Ринок житлової нерухомості Харкова: підсумки 2010

За грудень 2010 р. середня вартість кв.м первинної житлової нерухомості по м.

Харкову незначно збільшилася - до 1120 дол США (на 0,51%).

Станом на початок січня 2011 р. на первинному ринку житла були зафіксовані наступні вартості за класами житла: «Преміум» - 1722 дол США.
«Бізнес +» - 1234 дол США.
«Бізнес» - 860 дол США.
«Економ» - 665 дол США.

За останній місяць зниження середньої вартості кв.м. первинного житла в дол США відбулося тільки по «преміум» і «бізнес-класу» - на 0,11% і 1,18% відповідно. Середня вартість кв.м житла в будинках класу «бізнес +» зросла на 2,62%, а будинках «економ-класу» - на 0,52%.

Динаміка цінових показників була обумовлена зміною курсу долара, динамікою будівельних робіт, а також маркетинговою стратегією операторів ринку.

Із 15 об'єктів первинної житлової нерухомості Харкова, запланованих до здачі в 4 кв. 2010 р., за станом на 09.01.11 р. було здано 8 (за даними ЗМІ та телефонного опитування операторів ринку). При цьому правовстановлюючі документи, що підтверджують факт здачі об'єктів в експлуатацію, були представлені в ЗМІ тільки по двох об'єктах.

Середня вартість пропозиції 1 кв.м вторинного житла по Харкову за грудень продемонструвала падіння - 3,21% у доларовому еквіваленті і на початок 2011 р. склала 882 дол

США, у гривневому еквіваленті зниження склало 2,92%. У грудні обсяг пропозиції квартир скоротився приблизно на 18%. Активність покупців напередодні свят знизилася до мінімуму, що змусило що залишилися на ринку продавців квартир знижувати ціни пропозиції, а також шукати інші способи впливу на покупців з метою здійснення угод по своїх об'єктах в році, що минає.

Юлія Костюк - аналітик ГК «Проконсул»