Найголовніший виклик — абсолютна невизначеність через багато змінних: чи буде жорсткий локдаун, як відреагує покупець, зокрема спекулятивний інвестор, як поводитимуться постачальники будматеріалів тощо.Сьогодні вже зрозуміло, що ринок первинної нерухомості переживе другу хвилю пандемії значно простіше, ніж навесні.
По-перше, забудовники вже звикли до нових реалій, підлаштувалися під них, перевели шлях клієнта від самого початку й до кінця в онлайн.
По-друге, компанії з адекватною позицією виробили антикризову стратегію на випадок повністю мертвих продажів і періодів застою.
Їм зрозуміло, чим потрібно займатися, щоб пережити пік падіння з найменшими втратами. Згадаємо хоча б про фінансові важелі: тривала розстрочка з мінімальним першим внеском, стримувальний курс, спецумови надаватимуть емоційну підтримку, і частина попиту таки збережеться.
Інша справа, що покупець дістанеться не всім. Потрібна сильна концепція і стабільна динаміка на об'єкті. Унаслідок нерівномірного попиту відбудеться розрив між середньозваженою вартістю квадрата та окремими форматами в категорії комфорт+.
Проєктам бізнес-класу доведеться знову чекати на кращі часи: їхній покупець, часто топменеджер або власник бізнесу, зараз не поспішатиме з розв'язанням квартирного питання, очікуючи стабільнішого періоду.
Водночас якщо падіння ставок за депозитами та висока волатильність гривні збережуться, варіант залити гроші в ліквідний бетон може стати рятівною стратегією.
Ставки за доларовими депозитами є близькими до нуля, тримати долари під подушкою ніхто не буде, інвестувати в бізнес зараз не найкращий час, фондовий ринок наразі теж не вселяє стабільного оптимізму.
Падати середня ціна на первинному ринку не буде: волатильність гривні, інфляція тягнуть вгору собівартість будівництва. Ніхто не будуватиме собі в мінус, лише самогубці.
Занижена ціна — хороший індикатор замислитися, провести юридичний і репутаційний аудит компанії, вивчити історію будівництва. Не забуваємо про те, що механізм захисту прав інвесторів у нас поки тільки обговорюють, його немає.
У вторинного ринку є два шляхи: цінове плато та реальний попит, який є близьким до нуля через впертість власників і небажання йти на дисконт або перегляд цінників, рівень знижок у розмірі до 15%, а в разі занадто завищених історій — і до 20%.
Краще йтимуть справи у вчорашнього первинного ринку — новобудов, які тільки-но введено в експлуатацію.
Це психологічно важливий момент для багатьох: стати власником нової квартири без бекграунду, але в повністю готовому будинку, куди можна заїхати хоч завтра.
Вікторія Берещак, оглядачка ринку нерухомості
www.zagorodna.com/uk
Коментарі