Прогноз цін на новобудови -2011





Google+
15.12.2010 00:02
Аналіз ринку нерухомості | Прогноз цін на новобудови -2011 Кінець року не став цінової катастрофою для ринку житла, як припускали багато аналітиків ринку, що говорили про 50% зростання. Низькі доходи, висока вартість іпотеки і інфляція гальмують попит, хоча і сьогодні ціни залишаються недоступними для майже 60% росіян, які потребують поліпшення своїх житлових умов.

Будівельна галузь дуже повільно виходить з кризи, залишаючись аутсайдером серед багатьох інших галузей економіки. Якщо не вважати дефіциту і дорожнечі фінансових ресурсів для девелоперів, то є й ще одна «стара» біда - застарілі технології зведення будинків. Вкрай витратні, дорогі, потребують величезної кількості цементу та інших матеріалів, які використовуються методи просто не дозволяють будувати швидше. Для порівняння: у Китаї вже кілька років застосовується система «швидкої збірки» будь-яких типів будинків на каркасною основі, яка дозволяє зводити 15-ти поверховий будинок за 150 годин. Причому - від котловану до внутрішньої обробки.

«Європеєць на свою зарплату може дозволити купити квартиру за 5-6 років, а росіянин - за 21 рік за умови, що ціни на житло не зростуть».

Такі темпи, втім, були й будуть мрією не тільки для Росії, але і для Європи, де середній цикл зведення будинку в ті ж 15 поверхів складає близько 8 місяців. З іншого боку, на "старому континенті» немає невирішеного «квартирного питання» і немає необхідності будувати швидко або дуже швидко і у величезних обсягах.

«У Росії потреба в житлі колосальна, що перевищує багато країн у кілька разів, але ми зібрали помилки і« гріхи »всіх у себе вдома, так і не навчившись будувати дешево, якісно і швидко, - каже директор будівельної компанії« О.С.Г . "Артемій Ратніков. - Прикро, але це - даність. Додамо до цього відсутність грошей, бюрократичне узгодження проекту за 3-4 роки, ставки кредитів під 25%, свавілля бюрократів і отримаємо те, що маємо ».

Згідно з офіційними даними, в 2010 р. в середньому на 1 людину в Росії припадало приблизно 22,3 м житла (хоча багато хто вважає цей показник неймовірно завищеними), що в 2-3 рази нижче аналогічного показника в розвинених країнах. Для прикладу: у США забезпеченість житлом становить близько 75 квадратних метрів, у Великобританії - 62, Німеччині - 45. При збереженні всіх «радощів» будівництва незмінними, сьогоднішній середній рівень забезпеченості житлом у країнах ЄС теоретично може бути досягнутий Росією через 16 років. Відставання від США можна подолати тільки в другій половині поточного століття.

«Слід додати, що вкрай низькі доходи росіян, як наслідок невисокої продуктивності праці, галопуюча інфляція і дуже високі ціни на житло роблять його придбання практично неможливим для більшості, - вважає гендиректор столичної ріелторської компанії Дмитро Наумов. - Якщо європеєць на свою зарплату може дозволити купити квартиру за 5-6 років, то росіянин - за 21 рік за умови, що ціни на житло не зростуть, а відкладати доведеться не частина доходів, а весь ".

Однак, незважаючи на це, ціни на новобудови продовжують рости. За 11 місяців 2010 р. вартість новобудов Москви підвищилася на 13,2% і за підсумками листопада склала 203,9 тис. руб. за квадратний метр, стверджують експерти компанії «Пересвет-Інвест». Згідно з даними дослідження, в доларах зростання з початку року склав 9,6%. Вартість в доларах - 6577 за «квадрат».

Одночасно з початку 2010 р. число виставлених на продаж квартир у продажу підвищився на 31,2%, а попит в той же час впав за листопад на 8,5%, а за рік - на 24,7%.

Найбільшим попитом користується практично тільки найдешевше житло, а в ньому - однокімнатні квартири, на які припадає 56% угод. Про це йдеться в дослідженні компанії «МІЕЛЬ-Новобудови».

На 2-му місці по затребуваності знаходяться недорогі двокімнатні квартири (37%). Частка покупців трикімнатного житла економ-класу становить 7%. До кризи лідером продажів були «двушки», на які приходилося 78% попиту. Попит на однокімнатні квартири становив 16%, на «троячки» - 6%.

Найбільше купується квартир в ціновому діапазоні від 2,5 до 5 млн. руб. Квартири економ-класу дорожче 6 млн. руб. набувають тільки 5% покупців.

Експерти відзначають, що в даний час покупці житла перш за все орієнтуються на загальну вартість об'єкта. До кризи головним чинником була ціна квадратного метра. На другому місці при виборі квартири зараз знаходиться стадія будівництва будинку (до кризи - п'яте місце). Третій по важливості чинник - репутація продавця - залишився незмінним. Четвертим за важливістю критерієм є місце розташування будинку. На п'ятому місці - наявність обробки в квартирі.

За даними «Міель», середньозважена ціна пропозиції на первинному ринку в жовтні збільшилася незначно (на 1,1%) і склала 190,3 тис. руб. за квадратний метр. Ціни на квартири в будинках бізнес-класу знаходилися на рівні 181,5 тис. руб., Що на 0,2% вище показників початку осені. У будинках середнього сегмента вартість житла виросла на 2,1% і склала 122,8 тис. рублів. Квартири економ-класу подешевіли на 3,7% до рівня 107,3 тис. руб.

У структурі пропозиції первинного ринку столиці на об'єкти бізнес-класу припадає 50%. Частка новобудов середнього класу становить 22,1%, частка нових об'єктів економ - 7,4%.

Сьогодні більшість опитаних ПОГЛЯД-Нерухомістю експертів вважає, що на докризові показники житловий ринок вийде в кінці 2012 р. В елітному сегменті це відбудеться раніше - в кінці 2011 р., заміське житло вийде на цей рівень не раніше 2013 р.

На думку, наприклад, аналітиків компанії Blackwood, зараз структура попиту відповідає докризового стану - на первинний ринок припадає близько 55% угод, на вторинний - близько 45%.

Що стосується найближчого майбутнього - у перспективі 3-6 міс. - То аналітики прогнозують зростання цін на рівні інфляції плюс 3-4%. Тобто, до середини майбутнього року вартість квадратних метрів виросте приблизно на 6%, до кінця 2011 р. - на 10-12%.

Джерело: «Погляд»

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти