• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Нові тенденції в сфері нерухомості-2021

Читать статью на русском

Прогнози ринку нерухомості

Європа

10.11.2020

Нові тенденції в сфері нерухомості-2021 фото
Дослідження «Нові тенденції в сфері нерухомості» (Emerging Trends in Real Estate® Europe) проводиться PwC спільно з Urban Land Institute. Зараз в 18-му випуску звіту розглядаються два ключових тренди: циклічний спад в поєднанні з довгостроковими структурними змінами в нерухомості.
Читайте також: У 2024 році на первинному ринку житла очікується стагнація - експерт
Нові тенденції в сфері нерухомості-2021 картинка 995 респондентів з 25 країн Європи (без України)
44% учасників відзначають зниження впевненості в зростанні бізнесу
71% виносять на порядок денний питання про перепрофілювання активів
78% передбачають більш високий попит на інвестиції в розвиток в найближчі 3-5 років

Цього року огляд «Нові тенденції в сфері нерухомості» (Emerging Trends in Real Estate®) являє собою сектор, в якому спостерігаються постійні зміни. Пандемія COVID-19, відповідні заходи урядів, порядок денний по екологічному, соціальному та корпоративному управлінню (ESG), а також просування до «чистого нуля» і прискорення розмивання раніше виділених класів активів - все це є рушійною силою істотних змін.

Нерухомість як і раніше розглядається як один з небагатьох класів інвестиційних активів, що дозволяють отримувати прийнятний дохід при низьких або негативних процентних ставках. Однак пандемія змусила мільйони людей працювати на дому, закрила роздрібні магазини і прискорила структурні зміни, що торкнулися трьох основних сектори нерухомості - офісну, роздрібну та готельну. 2020 рік ставить нереальні завдання по забезпеченню безпеки доходів від цих секторів.

«Такий підхід, коли спеціалізуєшся тільки на торгових центрах, офісах або промисловому виробництві, для мене зараз здається і звучить дійсно застарілим», - говорить респондент дослідження.

Невизначеність змістила пріоритети всередині ринку; в цьому році найбільш стабільні виявилися активи з мінімальним впливом пандемії. Логістика і житлове будівництво, а також центри обробки даних, будівлі медико-біологічного призначення, енергетична інфраструктура, промислова нерухомість або склади користуються відносно стабільним попитом.

Надалі зросте потреба в більш ретельному аналізі вартості, яка може бути отримана в результаті змін попиту і нових, що з'являються класів активів, а також зв'язків між різними типами реальних активів.

За словами одного з опитаних, такі невизначені і часом суперечливі ринкові умови можуть призвести до «недосконалих рішень», що робить загальні перспективи галузі на 2021 рік вельми туманними.

COVID змінив індустрію нерухомості, як і світова фінансова криза, але ще більш руйнівна. «Поряд з невизначеністю, він буде продовжувати впливати на наші плани, прискорюючи багато речей, які відбувалися в нашому бізнесі більш послідовно і еволюційно», - з цитати директора, менеджера глобальних активів.

Дослідження показало також фокусування на внутрішньому інвестуванні, оскільки інвестори все частіше віддають перевагу регіонам і ринкам, де у них більше досвіду, менше покладаються на локальних експертів і легше можуть оцінити потенційні інвестиції при наявності обмежень на поїздки. Посилення цієї тенденції може стати причиною відновлення регіональних ринків у 2021 році і сильне зниження активності зовнішніх інвесторів.

У дослідженні також наголошується зростаюча увага до екологічних, соціальних та управлінських проблем, включаючи стратегії нульового викиду, а також інклюзивність. Ці теми займають ключове місце в триваючій переоцінці ролі нерухомості в суспільстві і того, як це впливає на те, як люди живуть, працюють, споживають і проводять дозвілля. Пандемія посилила в свідомості багатьох лідерів галузі необхідність розгляду питання про те, як сектор може скоротити викиди вуглекислого газу, а також важливість ESG в цілому.

Надлишок капіталу, який поставлений «на паузу»


Позитивним моментом опитування в цьому році є те, що капіталу залишається багато. На відміну від глобальної фінансової кризи 2008 року, після якого частка доступного капіталу сильно знизилася, на цей раз більшість керуючих інвестиціями повідомляють про існування відкладеного капіталу, часто залученого до пандемії, який все ще потребує точках застосування.

Середа низьких процентних ставок підтримує вартість активів і попит на розвиток, хоча дослідження та інтерв'ю, проведені в липні і серпні 2020 року, виявили припинення всіх капіталовкладень через двох ключових факторів.

Першим з них є сама пандемія КОВІД-19, яка поставила економіку на паузу. Зі зрозумілих причин, аналітики виявляють обережність стосовно того, коли ми можемо повернутися до звичного укладу і якою буде нова реальність. Прискорення тенденцій, зміна попиту і нові бажані результати означають, що орієнтуватися в ситуації може виявитися складніше, ніж будь-коли. Опитування свідчить про помітне зниження ділової впевненості в 2021 році, при цьому майже половина всіх респондентів очікують падіння прибутку.

Другий фактор - реакція і дії урядів різних країн. Уряди в усьому світі ввели заходи щодо пом'якшення наслідків, такі як відстрочка сплати податків і неплатоспроможності, щоб уникнути найгірших наслідків пандемії, а в деяких випадках навіть ініціювали відстрочення або мораторій на стягнення орендної плати. У Великобританії уряд взяв на себе зобов'язання «будувати, будувати, будувати», хоча подробиці програми ще не опубліковані. В результаті цього значна частина капіталу знаходиться в очікуванні більш чіткого бачення майбутнього шляху здійснення. Повний звіт цього року дає уявлення про широкий спектр думок про те, наскільки довгостроковими можуть бути ці заходи.

Респонденти висловили думку, що події 2020 року, швидше за все, приведуть до зниження вартості активів в мегаполісах, при цьому ймовірність зараження та заходи щодо обережності збільшують витрати, ускладнюють і підвищують навантаження життя великих міст.

Незважаючи на короткострокові побоювання, інвестори явно оптимістично оцінюють інвестиційні можливості Лондона і Парижа на майбутній рік. Ці столиці заслуговують похвали за відносну ліквідність, яку вони пропонують інвесторам, і за їх загальні перспективи в 2021 році.

www.zagorodna.com/uk

Теги:

прогнози ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.