Ринок житла в 2011-му продовжить стагнацію

Злети цін на нерухомість залишилися позаду.

Грудневе зниження доларових цін на московську житлову нерухомість змушує фахівців переглянути прогнози на 2011 рік. Частина експертів передрікають навесні другу хвилю кризи, яка може обвалити ціни на житло.

Інші прогнозують помірне зростання цін у столиці аж до 15% в рублевому вираженні. Короткострокові інвестиції в квадратний метр, судячи з усього, остаточно втрачають економічний сенс.

"У грудні зниження доларових цін на московську житлову нерухомість, що почалося ще в кінці листопада, прискорилося", - говорять експерти Центру розвитку Вищої школи економіки. При цьому вони посилаються на дані компанії IRN, яка зафіксувала зниження середньої ціни квадратного метра до 4548 дол (-0,24% за тиждень проти -0,1% за попередній період).

Проте частина компаній продовжує рапортувати про непрекращающемся зростанні цін. Так, аналітики компанії «Стройтрест-Нерухомість» на ринку столичних новобудов у листопаді зафіксували зростання вартості квадратного метра як у доларовому, так і в рублевому еквіваленті. Середня вартість квадратного метра в рублях, за їх даними, склала 154,9 тис., що на 1,9% вище жовтня.

Деякі експерти «НГ» припускають, що в найближчі кілька місяців тенденція стриманого зростання цін на нерухомість в столиці збережеться. «Оскільки в 2011 році істотного економічного зростання в Росії не передбачається, то не передбачається і істотних змін на ринку нерухомості», - підкреслює професор Російського економічного університету Геннадій Стерник.

В урядових прогнозах закладається зростання реальних доходів росіян на рівні 3-4% на рік. У зв'язку з цим експерт говорить, що зростання цін на житло буде носити обмежений характер. Наприклад, у Москві найближчі три роки квартири можуть дорожчати приблизно на 15% в рік. У Санкт-Петербурзі та регіонах - ціни на житло також будуть рости, але меншими темпами. Причому ринок нерухомості в 2011 році не завжди буде йти вгору, переконаний Стерник. Рухи можуть бути коливальними. Ціна може знижуватися 3-4 місяці поспіль, а потім відігравати падіння новим зростанням.

У комерційного директора компанії «Заміський проект» Олексія Гусєва свій погляд: «У 2011 році зростання буде характерний для всіх сегментів ринку, крім явно перенасичених, таких як, наприклад, ділянки без підряду на видаленні більш 50 кілометрів від Москви». У результаті зростання цін на нерухомість в 2011 році у всіх сегментах складе близько 15-20%.

«У майбутньому році помітне зростання цін на житло вкрай малоймовірний, тому що фактори, які могли б його викликати, слабкі. Платоспроможний попит на житло, тож порівняно з докризовим буде як і раніше не високий », - припускає керівник аналітичного центру ГдеЕтотДом.Ру Олександр Пипін.

Він вважає, що зростання цін на житло в Росії в 2011 році не перевищить рівня інфляції. Втім, падіння теж не слід очікувати: обсяги будівництва останні два роки скорочувалися, що призвело до зменшення пропозиції на первинному ринку. Тут треба враховувати, що ринок іпотеки за обсягами все ще в два рази менше докризового, і на ринку розпродаються запаси «інвестиційних» квартир.

У тому, що ріелтори і забудовники намагаються намалювати вигідну для них цінову картину, підігріваючи купівельний попит, немає нічого дивного. Втім, випадки відвертого перекручування фактів зустрічаються рідко. «Хоча і без лукавства часом не обходиться», - визнає Пипін.

Зі свого боку глава аналітичного центру «ІНКОМ» Дмитро Таганов нагадав, що з початку 2010 року ситуація на вторинному ринку житла залишалася стабільною. «Власники більше не чекають зростання вартості квадратного метра і виставляють свої квартири на продаж, поповнюючи і без того високий обсяг пропозиції квартир у столиці. У листопаді пропозиція квартир у Москві зросла на 2,4%, а в Підмосков'ї - на 0,6% », - резюмує Таганов.

Але є і побоювання, що в наступному році можливий новий виток кризи. Проте їх поділяють далеко не всі. «Ймовірність сценарію поглиблення кризи задоволена мала. Адже за прогнозами ця нова хвиля повинна була накрити нас ще в 2010 році, але до цих пір не накрила. Сценарій другої хвилі кризи будується на двох доводах: кредитне навантаження зросла, а попит низький.

Але ці доводи недостатньо переконливі », - вважає директор департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty Олександр Зиминский. Він виходить з того, що девелопери реструктурували борги в обмін на поступку певної частки бізнесу банкам. Причому реструктуризація враховувала падіння попиту та платоспроможності споживачів.
www.zagorodna.com