Що дешевше і якісніше: новобудова або вторинка?

На ринку нерухомості вважається правилом, що вторинні об'єкти повинні бути дорожче новобудов.

Вони, мовляв, вже обжиті, сусіди вже оселилися і не будуть мучити вас ремонтами з відбійними молотками; навколо будинків росте травичка і дерева, а не свіжорозрита земля від будівельних траншей.

Але це - в теорії, практика ж переконливо показує, що новобудови часто виявляються дорожчими і якісніше, вважає директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко.

На первинному ринку Києва переважають нові комфортабельні об'єкти бізнес-класу (близько 40% пропозиції), значна частка належить житлу елітного класу, що відповідає найсучаснішим вимогам по архітектурі, технічній оснащеності, з елементами розкоші (близько 17% пропозиції). Об'єкти середнього класу і економ становлять 28,5% та 5% відповідно.

А на вторинному ринку ситуація принципово інша. Більшу частину пропозиції становлять квартири в будинках економ (39%), на середній клас припадає 31,2% пропозиції, бізнес-клас - 29,8%. Отже, порівнювати середні показники ціни пропозиції, не враховуючи структуру пропозиції щодо якості житла, - неправильно.

Експерти заявляють, що ціна від забудовника відповідає попиту. А попит на житло в Києві та Київській області - найвищий в Україні, оскільки столиця - фінансовий центр, тут зосереджена основна кількість робочих місць. Та й рівень життя - один з найвищих. І поки зберігається попит, що випереджає пропозицію, ціни на житлову нерухомість в цьому регіоні будуть зростати.

Також ціни обумовлені функціональністю зведених комплексів, що володіють власною розвиненою інфраструктурою (школи, магазини, підприємства послуг тощо). Цей показник став нормою в будівництві житлових об'єктів в Києві за останній час. У сегменті ж вторинного житла столиці ще мало об'єктів, що мають розвинену інфраструктуру крокової доступності.

Віктор Коваленко
www.zagorodna.com