Ціна земельного питання

24.11.2010 15:44
Аналіз ринку нерухомості | Ціна земельного питання У Росії багато не тільки газу, лісу, нікелю, марганцю (за їх запасами ми перші у світі), а й землі. Середня щільність населення у нас - 8,3 осіб / кв.км, тоді як у США - 31,8, а в Німеччині - 229.

Площа сільськогосподарських земель також величезна: 403 200 000 га - 12,5% загальносвітового показника. Але при цьому, здається, немає нічого більш складного, ніж побудувати в нашій країні свій власний будинок.

Почнемо з того, що приватна власність на землю в Росії далеко не так поширена, як здається. У ній знаходяться землі загальною площею 123 млн га, але 59% з цього обсягу - це частки приватних осіб в землях сільгосппідприємств, ще 18% - незатребувані частки в них. На ділянки під дачне та індивідуальне будівництво припадає 4,3 млн га, менше 0,25% загального земельного фонду Росії.

Природно, що при такому мізерному обсязі справді приватної землі попит і ціни на неї величезні. При цьому навіть у Московській і Ленінградській областях під житлову забудову і дачне будівництво відведено зараз не більше 5,5 і 4,2% земель відповідно (в той час як 39% землі в Московській і 36% в Ленінградській області становлять сільгоспугіддя). І ось тут і виникає головне питання: чи потрібні ці угіддя центральним областям Росії?

Зазвичай навіть сама постановка проблеми викликає "праведне" обурення. Олігархи, мовляв, хочуть остаточно знищити наш аграрний сектор, тільки почав вставати з колін. Але це неправда. У останній сезон в Московській області було зібрано 190 тис. т зерна, в Ленінградській - 79 тис. т, тобто обидва регіони дали зерна в ... 16 разів менше, ніж один Алтайський край.

Статистика з очевидністю показує: сільськогосподарське виробництво навколо мегаполісів вмирає - але влада чинять опір перекладу земель сільгосппризначення в землі для будівництва житла або землі поселень. І це зрозуміло: середня "чорна ціна" такого переведення (при цьому не цілком легального) в тій же Московської області складає близько $ 1 тис. за сотку, або $ 100 тис. за гектар. Перевівши хоча б половину сільгоспугідь в інші категорії, чиновники отримають корупційний навар у ... $ 80 мільярдів! А це означає, що пропозиція землі буде й далі підтримуватися на штучно низькому рівні.

Тим часом рішення виглядає просто. Всі землі - за винятком земель населених пунктів, земель об'єктів оборони та безпеки і промисловості - було б розумно дозволити купувати громадянам у приватну власність без будь-яких обмежень.

У таких умовах викид на ринок навіть 20% сільгоспземель п'яти центральних областей Росії збільшив би поточне пропозиція ділянок під індивідуальне будівництво в 10-15 разів, що знизило б ціни не менш ніж втричі, а корупційні доходи місцевої влади - в десятки разів.

Такий захід разом з тим дозволила б вирішити цілий ряд проблем. Вона зробила б непотрібною національний проект будівництва доступного житла - громадяни змогли б побудувати його самі. Це б різко стимулювало попит на будівельні матеріали і роботи, допомагаючи будівельної галузі вийти з кризи. Значні кошти громадян були б витрачені на ті, що стали доступними ділянки і будинки, що скоротило б інфляційний тиск на інші ринки.

І, нарешті, місцева влада отримала б стійке джерело податкових надходжень - в розвинених країнах податки на землю, нерухомість і операції з ними забезпечують 45-70% доходів місцевих бюджетів (у Росії - менше 8%).

Але супротивникам модернізації не потрібні заможні муніципалітети. Їм не потрібні і самостійні громадяни з захищеною власністю. Їм потрібні люди, які отримують майно на "пташиних" правах, і чиновники, "під килимом" борються за посади, які обіцяють шалені хабарі. І поки справи йдуть саме так, земля - безмежний ресурс нашої багатої країни - буде залишатися великим дефіцитом для її громадян.
www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти