпроцентної розстрочки на 1,5-3 роки до кінця будівництва, з боку іноземців зросте попит на споруджувані об'єкти.
Очікується зростання угод і з нерухомістю класу люкс (від € 900 000). Зараз забудовники активно освоюють елітний сектор, так як розвиток інфраструктури та підвищення рівня обслуговування залучає на ринок все більше клієнтів з високим бюджетом та вимогами.
Євген Рацкевіч, керуючий директор «Metropolitan Premium Properties», ОАЕ
«Тенденція до корекції ринку збережеться і в 2016. Не думаю, що ціни можуть сильно додатково« просісти », але сезонні коливання в межах + \ - 7% збережуться. Так до літа 2016 ми очікуємо спад, а ближче до кінця - черговий підйом. Яким саме буде підйом поки сказати складно, вже дуже багато зовнішніх факторів впливає на ринок нерухомості Дубая. Місто інтернаціональне і, здебільшого, формується з приїжджих з усіх куточків світу. А тому коливання курсу валют, вартість вуглеводневих копалин, дестабілізація сусідніх регіонів, а також зовнішньополітичні рішення багатьох держав сильно впливають на місцевий ринок.
Тому, якщо припустити, що ситуація у світі кардинально не зміниться, то до кінця 2016 - початку 2017 ми очікуємо поступового зростання і «підігріву» ринку перед всесвітньої виставкою 2020 року. Вважаю, +2016-й стане показовим. Завдяки своїй космополітичності, а так само найвищому рівню особистої і корпоративної безпеки, Дубай отримає багато нових інвесторів і кінцевих споживачів, які почнуть розглядати Дубай, як місце для купівлі нерухомості ».
Катерина Холодова
Prian.ru
Аналітика закордонної нерухомості
Світ
03.01.2016
Коментарі