Ринок житла на межі

Рік тому найпопулярніші квартири в новобудовах продавалися за 2-3 місяці, а зараз за один-півтора місяць. Термін експозиції на вторинному ринку теж зменшився приблизно в півтора рази - до 2,5-3 місяців. Однак активізації ринку загрожують знову почалися курсові коливання.

Тільки дешеве

Початок року гравці ринку нерухомості згадувати не люблять. Після лютневого сплеску настало затишшя на кілька місяців. Для активізації попиту на первинному ринку довелося підвищувати дисконти, збільшувати розстрочки, знижувати ціни. Проте наприкінці літа ринок пожвавився. «Динаміка [продажу в Києві та у Львові] вище, ніж у минулому році», - переконаний співвласник девелоперської компанії Elyseum, керуючий продажами львівської девелоперської компанії «Ріел» Валентин Яроменко.

Найохочіше розкуповується житло економ-класу як на «первинці», так і на «вторинці». Однак багато залежить від проекту та регіону. Особливо це відчувається в регіонах. Наприклад, в Одесі, за словами голови наглядової ради групи компаній «Аргумент» Сергія Фролова, восени наступила активізація попиту, але незначна. У Запоріжжі ситуація більш райдужна. «Нинішній рік показав неабияку активність - як на первинному, так і на вторинному ринках, особливо в другій половині (період виборів - не в рахунок). Продажі зросли, термін перебування пропозиції в експозиції скоротився », - стверджує керівник запорізької девелоперської групи компаній« Арсенал »Андрій Розумович. За його оцінкою, це викликано зниженням напруженості на фронті і падінням цін.

У Харкові термін експозиції дешевих квартир скоротився приблизно на 20-30%. «Якщо рік тому найбільш недорогі, але якісні одно- і двокімнатні квартири знаходили покупця протягом 1-3 місяців, то сьогодні - в термін від декількох тижнів до двох місяців», - розповідає генеральний директор інвестиційно-консалтингової компанії «ПРОКОНСУЛ» Вікторія рильцовими. Вона підкреслює, що тенденція стосується тільки дешевого житла на вторинному ринку нерухомості, тоді як в інших сегментах і на «первинці» темпи продажів зміни не зазнали.

Відзначимо, що офіційна статистика по операціях за цей період буде опублікована тільки в наступному році.

Що не продається?

Тенденція не торкнулася дорогих об'єктів. «Зависає проекти, на які або занадто завищена ціна, або ті, що мають проблеми (з документами, місцем розташування, плануваннями та ін.), - Додає Валентин Яроменко.

На «вторинці» добре продаються квартири, господарі яких готові давати знижку, розповідає фахівець ринку вторинної нерухомості Тетяна Левицька.

Якщо ж діалог не вибудовується, терміни експозиції загрожують розтягнутися не тільки на місяці, а й на роки, переконаний глава Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов. «Є квартири, які їх господарі намагаються продати ще з минулого року. Вони досі не можуть усвідомити, що ціна на їх актив так різко опустилася за цей період, вони психологічно не готові поступатися », - міркує експерт. Саме такі квартири і псують статистику.

Загроза долара

Експерти сподіваються, що свята ще більше розворушать ринок. На ринку новобудов цьому сприятимуть різні передноворічні акції.

Вторинний же ринок залишиться в сплячому стані: короткі експозиції (до 1 тижня) і стрімкі продажу очікують лише найпривабливіші варіанти до $ 60-70 тис. З дисконтом 25% і більше, вважає Тетяна Левицька.

Однак благополучному відновленню ринку заважають курсові коливання. «Ми відзначаємо, що останні два тижні майже кожна друга угода на вторинному ринку Києва зривається, чого не було ще недавно. Це пов'язано з коливаннями курсу долара. Впливає і відновлення нестабільної ситуації на сході країни », - зазначає аналітик по нерухомості консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький. Він не зміг дати точний прогноз, але припустив, що, якщо стабілізація не наступить, то темпи продажів швидше за все зменшаться.

ABCnews