Столичне житло продовжує дешевшати





Google+
13.01.2011 16:07
Аналіз ринку нерухомості | Столичне житло продовжує дешевшати Середні ціни на квартири в 2010 році на "первинці" практично не змінилися, а на "вторинці" подешевшали на 6-6,5%. За словами експертів, якщо іпотека не поновиться, ціни на житло будуть продовжувати плавно знижуватися і в поточному році.

В кінці 2009 р. багато ріелтори і забудовники впевнено прогнозували прийдешнє подорожчання квадратного метра, тому що дно вже досягнуто і "далі падати нікуди". Але знизу постукали і, виявилося, що ціни не досягли своєї межі і їм є куди падати, пише Економічні вісті.

За словами генерального директора АН "Благовіст" Ірина Луханіна, через відсутність платоспроможного попиту середньозважена ціна продаваних квартир з січня по грудень 2010 р. знизився на 6,4%, а за даними консалтингової компанії "Самсон" - на 6,07%.

Почавши минулий рік з незначного подорожчання, житлова нерухомість підвищувалася в ціні аж до квітня (близько +1%). На початку літа спостерігалася корекція: ціни знизилися на 1,8%. Але восени тенденція загострилася, і замість очікуваного традиційного подорожчання житлова нерухомість подешевшала на 6,3%.

Ріелтори розповідають, що найменше постраждали економ-варіанти. Так, популярні маленькі однокімнатні "хрущовки" навіть трохи піднялися в ціні. "Тепер знайти квартиру дешевше $ 40 тис. не можна, тоді як раніше нижня межа був на рівні $ 30 тис.", - нарікає провідний спеціаліст департаменту маркетингу консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.

Покупці, прагнучи швидше вирішити свої житлові проблеми, розхапали найдешевша пропозиція, як гарячі пиріжки. На більше просто грошей у населення не вистачає, а банківське кредитування, з його середніми іпотечними ставками 11-14% річних, допомогти не може. Тому не дивно, що дороге елітне житло (займає близько 20% ринку), за даними АН "Благовісту", найбільше просіло - на 11%.

На початок поточного року, за даними "Самсона", середня ціна одного квадратного метра столичної квартири на вторинному ринку становила $ 1,84 тис. Нагадаємо, що ціновий кризовий мінімум, який спостерігався в квітні минулого року, становив $ 1,82 тис. / кв. м.

При цьому мова йде не про ціну реальної угоди, а про пропозицію. Гравці ринку зізнаються, що власники квартир, як і раніше йдуть на торг. Розмір дисконту залежить від багатьох факторів: початкового рівня націнки, терміну експозиції об'єкта, терміновості продажу, наявності кредитних зобов'язань по об'єкту. Залежно від цих факторів дисконт міг становити від 5% до 20%.

"Якщо квартира була спочатку переоцінена, якщо вона експонується на ринку більше п'яти-шести місяців, або необхідна термінова продаж - можна було отримати максимальний дисконт 15-20%", - говорить Луханіна. Вона відзначає, що якщо ж ціна спочатку була ринкова, а терміни продажу не підганяли, то знижки більше 5% отримати не вдавалося.

Середня ціна квадратного метра на первинному ринку практично не змінилася і становить $ 1,5 тис. Але ця цифра не є показовою, тому що характерною тенденцією для новобудов в минулому році виявилося "розшарування" ціни. Так недобудови, з готовністю менше 50% дешевшали - так забудовники заманювали покупців, які боялися "закопувати" свої гроші в землю.

Якщо на початку 2010 р. мінімальна ціна квадратного метра в таких об'єктах була близько $ 1,2 тис., то тепер можна знайти і за 0,9-1 тис. / кв. м. Зовсім іншу позицію займали забудовники, які встигали закінчити будівництво в минулому році.

"По об'єктах на завершальній стадії, які явно добудовувалися до кінця року, ціни росли в залежності від темпів будівництва і в міру збільшення ступеня їх готовності", - говорить заступник генерального директора будівельної компанії "ТММ" Олексій Говорун. Так після того, як забудовник виганяв коробку (близько 70% готовності), ціна відразу ж підвищувалася на 10%, а після здачі будинку в експлуатацію - ще на 15-20%. У таких об'єктах середня ціна одного квадратного метра становить близько $ 2 тис.

За словами експертів, якщо не буде відновлено масове іпотечне кредитування, то події на столичному ринку житлової нерухомості в 2011 р. повторять сценарій минулого року. Ринок буде працювати на малих обертах, а ціни продовжать своє зниження в межах 10%. Виняток становитимуть самі затребувані квартири: дешеві однокімнатні "хрущовки" і новобудови, які були здані в експлуатацію в 1995-97 рр..

www.zagorodna.com

Теги до контенту: житло Київ
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти