Розгляну бюджетні варіанти в містах-супутниках Києва

22.11.2010 10:38
Аналіз ринку нерухомості | Розгляну бюджетні варіанти в містах-супутниках Києва Квартиру в 20 хв. їзди від столиці можна купити за $ 28 тис., однак бажаючих майже немає

До кризи багато приїжджих, яким не вистачало грошей на дорогі столичні квартири, підшукували бюджетні варіанти в містах-супутниках Києва.

Але в минулому році попит на вторинне житло у передмісті впав до нуля і став оживати лише в останні місяці, та й то не скрізь: у Вишгороді та Боярці покупців як і раніше немає. Власники житла в інших, більш затребуваних сателітах поки не наважуються піднімати ціни. Виняток становить хіба що Бориспіль, де сума угод зросла на $ 3-8 тис, пише Ділова столиця.

В останні два роки операції з продажу житла у Вишневому, Броварах, Ірпені та Бучі стали рідкістю, хоча в нинішньому сезоні, як запевняють ріелтори, намітилося невелике пожвавлення. За словами директора компанії «Траєкторія» Ірини Головневої, лідерство серед міст-супутників столиці за кількістю покупців б / у квартир утримує Вишневе, куди нескладно дістатися з центру Києва.

Крім самого дешевого житла (готельки за $ 35-40 тис.) клієнтів брокерських контор цікавлять пропозиції у відносно нових будинках 1999-2003 рр.. споруди, в яких ціна однокімнатної квартири не перевищує $ 50 тис., а за «двушку» просять $ 59-65 тис.

«Такі ціни тримаються протягом останніх шести місяців і не ростуть, оскільки активність на ринку хоча і збільшилася, але все ж залишається низькою», - говорить пані Головнева. Найбільш затребуваними вулицями у Вишневому вважаються Жовтнева і Машинобудівників (тут зосереджені освітні та медичні установи).

Друге місце розділили Ірпінь і Буча. За словами провідного ріелтора місцевого АН «Партнер» Світлани Шинкар, 80% житла там купують приїжджі. «Серед них багато жителів Троєщини, що продали там квартири, щоб придбати більшу площу в Ірпені.

Крім того, до нас звертаються батьки студентів податкової академії, навчальні корпуси якої розташовані у місті-сателіті », - уточнила експерт. Найбільшим попитом у цих населених пунктах користуються однокімнатні квартири вартістю близько $ 40 тис., за «двушки» там просять $ 45-55 тис., а за «троячки» - $ 60-65 тис.

У колись затребуваних Броварах ріелтори практично залишилися без роботи. В агентстві нерухомості «Броварський регіон» кажуть, що перегляди організовують хіба що столичні брокери. При цьому ціни на житло дуже доступні: гостинку можна купити за $ 28-30 тис., а звичайна однокімнатна квартира коштує $ 32-35 тис. За «двушки» і «троячки» просять $ 50-55 тис. і $ 60-70 тис. відповідно, але які реальні ціни, експерти сказати не беруться, оскільки правочинів щодо таких об'єктів давненько не укладалася.

Бориспільські ріелтори відзначають, що попит на квартири в місті за останній рік збільшився на 20-30%. За словами директора місцевої компанії «Оцінка власності» Лариси Яреми, незважаючи на те що пропозиція в місті порівняно велика (на продаж виставлені близько 200 квартир, тоді як, наприклад, в Броварах - близько 100, а у Вишгороді - кілька десятків), власники квадратів на вторинці не посоромилися підняти ціни.

Якщо в минулому році гостинки в Борисполі пропонувалися за $ 32 тис., то тепер - за $ 40 тис. повногабаритні однокімнатні квартири подорожчали з $ 35 тис. до $ 42 тис., а двокімнатні - з $ 45 тис. до $ 48 тис. Найбільший попит мають будинки, розташовані вздовж Київської траси.

Аутсайдерами серед міст-супутників стали Вишгород і Боярка, де вторинний ринок житлової нерухомості повністю зліг. Брокер АН «Спарта» Світлана Палій, каже, що поодинокі перегляди бюджетних квартир вартістю до $ 45 тис., як правило, нічим не закінчуються, а більш дорогі пропозиції взагалі нікого не цікавлять.

Така ж ситуація і у Вишгороді, де «одиницю» можна підібрати за $ 38 тис., «двушку» - за $ 56-60 тис., а «троячку» - не дорожче $ 80 тис. Заступник директора АН «Регiональне Джерело» Оксана Онопрієнко не виключає , що власники будуть змушені або зняти свої об'єкти із продажу, або знизити ціни.
Ділова столиця

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти