Ринок нерухомості США: що далі?

У жовтні ринок нерухомості США зазнав відразу кілька потрясінь-зниження обсягів продажів вторинного та первинного житла, а також скорочення обсягів будівництва нових будинків. Фахівці ламають голову над тим, які ще «сюрпризи» готує ринок.

За даними Міністерства торгівлі США, обсяги продажів нових будинків у жовтні впали на 8,1% в порівнянні з вереснем. Економісти очікували, що даний показник виросте. Медіанна ціна продажу об'єкта за той же період скоротився на 13,9%, до $ 194 900, повідомляє діловий портал RTT News.

За даними Національної Асоціації Ріелторів США, в жовтні обсяги продажів вторинного житла впали на 2,2% щодо вересня. Експерти прогнозували, що цей спад виявиться менш значним. Медіанна ціна продажу об'єкта знизилася на 0,9% в річному численні, до $ 170 500, передає телеканал MSNBC.

Версії
Економіст компанії Capital Economics Пол Дейлс стверджує, що «на продажах нових будинків, на відміну від ринку вторинного житла, мораторій на відчуження банками житла за борги по іпотеці позначитися не повинен був. Однак, судячи з усього, ця міра справила опосередкований вплив на впевненість покупців ».

Головний економіст Асоціації Лоуренс Юн в якості головної причини скорочення обсягів продажів "вторинки" також називає іпотечний мораторій. Про що йде мова?

В якості ще однієї причини спаду обсягів продажів пан Юн називає посилення вимог до іпотечних позичальників. Ці заходи були прийняті банками після того, як кількість вилучених за борги будинків і квартир стало бити один рекорд за іншим.

Нагадаємо, що у вересні поточного року було випущено 347,4 тис. повідомлень про вилучення житла в іпотечних боржників, а кількість самих вилучень склало 102,1 тис. У III кварталі власники кожного 139-го об'єкта житлової нерухомості в США отримали повідомлення про відчуження.

Що далі?
На думку Лоуренса Юна, сукупне число продажів на ринку вторинного житла за підсумками 2010 року складе 4,8 млн об'єктів. Це на 7% менше, ніж у 2009 році, і найгірший результат з 1997 року, коли в країні було продано 4370 тисяч об'єктів. Експерт очікує, що в 2011 році на ринку відбудеться пожвавлення, пов'язане з поліпшенням показників ринку праці, і обсяги продажів за підсумками наступного року досягнуть позначки 5100 тисяч одиниць житла.

Негативний вплив на ринок робить у тому числі велика кількість непроданого житла. Станом на жовтень цей показник становить 3,86 млн об'єктів. При тих темпах продажу, які були відзначені в минулому місяці, на «порятунок» від такої кількості житла пішло б 10,5 місяця. Ознакою здорового ринку, тим часом, вважається запас, який можна реалізувати не більше ніж за півроку.

Непродане житло, у свою чергу, позначається і на обсягах будівництва нових будинків. У жовтні цей показник скоротився на 11,7%, і в наступному році така ситуація може продовжитися.
www.zagorodna.com