Передноворічна лихоманка на ринку нерухомості

На даний момент, ринок нерухомості перебуває в посткризовому стані. Разом з тим, більшість учасників ринку вважають за краще не помічати цього, пояснюючи процеси, які проходять на ньому виходячи зі своїх нездійснених очікувань.

Є фахівці на ринку, які все ще продовжують постійно порівнювати поточні ринкові показники з «докризовим періодом», фіксуючи свою увагу на кількості та сум угод, не враховуючи відсутність масового іпотечного кредитування. Є фахівці, які намагаються зобразити все в песимістичних тонах, то тут, то там використовуючи фрази «угод немає», «ринок стоїть», «попиту ні» і тому подібні. А є ще одна велика група «спікерів», які дотримуються наступної думки: гряде новий сезон (весна, осінь, Новий Рік, вибори, Євро-2012 і т.д.) і ринок або різко запрацює, як у 2006-2008 роках, або різко впаде, і нерухомість буде продаватися за символічні суми.

Саме зараз підходять так званий «передноворічний сезон» - черговий пік, який нібито повинен все кардинально змінити. А між тим: що власне має статися? Ряд масштабних економічних реформ? Впровадження банками доступних іпотечних програм? Падіння світових валют?

Зі свого боку ми б хотіли відзначити наступне:
- Сезонності, як такої на ринку немає, є стереотипи учасників ринку;
- Ринок нерухомості функціонує абсолютно нормально, порівняння нинішнього ринку з «ринком 2006-2008 років», як і з «ринком 90х років» абсолютно не доречно, особливо якщо воно супроводжується висновками «якщо операцій в рази менше, то ринок стоїть, стагнує, валиться , вичікує, перебуває в поганому стані »і т.д. - Ринок нікого не чекає;
- Нинішній ринок нерухомості - це ринок компромісів між продавцями і покупцями. «Протистояння сторін» - давно закінчилося. Говорити про нього можуть тільки ті, хто не шукає, або не може або не хоче знайти компроміс.

На завершення варто сказати, що зараз як ніколи, всі процеси, які відбуваються на ринку нерухомості, залежать від самих учасників - від їхнього вміння і бажання йти на поступки, для того що б добитися бажаного. Той, хто відкритий для діалогу, досягає мети швидше і отримує більше.

Людмила Друзенко, генеральний директор мережі агентств нерухомості Real Druzi