Експерти відзначають зниження цін на ринку житлової нерухомості Києва

За рік ціни на вторинному ринку житлової нерухомості в столиці практично не змінилися: сьогоднішня середня ціна на «вторинці» становить $ 1,827 тис. за 1 кв. м, що на $ 4 більше, ніж у січні поточного року. Найпопулярнішим житлом залишився економ-клас, заявив Олександр Рубанов, президент Спілки фахівців з нерухомості України.

«В середньому протягом року угоди розподілялися наступним чином: житло за ціною до $ 100 тис. - 62-68%; $ 100-200 тис. - 24-28%; $ 200-300 тис. - 5-8%, понад $ 300 тис. - 4-7%. При цьому торг залишається досить актуальним на ринку », - розповіла Ірина Луханіна, генеральний директор АН« Благовіст ».

Так, на житло економ-класу в середньому продавці квартир можуть скинути близько 3-7% від вартості нерухомості, а на бізнес-клас дисконт може доходити до 20%. Ріелтори відзначають зростаючий інтерес покупців до якісної нерухомості (в ціновій категорії $ 150-250 тис.) і нового житла, яке розташоване в будинках, не старше 10 років. За словами Сергія Позняка, директора АН «Каштан», сьогодні «хрущовки» нікому не потрібні: їх дуже складно продати, навіть за заниженими цінами.

За словами ріелторів, відчутне пожвавлення ринку відбулося протягом останніх трьох місяців. Але в жовтні і листопаді все частіше і частіше зривалися угоди на заключному етапі. За словами аналітика порталу нерухомості domik.net Володимира Коломейко, ділова активність на «вторинці» багато в чому нагадує розвідувальну операцію потенційних покупців, які намагаються підготуватися до чергової хвилі фінансової кризи.

Експерт упевнений, що на ринкові процеси позначилися заходи Національного банку і Міністерства фінансів, спрямовані на вилучення зайвої грошової маси, яка тиснула на індекс споживчих цін та обмінний курс. Викликає занепокоєння ріелторів і зміна правил на ринку реєстрації житла.

З грудня багато столичних БТІ перестали приймати документи на реєстрацію прав власності. Це пов'язано з появою нового реєстратора нерухомості «Укргосреестра», який почне роботу з 1 січня наступного року. Поки ринок не встиг відреагувати на ці зміни, але, враховуючи, що нова структура реєстрації поки не готова технічно до роботи, діяльність ринку нерухомості може заморозитися на кілька місяців.

На первинному ринку ціни з початку року впали на 12% - до $ 1,4-1,5 тис. за один кв. м. За словами директора будівельно-інвестиційної компанії «УМК» Володимира Кондратенко, забудовникам для збільшення продажів потрібно йти на деякі поступки клієнтам: розстрочення (на рік, два), знижки (близько 10-15%).

«В середньому акції квартири продаються на 20-25% краще, ніж квартири по первинній ціною. За заявленими цінами найчастіше продаються квартири в економ-сегменті, де ціна - $ 1-1,1 тис. за 1 кв. м », - зазначив експерт.

Багато будівельних компаній підтримували ціни завдяки іпотечними програмами, які надавали банкіри. За оцінкою експертів, у структурі угод на «первинці» до 30% відбувалося із залученням іпотеки. Для порівняння: на «вторинці» цей показник знаходиться на рівні 7-12%. Але в жовтні багато банків переглянули умови іпотеки. Так, за словами члена наглядової ради Української національної іпотечної асоціації (УНІА) Олексія Пилипця, сьогоднішня середня кредитна ставка на покупку нерухомості повернулася до показників січня 2011 р. і становить близько 19,5% річних.

Нагадаємо: протягом року спостерігалася лібералізація іпотечного кредитування і в червні ставки знизилися до рівня 16-16,5% річних. Як розповів менеджер з продажу великої столичної компанії, подорожчання іпотеки відразу ж привело до зменшення продажів: «в жовтні наш банк-партнер відмовився видавати іпотеку. І тепер нам доводиться вигадувати все нові і нові програми лояльності, щоб утриматися на плаву ».

Експерти відзначають, що до кінця року іпотека подорожчає ще на кілька процентних пунктів до 22-25% річних. А значить, будівельні компанії зможуть розраховувати тільки на свої сили, тому розстрочки, бонуси і знижки залишаться на ринку мінімум до весни. Що ж стосується «вторинки», то, після того як ринок запрацює, а експерти вважають, що це відбудеться не раніше весни, середня ціна на житло знизиться на 5-7%. «Кількість незадоволених продавців буде тиснути на ціни в травні-квітні наступного року», - уклав А. Рубанов.

«Економічні Вісті»