Експерти дали прогноз цін на новобудови





Google+
15.12.2010 16:13
Аналіз ринку нерухомості | Експерти дали прогноз цін на новобудови Кінець року не став ціновою катастрофою для ринку житла, як припускали багато аналітиків ринку, що говорили про 50% зростання. Низькі доходи, висока вартість іпотеки і інфляція гальмують попит, хоча і сьогодні ціни залишаються недоступними для майже 60% росіян, які потребують поліпшення своїх житлових умов.

Будівельна галузь дуже повільно виходить з кризи, залишаючись аутсайдером серед багатьох інших галузей економіки. Якщо не вважати дефіциту і дорожнечі фінансових ресурсів для девелоперів, то є й ще одна «стара» біда - застарілі технології зведення будинків.

Вкрай витратні, дорогі, потребують величезної кількості цементу та інших матеріалів, які використовуються методи просто не дозволяють будувати швидше. Для порівняння: у Китаї вже кілька років застосовується система «швидкої збірки» будь-яких типів будинків на каркасною основі, яка дозволяє зводити 15-ти поверховий будинок за 150 годин. Причому - від котловану до внутрішньої обробки.

Такі темпи, втім, були й будуть мрією не тільки для Росії, але і для Європи, де середній цикл зведення будинку в ті ж 15 поверхів складає близько 8 місяців. З іншого боку, на "старому континенті» немає невирішеного «квартирного питання» і немає необхідності будувати швидко або дуже швидко і у величезних обсягах.

«У Росії потреба в житлі колосальна, що перевищує багато країн у кілька разів, але ми зібрали помилки і« гріхи »всіх у себе вдома, так і не навчившись будувати дешево, якісно і швидко, - говорить ПОГЛЯД-Нерухомості директор будівельної компанії« О. С.Г. »Артемій Ратніков. - Прикро, але це - даність. Додамо до цього відсутність грошей, бюрократичне узгодження проекту за 3-4 роки, ставки кредитів під 25%, свавілля бюрократів і отримаємо те, що маємо ».

Згідно з офіційними даними, в 2010 році в середньому на 1 людину в Росії припадало приблизно 22,3 метра житла (хоча багато хто вважає цей показник неймовірно завищеними), що в 2-3 рази нижче аналогічного показника в розвинених країнах. Для прикладу: у США забезпеченість житлом становить близько 75 квадратних метрів, у Великобританії - 62, Німеччині - 45. При збереженні всіх «радощів» будівництва незмінними, сьогоднішній середній рівень забезпеченості житлом у країнах ЄС теоретично може бути досягнутий Росією через 16 років. Відставання від США можна подолати тільки в другій половині поточного століття.

«Слід додати, що вкрай низькі доходи росіян, як наслідок невисокої продуктивності праці, галопуюча інфляція і дуже високі ціни на житло роблять його придбання практично неможливим для більшості, - вважає гендиректор столичної ріелторської компанії Дмитро Наумов. - Якщо європеєць на свою зарплату може дозволити купити квартиру за 5-6 років, то росіянин - за 21 рік за умови, що ціни на житло не зростуть, а відкладати доведеться не частина доходів, а весь ".

Однак, незважаючи на це, ціни на новобудови продовжують рости. За 11 місяців 2010 року вартість новобудов Москви підвищилася на 13,2% і за підсумками листопада склала 203,9 тис. рублів за квадратний метр, стверджують експерти компанії «Пересвет-Інвест». Згідно з даними дослідження, в доларах зростання з початку року склав 9,6%. Вартість в доларах - 6577 за «квадрат».

Одночасно з початку 2010 року число виставлених на продаж квартир у продажу підвищився на 31,2%, а попит в той же час впав за листопад на 8,5%, а за рік - на 24,7%.

Найбільшим попитом користується практично тільки найдешевше житло, а в ньому - однокімнатні квартири, на які припадає 56% угод. Про це йдеться в дослідженні компанії «МІЕЛЬ-Новобудови».

На 2-му місці по затребуваності знаходяться недорогі двокімнатні квартири (37%). Частка покупців трикімнатного житла економ-класу становить 7%. До кризи лідером продажів були «двушки», на які приходилося 78% попиту. Попит на однокімнатні квартири становив 16%, на «троячки» - 6%.

Найбільше купується квартир в ціновому діапазоні від 2,5 до 5 млн рублів. Квартири економ-класу дорожче 6 мільйонів рублів набувають тільки 5% покупців.

Експерти відзначають, що в даний час покупці житла перш за все орієнтуються на загальну вартість об'єкта. До кризи головним чинником була ціна квадратного метра. На другому місці при виборі квартири зараз знаходиться стадія будівництва будинку (до кризи - п'яте місце). Третій по важливості чинник - репутація продавця - залишився незмінним. Четвертим за важливістю критерієм є місце розташування будинку. На п'ятому місці - наявність обробки в квартирі.

За даними «Міель», середньозважена ціна пропозиції на первинному ринку в жовтні збільшилася незначно (на 1,1%) і склала 190,3 тис. рублів за квадратний метр. Ціни на квартири в будинках бізнес-класу знаходилися на рівні 181,5 тис. рублів, що на 0,2% вище показників початку осені. У будинках середнього сегмента вартість житла виросла на 2,1% і склала 122,8 тис. рублів. Квартири економ-класу подешевіли на 3,7% до рівня 107,3 тис. рублів.

У структурі пропозиції первинного ринку столиці на об'єкти бізнес-класу припадає 50%. Частка новобудов середнього класу становить 22,1%, частка нових об'єктів економ - 7,4%.

Сьогодні більшість опитаних ПОГЛЯД-Нерухомістю експертів вважає, що на докризові показники житловий ринок вийде в кінці 2012 року. В елітному сегменті це відбудеться раніше - наприкінці 2011 року, заміське житло вийде на цей рівень не раніше 2013 року.

На думку, наприклад, аналітиків компанії Blackwood, зараз структура попиту відповідає докризового стану - на первинний ринок припадає близько 55% угод, на вторинний - близько 45%.

Що стосується найближчого майбутнього - у перспективі 3-6 місяців - то аналітики прогнозують зростання цін на рівні інфляції плюс 3-4%. Тобто, до середини майбутнього року вартість квадратних метрів виросте приблизно на 6%, до кінця 2011 - на 10-12%.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти